Решение по делу № 2-2446/2013 ~ М-2205/2013 от 06.09.2013

    Дело № 2-2446/2013

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2013 года                г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васильевой М.В., при секретаре Арутюнян Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шорбан Р. М. и Шорбан И. Н. к ЗАО «АМБ Инвест» о признании права собственности на жилое помещение и встречному иску ЗАО «АМБ Инвест» к Шорбан Р. М. и Шорбан И. Н. об обязании принять квартиру по передаточному акту,

УСТАНОВИЛ

Шорбан Р.М.,И.Н. обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договору объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира на № этаже, в секции №, проектной площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес>, корпус №. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Оплата по Договору была произведена ими за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Банк Уралсиб» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма была перечислена на расчетный счет ответчика. Условиями договора определен срок сдачи дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ и срок передачи объекта истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако квартира им не передана.

Просят признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес> обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ОАО «Банк Уралсиб».

В судебном заседании представитель истца – Зверев А.С. иск поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ЗАО «АМБ Инвест» в судебном заседании иск не признал, просил в иске отказать в полном объеме. Подал встречное исковое заявление. Во встречном исковом заявлении ЗАО «АМБ-Инвест» просит обязать Шорбан Р.М., И.Н. принять квартиру по акту приема-передачи пояснив, что Шорбан Р.М., И.Н. отказываются подписывать акт приема-передачи квартиры, в связи с чем, вины ответчика не имеется. Подтвердил, что Шорбан Р.М., И.Н. принадлежит квартира по почтовому адресу: <адрес>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ года. Уведомление о готовности передать квартиру было направлено ЗАО «АМБ Инвест» истцам ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи с ДД.ММ.ГГГГ года. Несмотря на то, что застройщик неоднократно уведомлял истцов о готовности передать объект долевого строительства, никаких действий со стороны истцов по подписанию акта приема-передачи квартиры предпринято не было. В связи с изложенным, в удовлетворении иска Шорбан Р.М., И.Н. просит отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель Шорбан Р.М., И.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения встречного иска, пояснив, что никаких уведомлений истцы не получали и доказательств получения ими уведомлений от ответчика, последним не представлено. Кроме того, тот акт приема-передачи, на подписании которого настаивает ЗАО «АМБ Инвест» содержит в себе дополнительные условия принятия квартиры с которыми они не согласны, а предоставить акт, который свидетельствовал бы только о передачи и принятии жилого помещения, ответчик отказывается.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Железнодорожный не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ОАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явились, были извещены судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступало. При этом ОАО «Банк Уралсиб» представил отзыв по иску, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ссудной задолженности истцов перед банком составляет <данные изъяты>. Просроченная задолженность по кредиту отсутствует. Для соблюдения прав и законных интересов Банка, просил суд отразить условие о внесении в ЕГРП записи об обременении спорной однокомнатной квартиры залогом (ипотекой) в силу закона, залогодержателем которого выступает ОАО «Уралсиб».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АМБ Инвест» (Застройщик) с одной стороны, Шорбан Р. М. и Шорбан И. Н. (Участники долевой строительства) с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию Дома и в предусмотренный Договором срок передать Участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции, проектной площадью, включая площади помещений вспомогательного <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес>, корпус № (л.д. №).

Согласно п№ Договора – доля участия участника долевого строительства составляет <данные изъяты> (л.д. №).

Свои обязательства по договору Шорбан Р.М., И.Н. выполнили в полном объеме, перечислив на расчетный счет ЗАО «АМБ Инвест» вышеуказанную сумму, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Для приобретения данной квартиры Шорбан Р.М., И.Н. был взят кредит в ОАО «Банк Уралсиб» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В соответствии с п. № Договора – сумма кредита составляет <данные изъяты> рублей и предоставлена на срок <данные изъяты> месяцев (л.д. №).

В соответствии с п. № Договора – кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Шорбан Р.М. и Шорбан И.Н. однокомнатной квартиры, проектной площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты>-ей секции, по строительному адресу: <адрес>, корпус №.

Согласно п. № Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ – проектная площадь объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, составляет <данные изъяты> кв.м. В случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства обязан внести дополнительную «Долю участия», путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Из представленного Шорбан Р.М., И.Н. кадастрового паспорта следует, что площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., то есть меньше проектной площади, оплаченной Шорбан Р.М., И.Н. (л.д. №).

Согласно п.№ Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, ЗАО «АМБ Инвест» обязуется передать объект долевого строительства Шорбан Р.М., И.Н. после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. № Договора по акту приема-передачи в порядке, установленном Договором.

Согласно п. № Договора, срок передачи ЗАО «АМБ Инвест» Шорбан Р.М., И.Н. объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. №).

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по оплате квартиры Шорбан Р.М., И.Н. исполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, истцы имеют право на получение в совместную собственность квартиры по адресу: <адрес> обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу в ОАО «Банк Уралсиб» и их иск подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ЗАО «АМБ Инвест» об обязании Шорбан Р.М., И.Н. подписать акт приема-передачи, поскольку указанный акт содержит в себе не только условия о передаче и получении квартиры по адресу: <адрес>, кВ. №. Согласно п.п. № указанного Акта, стороны финансовых претензий не имеют. Стороны подтверждают, что обязательства застройщика по Договору в части Жилого дома и квартиры Участников долевого строительства в Жилом доме выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. С данными формулировками Шорбан Р.М., И.Н. не согласны, поскольку ЗАО «АМБ Инвест» нарушило свою обязанность по передачи им жилого помещения в сроки, указанные Договором, что означает несвоевременность исполнения принятых на себя обязательств, кроме того, истцы не исключают возможность предъявления к ЗАО «АМБ Инвест» материальных претензий, а подписание Акта, содержащего указанные пункты фактически лишает их данного права.

Как следует из пояснений представителя ЗАО «АМБ Инвест» в связи с тем, что по решению Администрации г.о. Балашиха признаны недействительными результаты аукциона на застройку земельного участка по адресу: <адрес>, где планировалось строительство котельной, её строительство застройщик вынужден осуществить на другом земельном участке, что требует дополнительных подготовительных и проектных работ. Указанное было письменно сообщено Шорбан Р.М., И.Н. Однако доказательств, свидетельствующих о направлении и получении Шорбан Р.М., И.Н. данного извещения, ЗАО «АМБ Инвест» представлено не было. В материалах дела имеется платежное поручение, свидетельствующее о получении истцами извещения ЗАО «АМБ Инвест», направленного ДД.ММ.ГГГГ о готовности передать объект долевого строительства (л.д. №). При этом как следует из пояснений истцов и подтверждено представленным в судебном заседании ответчиком актом приема-передачи жилого помещения, последний содержит в себе условия, ущемляющие их права, на которых истцы данный акт подписать не согласны.

То обстоятельство, что Постановлением Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ была отменена передача земельных участков под застройку газовой котельной и ЗАО «АМБ Инвест» было вынуждено дополнительно затратить время на проектирование, согласование и строительство котельной, не является, по мнению суда, форс-мажорным обстоятельством, которое ответчик не мог и не должен был предвидеть.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Шорбан Р. М. и Шорбан И. Н. к ЗАО «АМБ Инвест» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Шорбан Р. М. и Шорбан И. Н. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ОАО «Банк Уралсиб» залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> силу закона.

Встречный иск ЗАО «АМБ Инвест» к Шорбан Р. М. и Шорбан И. Н. об обязании принять квартиру по передаточному акту – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                     М.В. Васильева

Решение суда принято в окончательной

форме 15 ноября 2013 года.