Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2011 (2-4751/2010;) ~ М-3728/2010 от 08.11.2010

Дело № 2-454/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        15 февраля 2011 года                                        г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи             Крейса В.В.,

    При секретаре                        Дробышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску к юр. лицо 1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

обратилась в суд с иском к юр. лицо 1 о признании права собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по <адрес>/шифр <данные изъяты>, соответствующей трехкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и третьим лицом был заключен договор № о совместном строительстве жилого дома, в соответствии с п.2.4 указанного договора юр. лицо 1 было вправе привлекать к участию в совместной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор № об инвестиционной деятельности с Е.И.С., согласно которому последний обязался инвестировать, а юр. лицо 1 обязалось осуществить строительство указанного жилого дома и передать Е.И.С. в собственность 3-х комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже. Согласно п. 4.1. указанного договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать Объект в четвертом квартале 2003 года. Обязательство по внесению инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> рублей исполнены Е.И.С. в полном объеме; ДД.ММ.ГГГГ соглашением об уступке прав по Договору № «Об инвестиционной деятельности» Е.И.С. переуступил юр. лицо 2 право требования по указанному договору; ДД.ММ.ГГГГ соглашением об уступке прав по Договору № юр. лицо 2 переуступила свое право требования по указанному договору; строительство дома велось на выделенном воинской части № земельном участке под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, на основании разрешения на выполнение Строительно-монтажных работ №; в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной юр. лицо 3 и утвержденной Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, обязательства инвестора по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме; в настоящее время ответчик прекратил строительство объекта, в отношении ответчика введена процедура банкротства – конкурсное производство, в связи с чем она не имеет возможности требовать исполнения условий обязательства в полном объеме; истец просит, с учетом уточнений, признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме по <адрес> (шифр <данные изъяты>).

В судебном заседании , с учетом уточнений, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель юр. лицо 1 в судебное заседание не явился, был извещен, конкурсный управляющий направил в суд отзыв, в котором указал, что юр. лицо 1 признает как состоявшееся приобретение истцом права собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>м этаже по <адрес>.

Третье лицо – конкурсный управляющий юр. лицо 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Судом установлено, что согласно договора № о совместном строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между юр. лицо 1 (правопреемником юр. лицо 2) и воинской частью №, стороны договорились о совместном строительстве <данные изъяты>квартирного <данные изъяты> этажного жилого дома по <адрес>, пунктом 2.4 договора которого предусмотрено, что стороны имеют право привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов-пользователей /л.д.29-32/.

ДД.ММ.ГГГГ Е.И.С. заключил с ответчиком договор № «Об инвестиционной деятельности», согласно которому он обязался инвестировать, а юр. лицо 1 обязалось осуществить строительство жилого дома в <адрес> (шифр <данные изъяты>) и передать в его собственность 3-комнатную <адрес> (окончательный номер квартиры присваивается после передачи дома на госкомиссию, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>м этаже /л.д.40-43/.

Согласно п.4.1 указанного договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2003 года.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о совместном строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства: 1 очередь подъезды 1,2 – декабрь 2006 года, 2 очередь подъезд 3,4 декабрь 2007 года /л.д.33/.

Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса Е.И.С. выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ передачи вклада по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.44/.

ДД.ММ.ГГГГ Е.И.С. (инвестор) и юр. лицо 2 (правопреемник инвестора) заключили соглашение об уступке прав по Договору № «Об инвестиционной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.45/: предметом соглашения являлась передача прав требования по указанному договору на часть строительства жилого дома по адресу: <адрес>, производимого юр. лицо 1, что соответствует 3-х комнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Инвестор уступил Правопреемнику инвестора права требования по договору № с согласия юр. лицо 1 /л.д.45/.

ДД.ММ.ГГГГ юр. лицо 2 (правопреемник инвестора) и (правопреемник правопреемника) заключили Соглашение об уступке прав по Договору № «Об инвестиционной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ и по Соглашению Об уступке прав по договору № «Об инвестиционной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.46/, согласно которого к Правопреемнику правопреемника переходит право требовать от юр. лицо 1 исполнения обязательств в соответствии с условиями указанного договора и соглашения на часть строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в <адрес>, производимого юр. лицо 1 что соответствует 3-х комнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.; инвестиционное право передано (уступлено) «Правопреемнику правопреемника» за <данные изъяты> рублей, уплаченных полностью до момента подписания настоящего Соглашения.

Определением арбитражного суда <адрес> в отношении юр. лицо 1 введена процедура банкротства – конкурсное производство, что дает основания полагать, что строительство жилого дома не будет окончено, из этого следует, что возникла угроза нарушения прав инвесторов, вытекающих из договорных обязательств, в связи с чем, истец обратилась в суд за признанием за ней права на незавершенный строительством объект. Кроме того, утвержден конкурсный управляющий юр. лицо 1

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ юр. лицо 1 признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства по делу о банкротстве юр. лицо 1 до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.34-39/.

Как видно из представленных документов, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, государственного акта о предоставлении земельного участка на праве бессрочного /постоянного/ пользования, строительство дома велось с соблюдением требований градостроительного законодательства /л.д.12,17,18/.

Анализируя условия договора об инвестиционной деятельности, стороной которого является , можно сделать вывод, что он содержит элементы договора строительного подряда, при этом истец является заказчиком строительства квартиры, а ответчик подрядчиком. Свои обязательства заказчик выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком /пункт 1 статьи 720/, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Таким образом, у истца, как заказчика, возникло право требования передачи ему в собственность объекта незавершенного строительства, который по смыслу ст. 130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу, так как прочно связан с землей.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права граждан возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, учитывая, что спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем, у него возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, согласно Отчета № об определении рыночной стоимости чистой доли юр. лицо 1 в незавершенном строительством 9-10 этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> /л.д.27/ общая площадь квартир первой очереди строительства составляет <данные изъяты> кв.м., а общая площадь квартир второй очереди строительства составляет <данные изъяты> кв.м., таким образом, общая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № «Об инвестиционной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ и по Соглашению» Об уступке прав по договору № «Об инвестиционной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., таким образом, доля истца должна составлять <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты>.

Учитывая право требования истца не передачу ей результата незавершенной работы, предусмотренного положениями ст. 729 ГК РФ, угрозы нарушении прав истца в случае незавершения строительных работ, а также обстоятельство, что строительство велось с соблюдем закона иных правовых актов, признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на долю в спорном объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по <адрес> (шифр <данные изъяты>), соответствующую трехкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-этаже.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении десяти дней.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течении семи дней.

Председательствующий

Подлинник заочного решения суда от 15.02.2011 года подшит в гражданском деле № 2-454/11, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.