Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1409/2013 ~ М-730/2013 от 06.02.2013

Дело № 2-1409/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2013г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Иванова Д.Н.

при секретаре                 Шпак А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова С.А. к администрации г.Смоленска, ОАО трест «Смоленскагропромстрой» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

С.А. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска, ОАО трест «Смоленскагропромстрой» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности, указав, что на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему является собственником <адрес> нежилого помещения площадью 65 кв.м. в <адрес>. На момент оформления документации оба помещения были выполнены в основных строительных конструкциях без отделки. Впоследствии им было произведено переустройство и перепланировка с реконструкцией квартиры: были демонтированы несущие гипсолитовые перегородки и воздвигнуты новые, демонтирована ненесущая наружная стена между жилой комнатой и лоджией, утеплено ограждение лоджии, в результате чего образовался новый набор помещений, за счет уменьшения количества перегородок и присоединения площади лоджии общая площадь помещений квартиры увеличилась со 109 кв.м. до 120 кв.м. Также произведено присоединение нежилых помещений площадью 68,8 кв.м. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 188,8 кв.м. Согласно заключению ООО «Город С» Проектная мастерская от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенной перепланировки не нарушены требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не затронуты интересы других граждан. Просит сохранить <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 188,8 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м. и признать право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Гронская О.В. требования поддержала.

Представители ответчиков администрации г.Смоленска и ОАО трест «Смоленскагропромстрой» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 24.09.1999г. между ОАО трест «Смоленскагропромстрой» и Прохоровым С.А. заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, предметом которого являлась 3-х комнатная <адрес> <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению к указанному договор от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать дольщику дополнительно нежилое помещение площадью 65 кв.м. на 6-м этаже указанного дома.

Постановлением совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ОАО трест «Смоленскагропромстро» от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении жилой площади» в связи с полным внесением С.А. паевого взноса ему в собственность передана <адрес> <адрес> кв.м., общей площадью 102,23 кв.м. и нежилое помещение площадью 65 кв.м. на 6-м этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры и нежилого помещения.

Из содержания иска следует, что в указанной квартире истцом произведено переустройство и перепланировка с реконструкцией квартиры: были демонтированы несущие гипсолитовые перегородки и воздвигнуты новые, демонтирована ненесущая наружная стена между жилой комнатой и лоджией, утеплено ограждение лоджии, в результате чего образовался новый набор помещений, за счет уменьшения количества перегородок и присоединения площади лоджии общая площадь помещений квартиры увеличилась <данные изъяты> кв.м. Также произведено присоединение нежилых помещений площадью 68,8 кв.м.

В результате произведенных истцом работ с присоединением бывших нежилых помещений общая площадь квартиры составила 188,8 кв.м., жилая 35,8 кв.м.Из представленного заключения ООО «Г» Проектная мастерская следует, что в результате перепланировки <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> не нарушены требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не затронуты интересы других граждан. На основании результатов обследования установлено, что общее техническое состояние несущих строительных конструкций комнат после выполненной перепланировки оценивается как работоспособное. Перепланировка с увеличением площади квартиры за счет присоединения помещений (бывших нежилых помещений) не увеличивает нагрузку на несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность, деформативность, характеристики надежности и безопасности, не нарушает системы вентиляции, водопровода и канализации, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие признаков нарушения прав и законных интересов граждан, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Кроме того, с учетом исполнения сторонами в полном объеме своих обязательств по договору на долевое участие в строительстве жиля от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, а также вынесенного постановления ОАО трест «Смоленскагропромстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, суд на основании ст.218, 131 ГК РФ считает возможным признать за Прохоровым С.А. право собственности на приобретенный объект недвижимости с учетом измененных технико-экономических показателей по квартире.

При таких данных требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прохорова С.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 188,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м.

Признать за Прохоровым С.А. право собственности на жилое помещение – <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 188,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.Н.Иванов