Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2018 от 16.04.2018

2-894/2018                                                                                 

       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018г. Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова к Хабарову Сергею Владимировичу о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации обратился в суд с иском к Хабаров С.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере руб., из них : -неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 1.12.2015г. по 31.10.2017г. и рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016г. по 15.11.2017г.

В заявлении указано, что Постановлением мэра от 21.05.1999г. № Хабаров С.В. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 1928 кв.м. под производственную базу по адресу: , Б. . 2.09.1999г. был подписан договор аренды, но он не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В результате проведенной проверки использования земельного участка, установлено, что на данном земельном участке расположено двухэтажное здание, установлены два металлических вагончика. земельный участок частично ограничен.

На основании договора купли - продажи нежилого здания от 19.02.1999г. за Хабаров С.В. зарегистрировано право собственности на нежилое административное здание литер А, расположенное по адресу: ,

Согласно договору аренды нежилого помещения от 31.12.2009г. Хабаров С.В. часть помещений данного здания площадью кв.м., сдает в аренду ИП Сорокину Е.В., для размещения оздоровительного комплекса. Данные помещения используются Сорокину Е.В. под баню. Правоустанавливающие документы на пользование земельным участком под зданием литер А по у Хабаров С.В. отсутствуют.

10.12.2011г. Хабаров С.В. письменно пояснил, что использует земельный участок под зданием литер А, остальная территория земельного участка 1928 кв.м. по им не используется.

Таким образом, в период с 01.12.2015г. по 31.10.2017г. Хабаров С.В. осуществлял фактическое пользование земельным участком площадью .м., используемый под баню по .

Если бы Хабаров С.В. не использовал настоящий земельный участок, то орган местного самоуправления распорядился бы о предоставлении в пользование данного объекта другому добросовестному лицу, либо платил арендную плату, то в бюджет Тамбовской городской Думы округа поступили бы плановые назначения.

20.09.2017г. Хабаров С.В. было направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени требования комитета не исполнены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Матвеева А.В. поддержала доводы иска.

Ответчик Хабаров С.В. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца по доверенности Матвеева А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1.3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ одновременно с передачей права собственности на здание передаются права на земельный участок, занятый зданием на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 10 ст. 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от № 137-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю распоряжается соответствующими участками орган местного самоуправления.

Ч. 1. ст. 1107 ГК РФ устанавливает, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что в порядке осуществления муниципального земельного контроля специалистами комитета земельных ресурсов и землепользования администрации проведена проверка соблюдения норм земельного законодательства по использованию земель в районе , . В результате проверки установлено, что на основании договора купли - продажи нежилого здания от 19.02.1999г. за Хабаров С.В. зарегистрировано право собственности на нежилое административное здание литер А, расположенное по адресу: , . Согласно договору аренды нежилого помещения от 31.12.2009г. Хабаров С.В. часть помещений данного здания площадью 163, 71 кв.м., сдает в аренду ИП Сорокину Е.В., для размещения оздоровительного комплекса. Данные помещения используются Сорокину Е.В. под баню. Правоустанавливающие документы на пользование земельным участком под зданием литер А по Б. у Хабаров С.В. отсутствуют.

10.12.2011г. Хабаров С.В. письменно пояснил, что использует земельный участок под зданием литер А, остальная территория земельного участка 1928 кв.м. по им не используется, что подтверждается актом от 8.02.2011г.

Из материалов дела усматривается, что Хабаров С.В. в настоящее время использует земельный участок без оформления каких-либо прав на земельный участок и не оплачивает муниципальную плату за использование участка.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда от 12.02.2014г. с Хабаров С.В. взыскана в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 81,86 кв.м. за период с 01.02.2012г. по 30.09.2013г. в размере руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2012г. по 30.09.2013г. в размере руб.

Заочным решением Мирового судьи судебного участка № от 8.06.2017г. С Хабаров С.В. взыскана в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 81,86 кв.м. за период с 01.01.2015г. по 30.11.2015г. в размере руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.02.2015г. по 01.12.2015г. в размере руб.

На основании Постановления Администрации Тамбовской городской Думы от № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Тамбовской городской Думы » установлен удельный показатель кадастровой стоимости земель в разрезе видов разрешенного использования, руб./кв.м- руб.

Согласно Решению Тамбовской городской Думы от 30.10.2013г. О внесении изменений в решение Тамбовской городской Думы от 26.12.2012г. «Об утверждении процентов от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования земельных участков за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Тамбовской городской Думы округе - » установлен процент на земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений -1,22.

Хабаров С.В. арендную плату не вносит с 1.12.2015г. по 31.10.2017г., общая сумма долга составляет рублей.

         20.09.2017г. в адрес Хабаров С.В. было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.

        В силу ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, и принимает только те доказательства, которые имеют значение для дела.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате за период с1.12.2015г. по 31.10.2017г..

Представленный в суд расчет истца за период с1.12.2015г. по 31.10.2017г. соответствует фактическим обстоятельствам дела. При рассмотрении дела сведений о полном или частичном возмещении задолженности отсутствуют. Поэтому иск в части взыскания суммы руб. заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Суд считает возможным взыскать с ответчика размер задолженности по договору аренды земельного участка за период с 1.12.2015г. по 31.10.2017г. в сумме рублей.

На основании ч 2. ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом в суд расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1.01.2016г. по соответствует требованиям закона, судом проверен и находит его верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.01.2016г. по 15.11.2017г. в размере руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации к Хабаров С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Хабаров С.В., г.рождения, уроженца , в бюджет Тамбовской городской Думы округа- неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком площадью 81,86 кв.м. по адресу: , в размере арендной платы за землю в период с 01.12.2015г. по 31.10.2017г. в сумме рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016г. по 15.11.2017г.в сумме рублей и госпошлину коп.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд .

Судья:                                                                                       Л.И. Рублева