Решение по делу № 2-3305/2017 ~ М-3225/2017 от 26.09.2017

Дело № 2-3305/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года                            город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи:    –        Холодной Е.И.,

при секретаре:    –                Головатой Е.С.,

с участием представителя истца –          Григорьева Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарапова Ю.А. к Шарапову А.Ю., третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Хоменко Т.И,, о признании права собственности,–

У С Т А Н О В И Л:

Шарапов Ю.А. в лице представителя Мамутовой Н.И. обратился в суд с иском к ответчику Шарапову А.Ю., в котором просит суд признать право собственности за Шараповым Ю.А. на ? долю земельного участка общей площадью 1343 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности, переданного истцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, а также на ? долю жилого дома (литера А) общей площадью 105,6 кв.м., летнюю кухню (литера Б), сарай (Литера б, Г, Н), туалет (Литера И, З), навес (Литера Т), беседка (Литера К), летняя кухня-сарай (Литера В), пристройка (Литера в1), крыльцо, сооружения, расположенных по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности, переданного истцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6,

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7, были заключены договора купли-продажи, удостоверенные частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, согласно которым ФИО7 продала, а истец купил ? долю земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Договора купли-продажи были зарегистрированы в государственном реестре сделок, однако истец своевременно не произвел государственную регистрацию права на спорное недвижимое имущество. Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации права, однако ему было отказано, и предложено представить правоустанавливающие документы, либо подать заявление от прежнего правообладателя, которая в настоящее время умерла, а ее наследником является Шарапов А.Ю.

Истец Шарапов Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Григорьев Н.Г. настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Щарапов А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, Хоменко Т.И. явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7, был заключён договор купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 78-79).

Указанный договор купли-продажи земельного участка удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированный за №, подтверждается выпиской из реестра в Государственном реестра прав (л.д. 80).

Пунктом 2.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что продажа земельного участка осуществлена по цене, установленной сторонами в размере 177000 грн., которые по свидетельствованию сторон, покупатель уплатил представителю продавца полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 5.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что купля-продажа ? доли земельного участка не носит характер мнимой или притворной сделки.

Из пункта 5.6. указанного договора вытекает, что договор считается заключенным со дня его нотариального удостоверения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7, был заключён договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 106-107).

Пунктом 6 вышеуказанного договора предусмотрено, что продажа части жилого дома с частью надворных построек осуществлена по цене, установленной сторонами в размере 80000 грн., которые по свидетельствованию сторон, покупатель уплатил представителю продавца полностью до подписания настоящего договора.

Из пункта 13 указанного договора вытекает, что право собственности на приобретённую часть жилого дома с надворными постройками возникает у покупателя с момента регистрации договора в государственном реестре сделок в установленном законом порядке.

Пунктом 14 указанного договора нотариус разъяснил сторонам о необходимости регистрации права собственности в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации».

Указанный договор купли-продажи части жилого дома удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированный за №, что подтверждается выпиской из реестра в Государственном реестра прав (л.д. 108).

Из сообщения нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГг. исх. № (л.д. 77) усматривается, что нотариус подтверждает факт удостоверения указанных выше договоров.

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь сообщает, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2013г. зарегистрировано за Хоменко Т.И. и ФИО7 в равных долях (л.д. 75).

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д.22) следует, что регистрацию права собственности за истцом не возможно произвести, истцу предложено представить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок или представить прежним правообладателем заявление о регистрации ранее возникшего права на основании государственного акта на право частной собственности на землю и заявления о переходе права к новому правообладателю.

Даритель ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 23).

С заявлением о принятии наследства открывшегося после смерти ФИО7 обратился ответчик Шарапов А.Ю., что подтверждается копией заявления (л.д. 30).

Из предоставленных суду материалов усматривается, что договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и ФИО7 не был зарегистрирован в Симферопольском СМ БРТИ.

Из пояснений представителя истца следует, что условия сделки, заключенной между истцом и ФИО7, были исполнены в полном объеме, денежные средства были переданы продавцу, а имущество было передано истцу, он пользуется им до настоящего времени, лица, которые бы заявляли права на спорное имущество отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Статьей 657 ГК Украины в редакции, действующей на момент заключения сторонами договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, было предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Если договор об отчуждении недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеприведённых разъяснений Пленума ВР РФ, суд, приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчёты между сторонами произведены, спорное имущество фактически передано истцу, спорное имущество из владения и пользования ФИО7, наследником которой является истец, вышло, данным недвижимым имуществом с марта 2010 года открыто владеет и пользуется истец.

Данные договора купли-продажи ответчиком оспорены не были, доказательств обратного суду не представлено.

При этом судом учтено, что право собственности истца на спорное имущество, приобретённое по нотариально удостоверенным договорам купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации данных сделок в Государственном реестре прав в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Главой 20 раздела 2 части первой ГК РФ закреплены способы защиты права собственности, в том числе право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Закреплённый в статьях 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принцип диспозитивности определяет содержание процессуальных норм, регулирующих состав лиц, участвующих в деле. Данный принцип означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Так, заинтересованному лицу, обращающемуся за судебной защитой, предоставлено право решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела, определять предмет иска и его основание, а также указать ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.1 23 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

     Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец, ссылаясь на наличие договоров купли-продажи недвижимого имущества, просит в судебном порядке признать за ним право собственности на недвижимое имущество, указывая при этом ответчиком своего сына – Шарапова А.Ю., который со слов истца не оспаривает право собственности отца.

Между тем, доказательств о том, что ответчик нарушил, либо оспаривает право собственности истца на недвижимое имущество не представлено, что свидетельствует об отсутствии оснований для защиты прав в судебном порядке.

Фактически требования истца сводятся к несогласию с отказом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в государственной регистрации перехода права собственности.

Суд обращает внимание на то, что по своей правовой природе требование о признании права собственности и требования о государственной регистрации перехода права собственности различны, что подразумевает разные способы правовой защиты.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум) предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Пунктом 63 вышеуказанного Пленума предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.

Из вышеуказанного усматривается, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Суд обращает внимание, что по таким делам наследники или иные универсальные правопреемники продавца являются ответчиками по делу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом выбран не надлежащий способ защиты нарушенного права.

При этом суд обращает внимание на то, что представителю истца и в предварительном, и в судебном заедании предлагалось уточнить исковые требования, однако представитель истца настаивал именно на удовлетворении требования о признании права собственности, тогда как суд рассматривает иск в рамках заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шарапова Ю.А. к Шарапову А.Ю., третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Хоменко Т.И,, о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Холодная Е.И.