Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2015 (2-3543/2014;) ~ М-4194/2014 от 08.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2015 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кочетковой С.А.,

при секретаре Хубиеве Т.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гечевой Л.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л :

Истица Гечева Л.А. является собственником 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и земельный участок, площадью 660,00 кв.м, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, *.

Сособственниками указанного имущества являются Михитарьянц В.А. -19/100 долей, Михитарьянц Е.В. – 15/200 долей, Михитарьянц В.В. – 15/200 долей, Нестеров О.И. -27/100 долей.

Истица Гечева Л.А. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, * в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольные строения: литер «а2» помещение № 16 – 8,3 кв.м., литер «а9» помещение №26 – 6,4 кв.м., литер «а13» помещение № 25 – 3,4 кв.м. общей площадью 18,1 кв.м., литер «Б» помещения, расположенные на первом этаже № 1 – 5, 3 кв.м., № 2 – 20,3 кв.м., № 3 – 7,6 кв.м., № 4 – 3,7 кв.м., № 5 – 1,3 кв.м., № 6 – 1,6 кв.м., № 7 – 14,2 кв.м., № 8 – 1,9 кв.м., литер «б1» - помещение № 14 – 4,0 кв.м., расположенные на втором этаже № 9 - 30,5 кв.м., № 10 – 7,5 кв.м., № 11 – 12,6 кв.м., литер «б» - помещения № 12 – 6,1 кв.м., № 13 – 21,9 кв.м., общей площадью -156, 0 кв.м., расположенное по указанному адресу, ссылаясь на то, что ею в целях улучшения жилищных условий, самовольно без разрешения органа местного самоуправления произведена реконструкция принадлежащей ей доли домовладения, в ходе которой, выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «а9», для размещения коридора помещение № 26, площадью 6,4 кв.м. на перовом этаже, для увеличения помещения подвала помещения № 28; строительство одноэтажной пристройки литер «а13», для размещения коридора помещение № 25, площадью 3,4 кв.м. на первом этаже, помещения подвала № 27, площадью 1,7 кв.м.; изменение назначения помещения нежилого в жилую комнату помещение № 16 в литере «а2». Кроме того, к указанному жилому дому самовольно возведено строение литер «Б» 1 этаж, помещения общей площадью 52,5 кв.м., литер «б1» 1 этаж помещение № 14 площадью 4,0 кв.м, литер «Б» 2 этаж помещения общей площадью 52,5 кв.м., литер «б» 2 этаж помещения общей площадью 28 кв.м..

Для согласования указанной самовольной реконструкции дома они обратились в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, где ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключения МУП «Земельная палата» № 411- 14, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2», «а3», «а4», «а5», «а6», «а7», «а8», «a10», «a11», «а12», «а13») по улице Х, * в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2», «а3», «а4», «а5», «а6», «а7», «а8», «a10», «a11», «а12», «а13») по улице Х, *, в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

Согласно заключения МУП «Земельная палата» № 412- 14, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б», «бl») по улице Х, * в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б», «б1») по улице Х, * в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

В судебное заседание истица Гечева Л.А. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Попова Я.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица Михитарьянц В.А., Михитарьянц Е.В., Михитарьянц В.В., Нестеров О.И. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом с достоверностью установлено, что истица Гечева Л.А. является собственником 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 207,90 кв.м. и земельный участок, площадью 660,00 кв.м, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, *.

Сособственниками указанного имущества являются Михитарьянц В.А. -19/100 долей, Михитарьянц Е.В. – 15/200 долей, Михитарьянц В.В. – 15/200 долей, Нестеров О.И. -27/100 долей.

Согласно технического паспорта ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», жилой дом № хх по ул. ХХ г. Ставрополя был реконструирован, в результате чего, выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «а9», для размещения коридора помещение № 26, площадью 6,4 кв.м. на перовом этаже, для увеличения помещения подвала помещения № 28; строительство одноэтажной пристройки литер «а13», для размещения коридора помещение № 25, площадью 3,4 кв.м. на первом этаже, помещения подвала № 27, площадью 1,7 кв.м.; изменение назначения помещения нежилого в жилую комнату помещение № 16 в литере «а2»; возведено строение литер «Б» 1 этаж, помещения общей площадью 52,5 кв.м., литер «б1» 1 этаж помещение № 14 площадью 4,0 кв.м, литер «Б» 2 этаж помещения общей площадью 52,5 кв.м., литер «б» 2 этаж помещения общей площадью 28 кв.м..

В результате произведенной реконструкции указанного домовладения общая площадь литер «А» составляет 281,4 кв.м., жилая – 143,4 кв.м.; общая площадь самовольно возведенного литер «Б» - 138, 5 кв.м., жилая – 78,5 кв.м..

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что самовольная постройка к указанному домовладению и реконструкция литера «А» произведены без получения на это необходимых разрешений.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 23 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на смольную постройку. Суду необходимо установить принимало ли лицо меры по ее легализации, в частности получение разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и др.

Судом установлено, что истец в орган местного самоуправления за разрешением на реконструкцию жилого дома не обращалась.

Земельный участок, площадью 660,00 кв.м., на котором расположен реконструированный жилой дом литер «А» и возведен жилой литер «Б», принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого владения - 39/100 долей в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.05.2005 г. (л.д. 19).

Таким образом, земельный участок, на котором возведено самовольное строение, не является самовольно занятым, принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого владения - 39/100 долей в праве, соблюдено его целевое назначение, поскольку земельный участок предоставлялся под индивидуальную жилую застройку и самовольное строения является пристройкой к жилому дому.

Согласно заключения МУП «Земельная палата» № 411- 14, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2», «а3», «а4», «а5», «а6», «а7», «а8», «a10», «a11», «а12», «а13») по улице Х, * в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2», «а3», «а4», «а5», «а6», «а7», «а8», «a10», «a11», «а12», «а13») по улице Х, * в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

Согласно заключения МУП «Земельная палата» № 412- 14, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б», «бl») по улице Х, * в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б», «б1») по улице Х, * в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

Третьи лица Михитарьянц В.А., Михитарьянц Е.В., Михитарьянц В.В., Нестеров О.И. не возражали против строительства истицей жилого дома литер «Б» на указанном земельном участке, о чем в суд представлены их нотариально заверенные согласия.

Смежные землепользователи не заявили о нарушении своих прав и истцом в суд представлены их заявления об отсутствии нарушения их прав возведенными спорными строениями.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы указывают на то, что домовладение № хх по ул. ХХ г. Ставрополя в существующем виде, не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающих, в связи с чем, требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Требования Гечевой Л.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя - удовлетворить.

Признать за Гечевой Л.А. право собственности на самовольные постройки к жилому дому литер «А»: в литере «а 2» на помещение № 16 – 8,3 кв.м., в литере «а 9» на помещение № 26 – 6,4 кв.м., в литере «а 13» на помещение № 25 – 3,4 кв.м., по адресу: Ставрополь, улица Х, *.

Сохранить жилой дом литер «А», с пристройками «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», «а7», «а8»,«а10», «а12», «а11», расположенный по адресу: город Ставрополь, улица Х, * в реконструированном состоянии общей площадью 281,4 кв.м., жилой площадью – 143,4 кв.м..

Признать за Гечевой Л.А. право собственности на самовольно возведенное строение литер «Б», «б», «б1», общей площадью – 138,5 кв.м., жилой 78,5 кв.м., расположенное по адресу: город Ставрополь, улица Х, *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна.

Судья Кочеткова С.А.