Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4634/2022 ~ М-4463/2022 от 11.10.2022

          Дело № 2-4634/2022

73RS0002-01-2022-007687-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     г. Ульяновск                              21 декабря 2022 года.

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                       Дементьева А.Г.

при секретаре                               Круглове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Елены Александровны    к    Парамоновой Наталье Александровне о     признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,     о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Калинина Елена Александровна обратилась в суд с иском к       Парамоновой Наталье Александровне, содержащим требования:

- о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>

о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Иск обоснован тем, что истец Калинина Е.А. является собственником <адрес>

Собственники    помещений, расположенных в данном доме, провели общее собрание, которое    было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>

Истец считает    такое решение общего собрания недействительным по следующим основаниям.

О таком общем собрании истцу стало известно от сотрудников управляющей компании - ООО УК «Звезда», которая осуществляет управление данным домом в настоящее время.

Истец сообщает, что он в нарушении ч. 4 ст.45 ЖК РФ не был уведомлен о проведении такого собрания, повестке такого собрания, дате и месте    собрания, форме его проведения и по другим вопросам, связанным с его проведением.     Собственники не принимали решения    о    месте размещения объявлений о проведении такого общего    собрания.

Истец не был уведомлен в нарушении    ч. 3 ст. 46 ЖК РФ об итогах голосовании и принятом решении     собственниками    на таком общем собрании.

Требования к оформлению протоколов    общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок    направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной    власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие     государственный жилищный надзор    от 28 января 2019 года, утверждены     Приказом    № 44/пр.

Из содержания протокола общего собрания    усматривается, что очная часть такого общего собрания проводилась по адресу: <адрес>. По какому адресу проводилась заочная часть общего собрания - не указано, что является нарушением п. 9 данного приказа.

В нарушении пп. « е» п.    12    данного приказа в протоколе отсутствуют сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме; в нарушении    пп. «а» п. 12 приказа отсутствуют полные сведения о документе, подтверждающее права собственности на помещение в многоквартирном доме, принадлежащем инициатору общего собрания на    праве собственности.

В нарушении п. 16    приказа повестка общего собрания, указанная в объявлении, размещенном на     входной двери подъезда, в котором располагается квартира истца, не соответствует повестке    общего собрания, указанной в протоколе такого общего собрания.    Кроме того,    данное объявление не соответствует       требованиям, предъявляемым    к оформлению сообщения о проведении общего собрания, перечисленным в     названном Приказе    № 44/пр.

В нарушении п. 17 данного приказа    в повестке общего собрания отсутствует    вопрос об избрании      счетной комиссии.

В нарушении п. 20 данного приказа     в протоколе общего собрания нет упоминаний    об оформлении и наличии    необходимых приложений к протоколу ( реестр собственников помещений,    копия текста сообщения о проведении общего собрания и др.).

    Истец сообщает, что допущенные нарушения      при проведении общего собрания лишили      его возможности принимать     участие в    выборе способа управления    жилым домом, управляющей компании, обеспечивающее надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Кроме того, правильность подсчета голосов вызывает сомнение, так как площади, находящиеся в муниципальной и частной собственности, равно как и общая площадь жилых помещений, указаны в протоколе неверно.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания    собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом      принимаются     более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В протоколе общего собрания     указано, что по вопросу № ( выбор    управляющей      компании «Монолит» голосовало «за» - 3 742, 92 кв.м., что составляет 90,9 %    голосов    от числа проголосовавших. Инициатором проведения общего собрания нарушен     порядок проведения    подсчета голосов, что подтверждает незаконность     проведения общего собрания.

В ходе судебного разбирательства суд привлек для участия в процессе по настоящему делу в качестве третьих лиц в порядке ст. 43 ГПК РФ - ООО «УК Звезда» ( ранее осуществляла управление данным домом), ООО «УК Монолит» (осуществляет управление домом в настоящее время), а также - Агентство     государственного строительного и жилищного надзора <адрес>.

Истец Калинина Е.А., ее представитель в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ,    в судебном заседании поддержали иск. Суду они дали    объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Дополнительно пояснили, что по их подсчетам (изложенных в     дополнительных пояснениях и таблице подсчета кворума    по общему собранию), необходимого кворума    для проведения общего собрания и принятия решения на таком общем собрании не имелось.

Ответчик Парамонова Н.А. и ее представитель на основании доверенности в судебном заседании не признали иск, указывая на соблюдения при проведении    указанного истцом общего собрания порядка его проведения и наличия кворума    собственников помещений при проведении такого общего собрания. Указывали на необоснованность данного иска и необходимости отказа в удовлетворении такого иска.

    Третье лицо - ООО «УК Звезда» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство     без его участия, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

    Третье лицо - ООО «УК Монолит» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

    Третье лицо - Агентство     государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

    Суд определил рассмотреть    дело при данной явке.

Суд, рассмотрев данный иск, выслушав указанных лиц, допросив свидетелей; исследовав материалы настоящего гражданского дела, в том числе     материалы по таком общему собранию (оригиналы), пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

    В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка созыва собрания, а также порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

    Закон устанавливает, что собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе решать вопросы, связанные с управлением многоквартирным жилым домом самостоятельно, путем    проведения общего собрания как в форме заочного, так и очного голосования. О такой возможности говорится в статьях 44 - 48 ЖК РФ.

Более того закон ( п. 1 ст. 45 ЖК РФ ) обязывает собственников жилых помещений проводить такие собрание ежегодно, сроки и порядок проведения таких собраний собственники жилых помещений обязаны утвердить на общем собрании.

    Это одна из возможных форм управления собственниками жилых помещений многоквартирным жилым домом.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирном жилом домом ( ч. 1 ст.44 ЖК РФ).

    К компетенции такого общего собрания в соответствии с    ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится в частности принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом ( п. 4); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( п. 5).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием определены статьями 45 - 48 ЖК РФ.

    Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме, вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его прав и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из данных норм следует, что решение по повестке дня может быть принято по результатам проведения такого общего собрания.

Судом установлено, что истец Калинина Е.А. является собственником <адрес>

Управление данным домом осуществляет ООО «УК Монолит» ( третье лицо по делу).

Ранее управление домом осуществляло ООО «УК Звезда» ( третье лицо по делу).

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников    помещений многоквартирного    <адрес>,     - реестра     участвовавших собственников     в таком собрании и других приложений, собственниками    помещений в данном      многоквартирном доме     было проведено внеочередное общее собрание.

Как следует из указанных документов, такое общее собрание проводилось по очно – заочной форме.

Повестка такого собрания:

О выборе председателя и секретаря собрания.

Об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК Звезда» и об избрании ООО «УК «Монолит» управляющей организацией, заключение с ней договора управления многоквартирным домом.

Об утверждении условий Договора управления многоквартирным домом и выборе лица, уполномоченного на подписание договора управления МКД.

Об утверждении перечня (периодичности) выполнения работ (оказания услуг) и размера платы за содержание жилого помещения ежемесячно на период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

О предоставлении полномочий управляющей организации на заключение (подписание) Договоров об использовании общего имущества (в том числе Договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) от имени собственников, с правом определения условий данных договоров, с последующим направлением полученных денежных средств на проведение работ по дополнительному благоустройству либо проведение работ по текущему ремонту.

                    О выборе    членов    совета    многоквартирного    дома.

О выборе председателя совета МКД и об утверждении размера вознаграждения.

О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, благоустройству придомовой территории.

О включении в размер платы за содержание жилого помещения услуги «Уборка подъездов».

О неиспользованных денежных средствах, собранных ООО «УК Звезда» по статьям «Содержание и ремонт жилья», «Текущий ремонт» в период действия договора управления многоквартирным домом.

О наделении полномочиями собственника помещения № многоквартирного <адрес> Парамонову Наталью Александровну представлять интересы всех собственников в судах общей юрисдикции, арбитражном суде, госучреждениях, коммерческих и других организациях по вопросам истребования недоосвоенных денежных средств с ООО «УК Звезда» на ремонт общего имущества Определить, что истребованные денежные средства перечислить на расчетный счет ООО «УК «Монолит» на цели проведения работ по ремонту жилья.

О заключении прямых договоров (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, на оказание услуг по обращению с ТКО) между собственниками (нанимателями) помещений и соответствующей ресурсоснабжаюшей организацией, с региональным оператором по обращению с ТКО.

Об определении расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание помещения.

Об определении порядка и места хранения технической и иной документации многоквартирного дома, протоколов общих собраний (счетной комиссии) и решений собственников, об информации по общим собраниям собственников и иной информации.

        Из данных документов также следует, что инициатором собрания выступала Парамонов Наталья Александровна ( ответчик по делу, собственник <адрес>,    расположенной в данном доме).

         Дата проведения общего собрания - ДД.ММ.ГГГГ.    -    ДД.ММ.ГГГГ

     Очная часть общего собрания проводилась <адрес>, в 17 час.,    в нем приняли участие собственники, обладающие    кв.м - 0.

        Заочная часть общего собрания проводилась в период с 18 час. 00 мин.    ДД.ММ.ГГГГ по 18 час. 00 мин ДД.ММ.ГГГГ включительно, в голосовании приняли собственники, обладающие      4 117, 83 кв.м.

        Оформленные в письменной форме    решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосовании    при очно - заочном голосовании, передавались по адресу: <адрес>

        Общее количество голосов    собственников помещений    в многоквартирном доме    - 5 776, 04 кв.м.

        В собрании приняли участие     142    собственника помещений в многоквартирном доме, обладающие    4 117, 83 кв.м., что составляет    71.3 % голосов от общего числа голосов собственников помещений     многоквартирного дома.

    Недействительными признаны    - о решений.

    Дата и место подсчета голосов -    ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>

        Собственники помещений уведомлялись     о проведении такого общего собрания путем размещения    сообщения на информационных досках ( перед входами в подъезд).

        Признано, что    общее собрание собственников правомочно    принимать решение    по вопросам повестки дня, поставленным на голосование.

        Собственники приняли решение по указанным вопросам; были уведомлены    о принятом решении на таком общем собрании через мобильное приложение в сети Интернет.

Как следует из содержания названного реестра собственников истец Калинина Е.А. ( <адрес>) не принимала участие в таком    общем собрании.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО4 (<адрес> ) суду показала, что ей не было известно о проведении осенью 2022 года    общего собрания в их доме, она не принимала участие    таком общем собрании, не голосовала.

Свидетель ФИО5 ( <адрес>) суду показал, что    у него были нарекания по работе прежней управляющей организации - УК «Звезда». Парамонова    организовывала проведение общего собрания в их доме, которое проводилось по заочной форме, в сентябре 2022 года, выбрали    другую управляющую компанию -    ООО «    УК Монолит». Он оказывал помощь Парамоновой в организации     такого собрания, в частности он расклеивал    объявлений о проведении такого собрания – это было ДД.ММ.ГГГГ. Он голосовал.

Свидетель ФИО6 ( <адрес>) суду показала, что     она принимала участие в общем собрании, которое происходило в сентябре 2022 года. Бюллетень для    голосования она получила от Парамоновой, она ( Ширманова ) проголосовала. Ей известно, что собрание по очной форме не состоялось, собрание проводилось в заочной форме,    путем заполнения указанных бюллетеней.

Об итогах голосования на общем собрании она узнала    из чата жителей их дома, там размещается информация по их дому, была размещена и информация об итогах проведения    собрания. Ей известно, что объявления, которые размещались в доме относительно собрания, срывались Калининой.

Свидетель ФИО7 ( <адрес> ) суду показала, что в    сентябре    2022 года в их доме проводилось     общее собрание,    очно не состоялось собрание,    было проведено по заочной форме. Ей принесли бюллетень, она голосовала,    в частности за смену управляющей компании.

Свидетель ФИО8 ( <адрес>)    суду показала, что у нее были нарекания по прежней управляющей компании - УК «Звезда»; в представленном ею в суде     бюллетени голосования    по данной квартире       стоит ее подпись.

Свидетель ФИО9 ( <адрес> ) суду показала, что в их доме осенью 2022 года проводилось общее собрании в заочной форме, она голосовала. Она голосовала за смену управляющей компании.     По ее сведениям в общем собрании принимали участием     около 70 %    собственников.

Свидетель ФИО10 ( <адрес> ) суду показала, что в их доме в 2022 году проводилось общее собрание в заочной форме, ему приносили бюллетень, он голосовал, в представленном в суде    бюллетене     его подпись, он подтверждает это.

Оценив доводы сторон, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Порядок проведения общего собрания не нарушен, в частности объявление о проведении общего собрания    размещалось     возле входа в подъезды    данного дома;     объявлении об итогах проведения общего собрания размещалось в чате жителей данного дома; к протоколу общего собрания приложены необходимые документы, в частности реестр собственников помещений.    Кворум    для проведения общего собрания и принятия решений на таком общем собрании, в том числе по вопросу избрания управляющей компании, имелся.

Доводы истца о недействительности такого общего собрания не нашли своего подтверждения в ходе    судебного разбирательства.

Таким образом, иск Калининой Е.А. к Парамоновой Н.А. не имеет под собой оснований и подлежит отклонению.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, то истец Калинина Е.А. в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ не имеет право на возмещении судебных расходов    по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб за счет ответчика. Требование истца о возмещении судебных расходов подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░    ░    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░., ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░░.