Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2019 ~ М-594/2019 от 09.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца Морару В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-856/2019 по исковому заявлению Григорьева Александра Сергеевича к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признании результатов межевания недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьев А.С. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация) об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признании результатов межевания недействительными.

В рамках подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечен Комитет по управлению муниципальной собственности администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее - КУМС).

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Однако сведения о границах вышеуказанных земельных участков, которые внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ земельных участков, истец обратился в ООО «Средневолжская землеустроительная компания». В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план в отношении вышеуказанных земельных участков.

В соответствии с межевым планом координаты земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам земельного участка, принадлежащего истцу, а также площадь земельного участка составляет 1 252 кв.м. При проведении кадастровых работ использовалось землеустроительное дело 2007 года, согласно которому площадь земельного участка составляет 1 200 кв.м. Конфигурация участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Кадастровый инженер делает вывод о том, что причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с использованием низкочастотного оборудования.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № заявление отклонено, ввиду того, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположение границ уточняемого земельного участка соответствует установленным на основании закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленной границы, не обнаружено.

Аналогичная ситуация и в отношении второго земельного участка. В соответствии с межевым планом координаты земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам земельного участка, принадлежащего истцу, а также площадь земельного участка составляет 1 208 кв.м. При проведении кадастровых работ использовалось землеустроительное дело 2007 года, согласно которому площадь земельного участка составляет 1 200 кв.м. Конфигурация участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Кадастровый инженер делает вывод о том, что причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с использованием низкочастотного оборудования.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № заявление отклонено, ввиду того, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположение границ уточняемого земельного участка соответствует установленным на основании закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленной границы, не обнаружено.

В связи с наличием реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ вышеуказанных земельных участков истец не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Морару В.К., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков, администрации и КУМС, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, в адрес суда направили письменные отзывы, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель НСДТ «Старая Бинарадка» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. В письменном отзыве представитель пояснил, что земельные участки истца образованы и существуют на местности более 15 лет в конфигурации, отраженной в представленных межевых планах от 2018 года. Споры по границам со смежными участками отсутствуют. Споров по границе с землями общего пользования также отсутствуют.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Григорьева А.С. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

С целью уточнения местоположения границ земельных участков, истец обратилась в ООО «Средневолжская землеустроительная компания». В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план. В соответствии с межевым планом координаты земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам земельного участка, принадлежащего истцу, а также площадь земельного участка составляет 1 252 кв.м. При проведении кадастровых работ использовалось землеустроительное дело 2007 года, согласно которому площадь земельного участка составляет 1 200 кв.м. Конфигурация участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Кадастровый инженер делает вывод о том, что причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с использованием низкочастотного оборудования (л.д. 9-18).

В порядке досудебного урегулирования спора истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № заявление отклонено, ввиду того, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположение границ уточняемого земельного участка соответствует установленным на основании закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленной границы, не обнаружено (л.д. оборот 7-оборот 8).

Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. оборот 18).

С целью уточнения местоположения границ земельных участков, истец обратился в ООО «Средневолжская землеустроительная компания». В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план. В соответствии с межевым планом координаты земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам земельного участка, принадлежащего истцу, а также площадь земельного участка составляет 1 208 кв.м. При проведении кадастровых работ использовалось землеустроительное дело 2007 года, согласно которому площадь земельного участка составляет 1 200 кв.м. Конфигурация участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Кадастровый инженер делает вывод о том, что причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с использованием низкочастотного оборудования (л.д. 20-29).

В порядке досудебного урегулирования спора истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № заявление отклонено, ввиду того, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположение границ уточняемого земельного участка соответствует установленным на основании закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленной границы, не обнаружено (л.д. 19-оборот 19).

В связи с наличием реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ вышеуказанных земельных участков истец не имеет возможности реализовать свои права в полном объеме и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 109-110).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 111-112).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Наличие реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ вышеуказанных земельных участков не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку данное обстоятельство не зависит от его воли, не может служить препятствием реализации его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1002022:25, земельного участка с кадастровым номером 63:26:1002022:58 суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1002022:25 и земельного участкас кадастровым номером 63:26:1002022:58, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участкас кадастровым номером № в ЕГРН были внесены сведения с нарушением.

До настоящего времени эта ошибка не устранена, что приводит к нарушению прав истца и суд считает необходимым исправить данную ошибку путем установления границ указанных земельных участков в соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащихся в каталоге координат характерных точек местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. оборот 10, оборот 21).

Право истца на земельные участки ответчиками по настоящему делу не оспаривается, что отражено в представленных отзывах (л.д. 98-оборот 99, 114-116).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Григорьева А.с. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о признании результатов межевания земельных участков по состоянию на 2007 год недействительными, поскольку права истца им не нарушаются, а исковые требования об исправлении реестровой ошибки судом удовлетворены, как и удовлетворены исковые требования об установлении местоположения границ земельных участков истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Григорьева Александра Сергеевича к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признании результатов межевания недействительными удовлетворить частично.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5) и представленному на обороте листа
10 настоящего гражданского дела.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5) и представленному на обороте листа
21 настоящего гражданского дела.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03.06.2019.

Судья ___________________________ Абишев М.С.