Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6853/2012 ~ М-5434/2012 от 10.08.2012

Именем Российской Федерации

Дело № 2-6853/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2012 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Константиновой Е.А.,

с участием истца Коновалова В.И.,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания ...» Щедриной Т.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Коновалова В.И. к ООО «Управляющая компания ...» о признании незаконным повышения платы за содержание общего имущества, обязании провести общее собрание собственников помещений, установлении размера платы за содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов В.И. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания ...» о признании незаконным повышения платы за содержание общего имущества, обязании ответчика согласовать с собственниками помещений размер платы за содержание общего имущества.

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ без согласования с собственниками жилья ООО «Управляющая компания ...» в очередной раз повысила плату за содержание общего имущества. В доме ... было проведено собрание, где собственники помещений многоквартирного дома определили плату за содержание общего имущества в размере Постановления администрации ... №... от ДД.ММ.ГГГГ и направили материалы собрания в Управляющую компанию. Истец является собственником квартиры №... в указанном доме.

В дальнейшем истец уточнил свои требования и просил суд признать незаконным повышение платы за содержание общего имущества, обязать ответчика провести общее собрание собственников помещений и установить размер платы за содержание общего имущества.

В судебном заседании истец Коновалов В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания ...» Щедрина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам согласно представленного письменного возражения.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный дом ..., находится в управлении ООО «УК ...» на основании решений собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом, условия которого утверждены на общем собрании собственников смещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора №... управления многоквартирным домом, заключенного между истцом и ответчиком, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и перечни работ (Приложение№3,4) определяются на общем собрании собственников помещений. Если решением общего собрания собственников не установлено иное, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяются равными размеру платы и перечню работ, которые установлены действующим Постановлением органа местного самоуправления Волгограда, устанавливающим размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, с учетом уровня благоустроенности многоквартирного дома. При этом в случае принятия уполномоченным органом местного самоуправления Волгограда решения об увеличении размера платы за услуги управления, содержания и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе на содержание и ремонт лифтового оборудования, вывоз бытовых отходов, и на иные необходимые услуги, для нанимателей жилых помещений, управляющая организация соответственно увеличивает размер платы за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений для собственников по настоящему договору с момента вступления такого Постановления в силу.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры ..., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Коноваловым В.И. был заключен с ответчиком вышеуказанный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, что означает, что с условиями управления многоквартирным домом истец согласился еще ДД.ММ.ГГГГ при оформлении договора управления.

Данный договор управления никем не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан.

До ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирных домов в г. Волгограде осуществляли плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из размера платы, утвержденного органом местного самоуправления, а именно исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного Постановлением главы Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда».

После официального опубликования в средствах массовой информации Постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального фонда» ранее действовавшее Постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ утратило силу.

Истец не оспаривает, что действующий с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен и соответствует размеру платы, установленному органом местного самоуправления - Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» в зависимости от степени благоустроенности жилья.

В судебном заседании установлено, что в платежных квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания предупредила жильцов о предстоящем повышении оплаты за содержание общего имущества.

Информация об установлении нового размера платы была общедоступной для всех собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, однако до ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация не была уведомлена собственниками о решениях, принятых на общем собрании собственников помещений, проведенном в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Представленные истцом копии протокола общего собрания жильцов дома ... от ДД.ММ.ГГГГ и списков с подписями собственников к нему не являются допустимыми доказательствами по делу, свидетельствующими о принятии собственниками многоквартирного дома решения об установлении размера платы по содержанию общего имущества, поскольку был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.ст.45-48 ЖК РФ, суду не предоставлены оригиналы указанных документов.

Для проведения общего собрания необходимо известить собственников помещений о дате проведения собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В доме ... имеются неприватизированные квартиры, соответственно о проведении собрания должен был быть информирован представитель собственника - МБУ «ЖКХ ...». Однако данные документы, подтверждающие такое уведомление, в материалы дела не представлены.

В сообщении о проведении общего собрания должны быть определены вопросы повестки дня, которые должны дублироваться в протоколе общего собрания.

Списки проголосовавших оформлены ненадлежащим образом, поскольку из списков неясно, за что жильцы поставили подписи, кто являются данные лица, на основании каких правоустанавливающих документов они считают себя собственниками.

Правом голосования на общем собрании по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование осуществляется собственником лично или через своего представителя.

Кроме того, в судебном заседании истец не оспаривал то, что ему не удалось надлежащим образом оформить и организовать проведение общего собрания собственников помещений и решением собственников предоставленные суду документы считать нельзя.

Гражданское процессуальное законодательство предусматривает такой способ защиты как признание действий незаконными для дел, возникающих из публично-правовых отношений.

Учитывая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, оснований для удовлетворения его требований о признании незаконным повышения платы за содержание общего имущества, обязании провести общее собрание собственников помещений, установлении размера платы за содержание общего имущества не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова В.И. к ООО «Управляющая компания ...» о признании незаконным повышения платы за содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ, обязании провести общее собрание собственников помещений д. ..., установлении на период до принятия согласованного решения размера платы за содержание общего имущества на прежнем уровне по Постановлению администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья Новикова О.Б.