Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2021 (2-3693/2020;) ~ М-3554/2020 от 14.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            10 февраля 2021 года

                                         дело № 2-672/2021

УИД 72RS0021-01-2020-004573-21

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Сидоровой А.В.,

с участием ответчика Колесникова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Н.А. к Колесникову Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Н.А. обратилась в суд с иском к Колесникову Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи части жилого дома совместно со своими тремя детьми: ФИО1, ФИО2, ФИО3, приобрела в общую долевую собственность часть жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 84,1 кв.м. по адресу: <адрес> расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. площадью 318 кв.м. по адресу: <адрес> у своего отца - ФИО4. Земельный участок приобретен у ФИО4 за наличный расчет. Часть жилого дома приобретена у ФИО4 с использованием материнского (семейного) капитала за 453026 рублей. Регистрация права общей долевой собственности на часть жилого дома произведена с обременением - ипотека в силу закона. Государственное учреждение - Управление пенсионного фонда РФ в Тюменском районе Тюменской области (межрайонное) перечислило ФИО4 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей. Расчет с ФИО4 произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО4 умер. До его смерти заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона стороны не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Истец Петрова Н.А. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик Колесников Е.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управления Пенсионного фонда России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека – залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием и отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества.

Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для несения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Петрова Н.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО1 купили у ФИО11 ФИО8 часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.14-16). Стоимость недвижимого имущества сторонами определена в размере 453026 рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: 453026 руб. средствами материнского капитала, которые перечисляются Пенсионным фондом на расчетный счет продавца. В подтверждении оплаты по договору представлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, выданный на имя Петровой Н.А. (л.д.110).

Таким образом, судом установлено, что оплата стоимости части жилого дома истцом произведена в полном объеме.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца Петровой Н.А., и других долевых собственников (ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отношении части жилого дома установлены ограничения (обременения) ипотека, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены записи регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что продавец по договору ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № (л.д.120 об.).

Наследниками после смерти ФИО4, обратившимися с заявлением к нотариусу о принятии наследства являются истец, ответчик и жена умершего ФИО9, что подтверждается материалами наследственного дела № (л.д. 117-127). ФИО9 умерла.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец лишена возможности обратиться совместно с продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку истец в полном объеме исполнил обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи части жилого дома, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковое заявление Петровой Н.А. удовлетворить.

         Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                                       О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2021 года.