Решения по делу № 2-2369/2021 ~ М-1523/2021 от 29.04.2021

Дело №

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПСО-Терма» к ФИО8, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13, третье лицо НП «Русская деревня» о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «ПСО-Терма» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к ответчикам ФИО8 и другим о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка НП «Русская деревня» за период с октября 2020 года по февраль 2021 кода включительно, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения решения суда, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка НП «Русская деревня», которому принадлежит инфраструктура и инженерные сооружения (коммуникации) коттеджного поселка. Решением общего собрания НП «Русская деревня» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселке в размере 600 руб. за 100 кв. м площади земельного участка в месяц.

Содержание территории коттеджного поселка НП «Русская деревня» осуществляет ООО «ПСО-Терма» в качестве управляющей компании, которой переданы все объекты инфраструктуры в пользование для обслуживания по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и которая приступила к обслуживанию вышеназванного имущества с указанной даты.

В адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости заключения договора управления коттеджным поселком «Русская деревня» с приложением соответствующего договора.

В судебном заседании представитель ООО «ПСО-Терма» по доверенности ФИО15 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО11, представитель ответчиков ФИО13, ФИО16, ФИО9 по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, пояснили, что у истца отсутствуют основания для обращения с требованиями о взыскании задолженности, право собственности на объекты инфраструктуры и инженерные сооружения (коммуникации) не зарегистрировано, истцом не обоснован размер и порядок установления тарифа.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО12, ФИО4, представитель третьего лица НП «Русская деревня» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы или иное имущество, предоставленное во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение или сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Данные обстоятельства подлежат определению в качестве имеющих значение для правильного разрешения настоящего спора.

Судом установлено, что ФИО8 принадлежит земельный участок с <данные изъяты>

ФИО7 принадлежит земельный участок с <данные изъяты>

ФИО1 принадлежит земельный участок с <данные изъяты>

ФИО2 принадлежит земельный участок с <данные изъяты>

ФИО3 принадлежит земельный участок с <данные изъяты>

<данные изъяты> принадлежит <данные изъяты>

ФИО4 принадлежит земельный участок с <данные изъяты>

ФИО5 принадлежит земельный участок с <данные изъяты>

ФИО10 принадлежит земельный участок с <данные изъяты>

ФИО6 принадлежит земельный участок с <данные изъяты>

ФИО11 принадлежит земельный участок с <данные изъяты>

ФИО12 принадлежит земельный участок с <данные изъяты>

<данные изъяты> принадлежит земельный участок с <данные изъяты>

Указанные земельные участки находятся в границах коттеджного поселка НП «Русская деревня», которому принадлежит инфраструктура и инженерные сооружения (коммуникации) коттеджного поселка. Территория поселка огорожена общим забором (л.д. 188-189 том 2).

Обслуживание территории общего пользования включает в себя: организацию контрольно-пропускного пункта, обслуживание благоустройства общественных мест, организацию мусоросборника, чистку снега в зимний период, чистку и мойку дорог и тротуаров весной, осенью, летом, обеспечение возможности подачи воды, газа, электричества посредством внутрипоселковых инженерных систем, предоставление права использования внутрипоселковой канализацией, обслуживание внутрипоселковых дорог, обслуживание внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, административных зданий и сооружений, обеспечение круглосуточной дежурной смены (диспетчер, электрик, сантехник), эксплуатацию и техническое обслуживание наружного освещения, уборку территории, обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка, обслуживание спортивных, детских площадок и зеленых насаждений.

Решением общего собрания НП «Русская деревня» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселке в размере 600 рублей за 100 кв. м площади земельного участка в месяц (л.д. 186-187 том 2). С 2012 года данная стоимость не изменялась, никем не оспаривалась.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ НП «Русская деревня» передало все принадлежащие на праве собственности земельные участки и находящиеся на них объекты инфраструктуры, коммуникации и иное имущество во временное владение и пользование ООО «ПСО-Терма». По условиям договора ООО «ПСО-Терма» вправе передавать объект аренды в субаренду третьему лицу, при наличии предварительного согласования осуществлять другие права для исполнения условий договора, осуществляет за своей счет текущий ремонт имущества (т. 2 л.д. 190-195).

Во исполнение условий договора аренды ООО «ПСО-Терма» подготовило и направило в адрес жителей коттеджного поселка, в том числе ответчикам по настоящему спору, договор управления коттеджным поселком «Русская деревня», в соответствии с которым ООО «ПСО-Терма», являясь управляющей компанией, предоставляет жителям коттеджного поселка в пользование объекты инфраструктуры и инженерные сооружения (коммуникации) на территории поселка, обслуживание которых производит в соответствии с актом разграничения ответственности по базовому перечню услуг, плата взимается на основании соглашения о цене, которое является неотъемлемым приложением к договору (л.д. 27-104 том 2).

Указанный договор управления коттеджным поселком «Русская деревня» был подписан пользователями – ответчиком ФИО2 (л.д. 121-135 том 5), а также ответчиком ФИО4 (л.д. 205-219 том 4), ответчиками ФИО17 и ФИО18 (л.д. 110-112 том 5).

Оплата услуг по договору произведена частично ответчиком ФИО4 (л.д. 221-225 том 4), ответчиком ФИО2, в полном объеме ответчиками ФИО17 и ФИО18 (производство по требованиям прекращено), л.д. 110-112 том 5).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «ПСО-Терма» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ получило в доверительное управление имущество, а именно: все принадлежащие на праве собственности НП «Русская деревня» земельные участки и находящиеся на них объекты инфраструктуры, коммуникации и иное имущество (л.д. 188-189 том 2), в соответствии с которым передало указанное имущество в пользование жителям поселка, заключив договоры управления коттеджным поселком «Русская деревня», осуществляет обслуживание территории и инфраструктуры.

В подтверждение факта несения расходов на содержание общего имущества коттеджного поселка «Русская деревня» истцом представлены: договор на выполнение работ по монтажу системы контроля доступа (л.д. 1-2 том 3), договор на восстановление системы видеонаблюдения (л.д. 3-4 том 3), договор на вывоз мусора (л.д. 5-6 том 3), договор на выполнение ремонтных электромонтажных работ (л.д. 8-12 том 3), договор на механизированную уборку территории коттеджного поселка (л.д. 13-16 том 3), договор на оказание охранных услуг (18-28 том 3), гражданско-правовые договоры и акты приемки на охрану, уборку, услуги управляющего, дворника, сантехника, инженера (л.д. 81-232 том 3).

В материалы представлены платежные поручения, подтверждающие оплату по вышеуказанным договорам, а также оплату по счетам, покупку расходных материалов, услуг сторонних специализированных организаций, счета-фактуры, товарные и транспортные накладные, приходно-расходные ордера (1-170 том 4).

В договорах, счетах и иных документах об оплате указано в качестве места оказания услуг, производства работ или доставки товаров КП «Русская деревня», что подтверждает доводы истца о том, что расходы были понесены ООО «ПСО-Терма» на содержание именно этого объекта.

При этом суд учитывает тот факт, что одним из видов деятельности истца является деятельность по управлению многоквартирными домами. Данное обстоятельство не препятствует и не ограничивает право истца осуществлять управление коттеджными поселком, а совокупность представленных доказательств, относимых и допустимых, достоверно подтверждает факт несения расходов в отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о том, что какие-либо услуги не были оказаны или были оказаны ненадлежащим образом.

При определении размера задолженности, суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, поскольку он выполнен в соответствии с утвержденным НП «Русская деревня» тарифом – решением общего собрания НП «Русская деревня» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 186-187 том 2), и взыскивает с ответчиков в пользу ООО «ПСО-Терма» задолженность по оплате пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка НП «Русская деревня».

Доводы ответчиков о том, что истец не владеет имуществом коттеджного поселка и не уполномочен на подачу заявленных исков в суд, подлежат отклонению судом, так как в материалах дела имеются доказательства фактического несения затрат на содержание имущества и оказание услуг именно ООО «ПСО-Терма», третье лицо не обязано в силу закона в отсутствие договорных отношений с жителями поселка своими силами и средствами осуществлять управление и содержание принадлежащего ему имущества при наличии договора аренды с ООО«ПСО-Терма». Права ответчиков фактом передачи имущества в управление другому лицу не нарушены.

До даты вынесения судом решения по делу ответчиками ФИО8, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13 какого-либо договора о возмездном пользовании имуществом и инфраструктурой НП «Русская деревня» не заключено.

В соответствии с п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, проценты взысканию не подлежат.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами определяется судом согласно прилагаемому истцом расчету, произведенному в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, и подлежит взысканию с ответчиков.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ПСО-Терма» – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «ПСО-Терма» с ФИО8 задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка НП «Русская деревня» <данные изъяты>

Взыскать в пользу ООО «ПСО-Терма» с ФИО7 задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка НП «Русская деревня» <данные изъяты>

Взыскать в пользу ООО «ПСО-Терма» с ФИО1 задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка НП «Русская деревня» <данные изъяты>

Взыскать в пользу ООО «ПСО-Терма» с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты>

Взыскать в пользу ООО «ПСО-Терма» с ФИО3 задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка НП «Русская деревня» <данные изъяты>

Взыскать в пользу ООО «ПСО-Терма» с ФИО9 задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка НП «Русская деревня» <данные изъяты>

Взыскать в пользу ООО «ПСО-Терма» с ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать в пользу ООО «ПСО-Терма» с ФИО5 задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка НП «Русская деревня» <данные изъяты>

Взыскать в пользу ООО «ПСО-Терма» с ФИО10 задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка НП «Русская деревня» <данные изъяты>

Взыскать в пользу ООО «ПСО-Терма» с ФИО6 задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка НП «Русская деревня» <данные изъяты>

Взыскать в пользу ООО «ПСО-Терма» с ФИО11 задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка НП «Русская деревня» <данные изъяты> <данные изъяты>

Взыскать в пользу ООО «ПСО-Терма» с ФИО12 задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка НП «Русская деревня» <данные изъяты>

Взыскать в пользу ООО «ПСО-Терма» с ФИО13 задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка НП «Русская деревня» <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ