Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2021 ~ М-267/2021 от 29.01.2021

63RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семиковой Т. Н. к ООО «Град-Инвест», ЗАО СК «Град» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Семикова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Град», ЗАО СК «Град» о признании права собственности на жилое помещение, указав что в соответствии с постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» было разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 2240,00 кв.м, в Л. <адрес>.

20.02.2006г. в отношении данного объекта между ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО «СК «Град» был заключен Договор о ведении функций заказчика по строительству жилого дома, согласно которому ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры по данному объекту.

30.09.2009г. ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» было получено Разрешение на строительство № RU 63301000- 102 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На основании указанных документов ЗАО «СК «Град» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Град-Инвест» предварительный договор №R/11/10 по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 данного договора ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать покупателю квартиру общей площадью 53,81 кв.м, (с учётом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 0,5) на 13 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения заместителя Главы А. Л. <адрес> «О присвоении адреса жилому дому» от ДД.ММ.ГГГГ № объекту был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, № RU 63301000-052 э. Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащей Семиковой Т.Н. квартиры (нежилого помещения) (без учёта площади лоджии и балконов) составила 49,9 м., жилая площадь 21,4 кв.м. Обязательства по оплате приобретённой квартиры Семикова Т.Н. выполнила полностью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за собой право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 49,9 кв. м, из них жилой 21,4 кв.м., находящуюся на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СК «Град» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в материалы представлен отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

ЗАО "СК"Град" в судебное заседание своего представителя не направил, извещался правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Л. <адрес>, согласно распоряжению. ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 2240 кв.м. относящийся к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> в Л. <адрес> (п.3 указанного постановления) (л.д.5)ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 2240 кв.м. Срок проектирования 3 года (п.4 постановления).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство объекта №RU 63230100-102 (л.д. 20).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключён договор №R/11/10 по жилому дому «СК»Град» по адресу: <адрес>, в соответствии с которым по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации своего права продавец обязуется передать в собственность покупателя однокомнатную <адрес> (строительный) площадью 53,81 кв.м, на 13 этаже, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.42-44).

В соответствии с п.2.1 указанного договора, покупатель уплачивает за <адрес> 343 429 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и Семиковой Т.Н. заключен договор о переуступке прав и обязанностей к договору №R/11/10 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель передает новому покупателю все права и обязанности по договору №R/11/10 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41). Оплата переуступаемой покупателем квартиры, согласно договору №R/11/10 от ДД.ММ.ГГГГ произведена (п.2 договора о переуступке прав и обязанностей).

В соответствии с п.3 указанного договора, новый покупатель уплачивает покупателю за указанную выше <адрес> 348 810 руб.

Согласно Дополнительному соглашению к договору №R/11/10 от ДД.ММ.ГГГГ по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" площадь однокомнатной <адрес>, выделяемой покупателю по договору №R/11/10 по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, составила 53,7 кв.м. ( из них общая площадь – 44,9 кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 – 3,8 кв.м.). Возврат за разницу в метраже составил 4 791 руб., на основании указанного цена договора уменьшена и составила 2 338 638 руб. (л.д.45).

Истец свои обязательства по оплате указанной квартиры произвел в полном объеме, что не оспаривается в отзыве ООО «СК Град».

В соответствии с распоряжением заместителя А. Л. <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.22-23).

Установлено, что свои обязательства по договору Семикова Т.Н. выполнила в полном объёме, что подтверждается материалами дела и не оспаривает ответчик, однако до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект, поскольку общество не представило в регистрирующий орган документы, подтверждающие законность строительства.

АО «Ротехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на жилое помещение №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого помещения с учетом прочей(с коэффициентом) составляет 53,70 кв.м., общая площадь составляет 49,90 кв.м., жилая площадь составляет 21,40 кв.м. (л.д. 50-54).

Согласно выписке из ЕГРП правопритязания, права требования, аресты (запрещения) на объекты отсутствуют, право собственности за третьими лицами не зарегистрировано.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, принадлежащий истцу конкретно определен, поскольку, имеет точное описание в договоре о долевом участии, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Согласно выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№ ООО «Строительная компания Град» является правопреемником ЗАО «СК Град» (АО «СК Град» (л.д. 61-64).

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Семиковой Т. Н. к ООО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Семиковой Т. Н. право собственности на однокомнатную <адрес> на 13-м этаже, общей площадью - 49,9 кв. м, в том числе жилой площадью - 21,4 кв.м., находящуюся в доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.