Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2012 ~ М-12/2012 от 13.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года. с.Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием помощника прокурора Смирнова А.А.,

при секретаре Черепановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Картавенко <данные изъяты> к Леонтьеву <данные изъяты>, Леонтьевой <данные изъяты>, Гончаровой <данные изъяты>, лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гончарову <данные изъяты> об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с названным выше иском к ответчикам, в обоснование исковых требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО11 1/2 долю в общей долевой собственности жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями названного выше договора, на дату его подписания, в объекте недвижимого имущества проживали зарегистрированные лица: Леонтьев А.М., Леонтьева Г.И., Гончарова Т.А., Гончаров О.О., ФИО2, которые обязались произвести снятие с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 54 дней от даты государственной регистрации договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были освободить жилое помещение.

В ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако этого ответчики не сделали.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил устранить препятствия в нарушении его права пользования долей дома, выселить ответчиков и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Буяновская В.С. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала предъявленные истцом требования, в обоснование предъявленного иска дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Гончарова Т.А., действуя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признала предъявленный иск в полном объеме, в своих объяснениях указала, что последствия признания иска ей понятны.

Ответчик Гончаров О.О. также признал предъявленный к нему иск, не оспаривал и не отрицал требований истца.

Ответчики Леонтьев А.М. и Леонтьева Г.И. не явилась в судебное заседание, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ участвующие в деле лица вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, а также с учетом мнения помощника прокурора, представителя истца, явившихся ответчиков и третьих лиц, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков, просивших о рассмотрении дела без их участия, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО11 поддержала требования истца, в своих объяснениях указала, что ранее она являлась собственницей приобретенной истцом доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом представляет собой одноэтажное строение площадью <данные изъяты> кв.м., в доме два входа. Договор купли-продажи никем из сторон сделки не оспаривался, в договоре были оговорены условия о снятии ответчиков с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, договор она подписывала.

Представитель администрации сельского поселения <адрес> ФИО9 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала требования истца, считает, что действиями ответчиков нарушены права истца, являющегося собственником жилого помещения.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, находит иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующегоение в судебном заседании и не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска, при этом :

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 ГК РФ перечисляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется (в том числе) путем пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с правилами, установленными в ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 ГК РФ указывает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО11 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, является собственником указанного выше недвижимого имущества. <данные изъяты>

В соответствии с п. 10 названного выше договора, на дату его подписания, в объекте недвижимого имущества проживали зарегистрированные лица: Леонтьев А.М., Леонтьева Г.И., Гончарова Т.А., Гончаров О.О., ФИО2, которые обязались произвести снятие с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 54 дней от даты государственной регистрации договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, следовательно, ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были освободить жилое помещение.

В ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако этого ответчики этого не сделали, не освободили жилое помещение в добровольном порядке и не снялись с регистрационного учета до настоящего времени.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения по относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Этой же нормой установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Аналогичные разъяснения судам дал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» (пункты 11 и 12 упомянутого выше Постановления).

Пленум Верховного Суда РФ указал, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или её отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничением или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является одним лишь из доказательств по делу, которое подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Часть 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снимаются и не освобождают жилое помещение, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Картавенко А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Предъявленный иск признают явившиеся в судебное заседание ответчики, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Картавенко <данные изъяты> удовлетворить, устранить препятствия по осуществлению его прав, как собственника 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Выселить Леонтьева <данные изъяты>, Леонтьеву <данные изъяты>, Гончарову <данные изъяты> и несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гончарова <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять Леонтьева <данные изъяты>, Леонтьеву <данные изъяты>, Гончарову <данные изъяты> и несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>