Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2016 ~ М-416/2016 от 19.02.2016

Дело 2-711-2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри                                                                                 01 апреля 2016 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ткачева В.Г., при секретаре Пилипенко К.А., с участием представителей истца Диваковой Л.И., действующей на основании протокола об избрании на должность, и Студеникиной Л.В., действующей на основании доверенности, ответчика Полозкова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Мира 15» к Полозкову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Мира 15» обратилось в суд с иском к Полозкову Д.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Мира 15» и Полозковым Д.В. был заключен договор аренды №, на основании которого ему предоставлено в аренду нежилое помещение (подвальная часть) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Согласно пункту 5.1.1 договора аренды арендная плата оплачивается ежемесячно в размере <данные изъяты> руб., в срок до 5 числа текущего месяца. В течении срока пользования помещением ответчик не осуществил ни одного платежа. Сумма задолженности ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без ответа. Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Мира 15» сумму долга по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплатегоспошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представители истца ТСЖ «Мира 15» Дивакова Л.И. и Студеникина Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Полозков Д.В., в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что нежилое помещение было арендовано им по просьбе друга для хранения запасных частей к автотехнике и их продаже. Настаивает на том, что весной 2015 года председатель ТСЖ «Мира 15» Дивакова Л.И. закрыла ему доступ в арендованное помещение, в связи с чем помещением он не пользовался. При этом, запасные части продолжали там храниться до момента их продажи в 2016 году.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам гражданского дела управление жилым домом по <адрес> осуществляется Товариществом собственников жилья «Мира 15», созданным ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Мира 15» (арендодатель) и Полозковым Д.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №, по которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного <адрес>.

По условиям договора срок аренды составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (п.2.1), арендная плата в размере <данные изъяты> руб. вносится ежемесячно до 05 числа текущего месяца (п. 5.1.1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 7.2).

На основании акта приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель сдал, а арендатор принял вышеуказанное арендуемое недвижимое имущество.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Полозков Д.В. имеет задолженность перед ТСЖ «Мира 15» по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей.

При этом, ответчик, в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела не представил суду доказательства, подтверждающие факт погашения задолженности в указанном выше размере.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

При этом, доводы ответчика о том, что нежилое помещение было им арендовано для иного лица судом не принимаются, так как они ничем не подтверждены. В то же время, согласно условия договора аренды именно Полозков Д.В. выступал в качестве арендатора, а, следовательно, должен исполнять принятые на себя обязательства.

Доводы Полозкова Д.В. о том, что арендодатель препятствовал ему в пользовании имуществом судом также не принимаются, так как в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие доводы ничем не подтверждены.

При этом, суд критически относится к данным доводам, в связи со следующим.

Так, согласно статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут, в частности, в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

В то же время, в период с ДД.ММ.ГГГГ Полозков Д.В. ни разу не обращался к арендодателю с требованиями, свидетельствующими о том, что арендатор действительно препятствует арендатору в пользовании имуществом.

Более того, согласно объяснениям Полозкова Д.В. в арендованном помещении на протяжении всего срока действия договора продолжало храниться имущество арендатора, то есть фактически арендатор использовал помещение именно для тех целей, для которых его арендовал.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Мира 15» о взыскании с Полозкова Д.В. задолженности за аренду нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год г. в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец, в соответствии с представленным расчетом, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. с применением ставки рефинансирования Центробанка России 8,25%, с учетом периодов времени, в течение которых ответчик неправомерно удерживал полученные им денежные средств.

При этом, средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Дальневосточному федеральному округу составляли: с 01.06.2015 г. - 11,2%; с 15.06.2015 г. - 11,18%; с 15.07.2015 г. - 10,4%; с 17.08.2015 г. - 10,00%; с 15.09.2015 г. - 9,71%. Следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитан истцом в меньшем размере, так как им применен размер ставки, который ниже ставок, действовавших в период просрочки.

В то же время, часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплата истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3 996,70руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Полозкова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> в пользу Товарищества собственников жилья «Мира 15» <данные изъяты> руб., в том числе, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., а также 3 996,70 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья                                                   В.Г. Ткачев

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2016 года