Решение по делу № 2-5886/2015 ~ М-6498/2015 от 17.11.2015

Дело №2-5886/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2015 г.                         г. Симферополь

    Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Салимовой Э.Э.,

с участием представителя истца Швырева А.В.,

представителя ответчика – адвоката Демьяненко Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирный И.В. к Наумов Ж. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Смирный И.В. обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что он является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире временно до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован гражданин Республики Сербия ФИО9 по договору социального найма №. После окончания срока временной регистрации Наумов Ж. Ж. в установленном порядке с регистрации в органах ФМС не снялся, на требования о добровольном снятии с регистрации не реагировал, потом перестал появляться в квартире. В настоящее время местонахождение Наумов Ж. Ж. ему неизвестно. Нахождение Наумов Ж. Ж. на регистрации в указанной квартире нарушает права Смирный И.В., как собственника. На основании изложенного, просит признать Наумов Ж. Ж. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что Смирный И.В. зарегистрировал Наумов Ж. Ж. в квартире, чтобы помочь ему с официальным трудоустройством. Наумов Ж. Ж. проживал в квартире до конца 2014 г.

Представитель ответчика – адвокат Демьяненко Т.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что истцом не доказано расторжение договора социального найма с Наумов Ж. Ж., договор продолжает действовать и до настоящего момента.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованными и не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Смирный И.В. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). и свидетельством о праве собственности на жилье, выданного предприятием КПО «Солта» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)..

ДД.ММ.ГГГГ между Смирный И.В. и Наумов Ж. Ж. заключен договор № поднайма жилого помещения, зарегистрированный в ЖЭУ № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно п. 1. указанного договора Смирный И.В. сдает Наумов Ж. Ж. жилую площадь в виде частичной площади в общей комнате.

Срок действия договора в п. 2 договора не указан.

Согласно п. 5 Договора досрочное расторжение договора может быть произведено в судебном порядке на основании, изложенном в ст. 97 ЖК Украины, а также в случае неисполнения другой стороной своих обязанностей по договору.

Как следует из п. 6 договора он вступает в силу после оформления регистрации места проживания поднанимателя в установленном порядке.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной абонентным отделом МУП «Киевский жилсервис», в <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Наумов Ж. Ж. (л.д.5), что также подтверждается штампом регистрации в виде на временное проживание Наумов Ж. Ж. серии <данные изъяты> (л.д.8).

Вопреки утверждению представителя истца о временном характере регистрации никаких данных о ее сроке в представленных документах не имеется.

Как следует из обстоятельств дела, Наумов Ж. Ж. была вселен и зарегистрирован в квартире, принадлежащей Смирный И.В., в качестве поднанимателя по договору найма.

На момент заключения указанного договора отношения сторон на территории Республики Крым регулировались нормами гражданского законодательства Украины.

    Согласно ст. 91 ЖК Украины съемщик жилого помещения вправе по согласию членов семьи, которые проживают вместе с ним, и по согласию наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, устанавливаемых этим Кодексом. Договор поднайма заключается в письменной форме со следующей регистрацией в жилищно-эксплуатационной организации.

Ст. 97 ЖК РФ установлен порядок прекращения договора поднайма. После окончания срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать восстановления договора и по требованию нанимателя обязан освободить занимаемое помещение. Договор поднайма может быть досрочно разорван, если поднаниматель или лица, которые проживают вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, или систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а также в случае систематического невнесения поднанимателем платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги. Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан письменно предупредить поднанимателя о прекращении договора за три месяца.

На момент рассмотрения дела в суде отношения сторон урегулированы нормами законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Согласно ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

В связи с тем, что Смирный И.В. является собственником жилого помещения, а не нанимателем по договору социального найма, то к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 685 ГК РФ – по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещении в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Как следует из ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, ответчик приобрел право пользования помещением по основаниям, которые до настоящего времени не отпали, договор найма с ним не расторгнут, доказательства добровольного выезда из жилого помещения либо отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору не представлено.

Таким образом, требования Смирный И.В. к Наумов Ж. Ж. о признании утратившим право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

На основании статей 30, 31 Жилищного кодекса РФ, статей 20, 209 Гражданского кодекса РФ, Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, руководствуясь статьями 198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

    В удовлетворении иска Смирный И.В. к Наумов Ж. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Киевский районный суд г. Симферополя.

        Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2015 г.

Судья Д.А. Диденко