Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2013 (2-7608/2012;) ~ М-7535/2012 от 09.11.2012

Решение

    Именем Российской Федерации    

24 января 2013 года Промышленный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.

при секретаре Моревой Н.П.,

с участием представителя истца Смирновой Е.А., представителя ответчиков Ушмаевой Н.В., Ушмаева А.В. - Советкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № по иску Купряшиной Т.Г. к Зиновьевой Р.В., Чублуковой Т.П., Ушмаеву Александру В., Ушмаевой Н.В., третьим лицам: Управлению Росреестра по <адрес>, ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома

Установил:

Купряшина Т.Г. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам, указав, что на основании решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры, представляющей собой изолированное жилое помещение общей площадью – 17,4 кв.м., жилой - 10,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации 63-63-01/183/2009-296 от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, в котором находится помещение истца (литеры ГГ1Г2Г3Г4г1г2г3) - одноэтажный, деревянный, фактически разделен на пять изолированных частей (жилых помещений), общей площадью – 145,1 кв.м., жилой – 83,5 кв.м. Принадлежащее ей жилое помещение имеет отдельный вход и коммуникации. Изначально, с момента застройки и по настоящее время, каждое жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом.

В целях приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании с 1957 г., с 2007 г. по настоящее время, истец трижды обращался в Министерство имущественных отношений Самарской области за предоставлением земельного участка, с разрешенным использованием согласно зонированию, установленным Правилами землепользования и застройки территории в г.о. Самара.

Министерство имущественных отношений Самарской области отказывало истцу в предоставлении земельного участка под квартирой, ввиду отсутствия, предусмотренного законодательством порядка предоставления земельного участка при единоличном обращении собственника многоквартирного жилого дома, при этом указывало возможность предоставления земельного участка под домом с придомовой территорией в общую долевую собственность, при совместном обращении всех сособственников.

В связи с вышеизложенным просит суд осуществить выдел 17/145 доли из общего имущества жилого дома (литеры ГГ1Г2Г3Г4г1г2г3), соответствующих в натуре части жилого дома (литеры Гг1) помещения 1-го этажа № /кухня /площадью - 7,0 кв.м., № /жилая комната/ площадью – 10,4 кв.м.; общей площадью – 17,4 кв.м., жилой – 10,4 кв.м., сени (литера г1) – 5,1 кв.м., кладовую – 1,9 кв.м., а также признать право собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Е.А. Смирнова, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточнив, что порядок пользования домом между сособственниками сложился, у всех жилых помещений в данном доме имеются отдельные входы в изолированные части дома, выделение в натуре части жилого дома необходимо истцу для оформления земельного участка в собственность самостоятельно, так как ответчикам Чублуковой Т.Д., Ушмаевой Н.В., Ушмаеву А.В. с 2002 г. на праве собственности принадлежат прилегающие к их жилому помещению земельные участки с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство» и вариант приобретения права на земельный участок в рамках частей 1,5 статьи 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. №189-ФЗ бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме реально отсутствует. Таким образом, исключительное право приобретения права собственности на земельный участок бесплатно, без учета зонирования территории, возможно только в рамках статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации с разрешенным использованием как «занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком». Просила прекратить общую долевую собственность на жилой дом литеры (ГГ1Г2Г3Г4г1г2г3) расположенный по адресу: <адрес> между Купряшиной Т.Г. и Зиновьевой Р.В. Чублуковой Т.П., Ушмаевым А.В., Ушмаевой Н.В..

Согласно выводам инженерно технического заключения ЗАО Фирма «Горжилпроект», произведенному ДД.ММ.ГГГГ., осуществляющего свою деятельность на основании лицензии № ГС-4-63-02-1026-0-6314031177-013717-1 от ДД.ММ.ГГГГ относительно обследованного строения, жилое помещение № фактически является частью жилого дома (доля Купряшиной - 17/145), имеющее обособленный вход, не сопряжен с остальными жилыми помещениями местами общего пользования, независимая эксплуатация возможна.

Выдел части дома в натуре не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Представитель ответчиков Ушмаева А.В., Ушмаевой Н.В. по доверенности Л.А. Советкина, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения судом, объяснения дала согласно письменному отзыву, приобщенному к материалам гражданского дела.

Ответчик Чублукова Т.П. исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения судом, объяснения дала согласно письменному отзыву, приобщенному к материалам гражданского дела.

Ответчик Зиновьева Р.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила, представила письменное заявление, в котором исковые требования Купряшиной признает и поддерживает в полном объеме, ходатайствует об их удовлетворении, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, направили письменные отзывы, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей этих органов.

Суд, выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных сторонами документов и доказательств, между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

Выдел доли жилого дома в натуре и признание права собственности на часть жилого дома, необходимы истцу для признания права собственности на земельный участок, установленные нормой статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, иных способов не усмотрено.

Жилой <адрес> состоит из 5-ти квартир и согласно схематического (генплана), проекта границ у каждого жилого помещения имеется отдельный выход на свой земельный участок. Часть земельного участка, расположенного под домовладением, принадлежит истцу на праве собственности.

С 2002 г. ответчикам принадлежат на праве собственности, прилегающие к их частям дома земельные участки с разрешенным использованием под «ИЖС».

Истец не имеет возможности оформить приусадебный участок под принадлежащим ей жилым помещением и прилегающей территории во внесудебном порядке, что нарушает ее конституционные права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные Купряшиной Т.Г. исковые требования о выделе доли, соответствующей части жилого дома из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и признание права собственности на часть жилого дома в натуре подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно выводам, изложенным в заключении ОАО «Горжилпроект» истцу принадлежит часть жилого дома (литера Гг1), помещения первого этажа № (кухня) площадью – 7,0 кв.м. и № (жилая комната) площадью – 10,4 кв.м., литера г1(сени) площадью – 5,1 кв.м.; общей площадью – 17,4 кв.м., жилой – 10,4 кв.м., итого в помещении – 24,8 кв.м.    

Вышеназванный жилой дом относится к индивидуальному жилищному фонду по норме, содержащейся в части 2 статьи 19 Жилищного Кодекса Российской Федерации и представляет собой совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, используется гражданами - собственниками помещений для своего проживания и членов семьи.

Согласно выписки из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара объект недвижимости – <адрес> по указанному адресу не состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара.

Истец и ответчики имеют домовые книги, записи о регистрации по месту пребывания в которые вносятся ОУФМС России по <адрес>.

В соответствии со пп.1 п.1, 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из технического паспорта жилого дома, принадлежащее истцу жилое помещение имеет прямой выход на прилегающий к дому земельный участок, структурно обособленно, является частью одноэтажного здания, при этом помещения общего пользования отсутствуют.

Занимаемые сособственниками – Чублуковой, Ушмаевыми, Зиновьевой жилые помещения по вышеназванному адресу являются самостоятельными, изолированными частями жилого дома, без мест общего пользования, права собственности, на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно пункта 1 статьи 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации истцу также принадлежит жилое помещение предназначенное для проживания граждан.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в соответствии со статьей 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно выводам инженерно технического заключения ЗАО Фирмы «Горжилпроект», произведенному ДД.ММ.ГГГГ, осуществляющего свою деятельность на основании лицензии № ГС-4-63-02-1026-0-6314031177-013717-1 относительно обследованного строения, жилое помещение № фактически является частью жилого дома *(доля Купряшиной - 17/145), имеющее обособленный вход, не сопряжен с остальными жилыми помещениями местами общего пользования, независимая эксплуатация возможна.

Выдел части дома в натуре не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В 2007г. истицей получены разрешения на оформление техусловий по подключению к городской канализации, водопроводу, на газоснабжение. Сособственниками самостоятельно проведены и подключены к дому все коммуникации, управляющей организации по обслуживанию дома нет, каждый индивидуально обслуживает и оплачивает расходы по коммуникациям.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом дома.

Требования статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности между участниками по соглашению, либо в судебном порядке, что имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел согласно техническому заключению возможен и фактически уже произведен, так как сособственники пользуются изолированными помещениями, имеющими отдельные выходы.

Пункт 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации раскрывает содержание права собственности: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделяемую часть.

Права ответчиков и иных лиц заявленными требованиями не нарушаются, равно, как и не создаются какие-либо препятствия в распоряжении собственностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Купряшиной Т.Г. к Зиновьевой Р.В., Чублуковой Т.П., Ушмаеву А.В., Ушмаевой Н.В., третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности на общее имущество и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Выделить из общего имущества Купряшиной Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 17/145 долей, соответствующих в натуре части жилого дома (литеры Гг1), расположенного по адресу: <адрес>, помещения первого этажа №, 9; общей площадью – 17,4 кв.м., жилой – 10,4 кв.м.; кроме того: сени - 5,1 кв.м., кладовая -1,9 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом литеры (ГГ1Г2Г3Г4г1г2г3) расположенный по адресу: <адрес> между Купряшиной Т.Г. и Зиновьевой Р.В., Чублуковой Т.П., Ушмаевым А.В., Ушмаевой Н.В..

Признать за Купряшиной Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на часть жилого дома (литеры Гг1) общей площадью – 17,4 кв.м., жилой - 10,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить регистрационную запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу: <адрес> 3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        Л.А.Орлова