Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2025/2014 ~ М-1848/2014 от 03.07.2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 Агамуса оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгасоцжилстрой», Жилищно-строительному кооперативу «Старый город» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Волгасоцжилстрой», ЖСК «Старый город» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обосновании своих требований указал, что истец на основании договора № 12П-нж от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Сплав ЛТД», является «Правоприобретателем» прав на долю в строительстве №этажного жилого дома <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства доли, составляющей в натуре нежилое помещение в цокольном этаже проектной площадью №, м.кв, фактической площадью (после проведения замеров ГУП ЦТИ) – №.м

Истец произвел полный расчёт за квартиру, что подтверждает квитанция об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Волгасоцжилстрой» был заключен договор № на строительство <адрес>.

В соответствии с п. 5.1. договора ООО «Волгасоцжилстрой» рассчитывается с ООО «Сплав ЛТД» за строительство жилого дома, составляющую в натуре нежилое помещение в цокольном этаже в объеме № кв.м.

«Сплав ЛТД» свои обязательства выполнил, что подтверждается протоколом совместного решения о погашении взаимной задолженности между ООО «Волгасоцжилстрой» и ООО «Сплав ЛТД» от ДД.ММ.ГГГГ Выполнив свои обязательства, ООО «Сплав ЛТД» приобрёл право на долю в строительстве <адрес> <адрес> в виде нежилого помещения в цокольном этаже.

Согласно п. 10.2. того же договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгасоцжилстрой» принял на себя обязательства по своевременному финансированию строительства. Строительство осуществлялось в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «Волгасоцжилстрой» и ЖСК «Старый город», согласно которому ООО «Волгасоцжилстрой» заключает договора с юридическими и физическими лицами для долевого участия в строительстве (п. 3.2.3.) и заключает договора поставки и подряда для ведения строительства за счёт собственных средств (п. 3.2.6.), а совместно ООО «Волгасоцжилстрой» и ЖСК «Старый город» обязуются сдать объект Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта (п. 3.1.6.).

Все свои обязательства истец исполнил в полном объёме. ООО «Волгасоцжилстрой» отказывается от полного исполнения обязательств, указанных в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и в п. 10.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» никаких действий, направленных на окончание строительства дома и сдачу его в эксплуатацию, не производит. Строительные работы не закончены, к дому не подключены коммуникации, не выполнены отделочные работы, работы по благоустройству территории и другие виды работ. По оценке специалистов Самарского филиала ГУЛ «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности дома составляет № %, что отражено в техническом паспорте на незавершенный строительством жилой <адрес>.

Таким образом, на момент подачи иска указанный объект в виде нежилого помещения в цокольном этаже является объектом незавершенного строительства.

В доме создано ТСЖ «Покровский», которое на средства, дополнительно собираемые с дольщиков, осуществляет финансирование работ по завершению строительства дома. В результате дополнительных денежных вложений завершены общестроительные работы, выполнено остекление дома, устройство подводящих инженерных сетей, монтаж внутренних систем отопления и водоснабжения.

Распоряжением Главы администрации <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому по пер. Тургенева присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Согласно пункту 2 статьи 25 Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с техническим паспортом в цокольном этаже в <адрес>А по <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ГУП ЦТИ, площадь нежилого помещения № кв.м складывается из площадей следующих помещений: коридор – № кв.м., помещение № кв. м, помещение № кв.м., помещение №.м., помещение №.м., помещение № кв.м., помещение № кв.м., помещение № кв.м., коридор № кв.м., помещение № кв.м., помещение №.м., помещение № кв.м., коридор № кв.м., а всего № кв.м.

На основании вышеизложенного просил суд признать за Мамедовым Фархадом Агамуса оглы право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение в цокольном этаже общей площадью № к.в.м. в <адрес>А по <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились. В соответствии с выписками из ЕГРЮЛ НП ЖСК «Старый город» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ года; ООО «Волгасоцжилстрой» имеет юридический адрес <адрес>, однако, согласно объяснениям истцов по данному адресу не находится, фактическое местонахождение этого ответчика неизвестно, заказные письма с судебными извещениями возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ТСЖ «Покровское» просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве просил иск удовлетворить.

ООО «Сплав ЛТД» представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Выслушав доводы явившейся стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец на основании договора № 12П-нж от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Сплав ЛТД», является «Правоприобретателем» прав на долю в строительстве 16-этажного жилого дома по <адрес> <адрес> на земельном участке по <адрес> и <адрес>ёвых № и прав на получение в собственность по окончании строительства доли, составляющей в натуре нежилое помещение в окольном этаже проектной площадью № м.кв, фактической площадью (после проведения замеров ГУП ЦТИ – <адрес> кв.м ( л.д.13).

Истец произвел полный расчёт за квартиру, что подтверждает квитанция об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Волгасоцжилстрой» был заключен договор № на <адрес> в <адрес>.(л.д. 8)

В соответствии с п. 5.1. договора ООО «Волгасоцжилстрой» рассчитывается с ООО «Сплав ЛТД» за строительство жилого дома, составляющую в натуре нежилое помещение в цокольном этаже в объеме № кв.м. «Сплав ЛТД» свои обязательства выполнил, что подтверждается протоколом совместного решения о погашении взаимной задолженности между ООО «Волгасоцжилстрой» и ООО «Сплав ЛТД» от ДД.ММ.ГГГГ Выполнив свои обязательства, ООО «Сплав ЛТД» приобрёл право на долю в строительстве <адрес> в виде нежилого помещения в цокольном этаже. (л.д.6)

Согласно п. 10.2. того же договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгасоцжилстрой» приняло на себя обязательства по своевременному финансированию строительства. Строительство осуществлялось в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «Волгасоцжилстрой» и ЖСК «Старый город», согласно которому ООО «Волгасоцжилстрой» заключает договора с юридическими и физическими лицами для долевого участия в строительстве (п. 3.2.3.) и заключает договора поставки и подряда для ведения строительства за счёт собственных средств (п. 3.2.6.), а совместно ООО «Волгасоцжилстрой» и ЖСК «Старый город»обязуются сдать объект Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта (п. 3.1.6.).

Все свои обязательства истец исполнил в полном объёме. ООО «Волгасоцжилстрой» отказывается от полного исполнения обязательств, указанных в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и в п. 10.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» никаких действий, направленных на окончание строительства дома и сдачу его в эксплуатацию, не производит. Строительные работы не закончены, к дому не подключены коммуникации, не выполнены отделочные работы, работы по благоустройству территории и другие виды работ. По оценке специалистов Самарского филиала ГУЛ «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности дома составляет № %, что отражено в техническом паспорте на незавершенный строительством жилой <адрес> <адрес>) по <адрес>.

Таким образом, на момент подачи иска указанный объект в виде нежилого помещения в цокольном этаже является объектом незавершенного строительства.

В доме создано ТСЖ «Покровский», которое на средства, дополнительно собираемые с дольщиков, осуществляет финансирование работ по завершению строительства дома. В результате дополнительных денежных вложений завершены общестроительные работы, выполнено остекление дома, устройство подводящих инженерных сетей, монтаж внутренних систем отопления и водоснабжения.

Распоряжением Главы администрации <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому по пер. Тургенева присвоен адрес: <адрес>, литер А.

Согласно пункту 2 статьи 25 Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения в <адрес>А по <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ГУП ЦТИ, площадь нежилого помещения № кв.м складывается из площадей следующих помещений: коридор – № кв.м., помещение № кв. м, помещение № кв.м., помещение № кв.м., помещение № кв.м., помещение № кв.м., помещение № кв.м., помещение № кв.м., коридор № кв.м., помещение № кв.м., помещение № кв.м., помещение № кв.м., коридор № кв.м., а всего № кв.м. (л.д. 9)

Распоряжением Главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ жилому дому присвоен адрес: <адрес>л.д. 22)

Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нарушение ответчиком срока строительства и передачи квартиры по акту приема-передачи препятствуют истцу в приобретении права собственности на квартиру.

Истечение срока договора аренды земельного участка не может влиять на право истцов приобрести в собственность жилое помещение, поскольку квартира построена в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, истец полностью исполнили свои обязательства по договору.

В связи с изложенным суд считает требования истца обоснованными.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Агамуса оглы к ООО «Волгасоцжилстрой», ЖСК «Старый город» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 Агамусом оглы право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение в цокольном этаже общей площадью № к.в.м. в <адрес>А по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2014г.

Судья: Кривицкая О.Г.