Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-1472/2016 ~ М-862/2016 от 14.03.2016

дело № 2-1472/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2016 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

- председательствующего судьи – Ремезова Дмитрия Анатольевича,

-при секретаре - Толстиковой Марии Викторовне,

-с участием: представителя истца – Хворостов И.А., действующего на основании доверенности от 21.03.2015 года № 2Д-386,

-помощника прокурора Кировского района г. Красноярска – Дозорцевой М.В.,

-представителя отдела опеки и попечительства администрации Кировского района в г. Красноярске – главного специалиста отдела ФИО13, действующей на основании доверенности от 11.01.2016 года № 11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хворостов А.А. к Богдашкин А.Б., Богдашкина Е.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО17 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

Требования истца мотивированы тем, что на основании договора купли продажи от 02.03.2016 года Хворостов А.А. является собственником квартиры по адресу: г. Красноярск, <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики: Богдашкин А.Б., Богдашкина Е.С. и их несовершеннолетний ребенок Богдашкина Е.А. Истец и ответчики в семейных отношениях не состояли, общего хозяйства не вели. Ответчики, в виду перехода права собственности истцу, утратили право пользования квартирой, нарушают законные права и интересы истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежат выселению.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства п. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Истец, ответчики, представители третьих лиц (ОУФМС России по Красноярскому краю и республике Тыва в Кировском районе г. Красноярска, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. При этом ответчики о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, какой либо позиции по делу не выразили, доказательств не представили.

Представитель третьего лица (ОУФМС России по Красноярскому краю и республике Тыва в Кировском районе г. Красноярска) направил суду отзыв на исковое заявление, где просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве представитель третьего лица указывает, что для снятия с регистрационного учета по месту жительства заявителю необходимо предъявить вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц участвующих в деле, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, п. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства, основываясь на представленных доказательствах стороной истца, поскольку таковых достаточно для принятия решения по существу спора.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил суду, что истец (Хворостов А.А.) приходится ему отцом, Хворостов А.А. является единственным собственником квартиры, ответчики в квартире истца не проживают, формально числятся на регистрационном учете, в квартире на данный момент производится ремонт, никто не проживает, ключи от квартиры находятся у стороны истца. В виду данных обстоятельств, представитель истца отказался от требований, касающихся выселения ответчиков из жилого помещения, о чем представил суду письменное заявление.

Помощник прокурора Кировского района г. Красноярска, представитель третьего лица (отдела опеки и попечительства администрации Кировского района в г. Красноярске) полагали необходимым удовлетворить требования истца.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Кировского района г. Красноярска, представителя отдела опеки и попечительства, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения и прекращения права собственности урегулированы главами 14 и 15 раздела 2 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) – пп 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество - п. 2 ст. 237 ГК РФ.

Права собственности и другие вещные права на жилые помещения регламентированы главой 18 раздела 2 части 1 ГК РФ.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством – п. 1 ст. 292 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возможность выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, предусмотрена ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда г. Красноярска от 10.06.2014 года, вступившим в законную силу 18.07.2014 года, удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Богдашкин А.Б., Богдашкина Е.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6. Договор займа от 20.05.2009 года № 4951 ИСЗ -05/09, заключенный между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Богдашкина Е.С., Богдашкин А.Б., расторгнут. С указанных лиц солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма долга по договору займа от 20.05.2009 года № 4951 ИСЗ -05/09 в размере 1866117 руб. 78 коп. Начиная с 02.12.2013 года и по день вступления в законную силу решения суда, определены подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 14,51% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1643519 руб. 93 коп. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Богдашкина Е.С., Богдашкин А.Б., ФИО6, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес> кв.м., кадастровый №. Определены способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость данной квартиры в размере 2960800 руб.

В названном выше решении суда отмечено, что в соответствии с условиями договора займа от 20.05.2009 года №4951 ИСЗ-05/09 заемщикам Богдашкиной Е.С. и Богдашкину А.Б. Красноярский краевой фонд жилищного строительства (займодавец) предоставил заем в размере 1 721100 рублей 00 копеек под 14,51% годовых на срок 228 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков (по 1/3 доли за каждым) квартиры, находящейся по адресу: г. Красноярск, <адрес>. Заем в сумме 1721 00 рублей 00 копеек перечислен 20.05.2011 года на счет ответчика Богдашкина А.Б., что подтверждается платежным поручением от 20.05.2009 года №1077.

По условиям договора займа права займодавца по договору подлежат удостоверению закладной (п.1.6). Займодавец имеет право уступить права требования по данному договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной (п.4.4.6).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 20 мая 2009 года, Богдашкин А.Б., Богдашкина Е.С. и ФИО18 приобрели в общую равно долевую собственность указанную выше квартиру, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке с обременением – ипотека в силу закона.

Права залогодержателя по договору займа удостоверены закладной, составленной залогодателями Богдашкина Е.С., Богдашкин А.Б., ФИО6, и зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 22.05.2009 года. Первоначальным залогодержателем в закладной указан Красноярский краевой фонд жилищного строительства.

Согласно записи в указанной закладной, произошла смена владельца закладной, которым, на основании договора купли-продажи от 27.05.2013 года №01/6607-13, является истец (ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»). Подлинник закладной находится у истца.

Начиная с октября 2012 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками производились несвоевременно и не в полном объёме.

Обеспечением исполнения обязательства заемщиков, на основании п. 1.4.1 договора займа, являлась квартира, находящаяся по адресу: Красноярский край, город Красноярск, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4.4.3 договора займа, займодавец вправе обратить взыскание на указанную квартиру в следующих случаях: «при просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчики не исполняли обязательства по возврату суммы займа, предусмотренные п. 4.4.3 договора займа, судом постановлено приведенное выше решение (л.д. 35-38).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 02.03.2016 года, заключенным между Красноярским краевым фондом жилищного строительства (Продавец) и Хворостов А.А. (Покупатель), квартира по адресу: Красноярский край, город Красноярск, <адрес>, реализована Покупателю (истцу). При этом в п. 1.2 договора купли-продажи отмечено, что квартира принадлежала Продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от 31.12.2015 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 29.01.2016 года, запись регистрации № (л.д. 7-9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.03.2016 года, на основании договора купли-продажи квартиры от 02.03.2016 года, за истцом (Хворостовым А.А.) зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, запись регистрации № (л.д. 10).

Красноярским краевым фондом жилищного строительства письмом от 13.01.2016 года № 2 ответчикам в срок до 29.01.2016 года предлагалось сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> освободить занимаемое жилое помещение. Требование получено ответчиком Богдашкиной Е.С. 21.01.2016 года (л.д. 24-26).

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от 14.03.2016 года, ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по названному выше адресу (л.д. 6), в настоящее время в квартире не проживают. Данный факт удостоверен показаниями представителя истца, а также информацией заместителя начальника ОУУП иДН ОП № 3 МУ МВД России «Красноярское» (л.д. 27), актом обследования жилищно-бытовых условий, составленным главным специалистом отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации Кировского района в г. Красноярске (л.д. 44).

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что ответчики в силу состоявшегося в отношении них судебного решения об обращении взыскания на принадлежащее им имущество и прекращения вследствие этого права собственности на квартиру, утратили право пользования жилым помещением. Право собственности на квартиру, на основании последующей сделки купли-продажи, перешло к истцу и зарегистрировано им в установленном законом порядке. Ответчики к членам семьи собственника не относятся, общего хозяйства с ним не вели, являются для истца посторонними лицами. Бездействием ответчиков, которые не проживают в спорной квартире, но продолжают состоять там на регистрационном учете, нарушаются законные права и интересы истца как собственника жилого помещения, в связи с чем ответчики подлежат признанию утратившими право пользования квартирой, и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хворостов А.А. к Богдашкин А.Б., Богдашкина Е.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать Богдашкин А.Б., Богдашкина Е.С., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>318, и снять указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать в равных долях с Богдашкин А.Б., Богдашкина Е.С. в пользу Хворостов А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.05.2016 года.

Председательствующий Д.А.Ремезов