Решение по делу № 2-1833/2015 ~ М-1727/2015 от 27.08.2015

Дело № 2-1833/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Рублевской С.В.,

при секретаре Каукиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 20 октября 2015 года

гражданское дело по иску Капраловой ФИО6 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов ....., Комитету ЖКХ Администрации ..... о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Капралова ФИО8 обратилась в Новоильинский районный суд ..... к Комитету градостроительства и земельных ресурсов ..... о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 63,7 кв.м, расположенное по адресу: ...... Кроме того, просит сохранить в перепланированном состоянии помещение, общей площадью 63,7 кв.м, расположенное по адресу: .....

Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет ХКЖ Администрации ......

Требования мотивированы тем, что Капралова ФИО7., является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 63,7 кв.м, расположенной по адресу: .....

В ..... году ею была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры в нежилое помещение, а именно: демонтирована перегородка в помещении, смонтирован дверной проем, пристроено крыльцо, смонтированы изоляционные перегородки, совмещен санитарный узел, заложен дверной проем в туалет. Квартира не используется в качестве места постоянного проживания, право собственности на квартиру не обременено правами каких либо лиц.

...... Капралова ФИО9. обратилась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов ..... с заявлением о переводе жилого в нежилое помещение.

Ответом от ...... ..... Комитет градостроительства и земельных ресурсов принял решение отказать в предоставлении муниципальной услуги « Принятие документов, а так же выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение».

...... между ФИО4 и ООО «.....» был заключен договор о проведении независимой строительной экспертизы с целью определения выполненных работ по перепланировке нежилого помещения по адресу: ..... инвентарный ..... (Технический паспорт) общей площадью 63,7м.2 с целью определения возможной угрозы проживания, жизни и здоровью граждан по состоянию на ......

Экспертом дано заключение, согласно которому работы по перепланировке, произведенные в нежилом помещении ....., не привели к нарушению в работе инженерных систем (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. При выполнении данных работ, нормативные документы обязательные к исполнению, нарушены не были.

Выполненные мероприятия по перепланировке нежилого помещения по адресу: ....., по состоянию на ..... не создают угрозу проживания и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, права законные интересы граждан не нарушают. Данное нежилое помещение возможно оставить в перепланированном состоянии.

Все работы по перепланировке данного нежилого помещения на дату осмотра ....., выполнены пределах данного помещения, тем самым никаким образом не влияют на уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома.

Согласно техническому паспорту, инвентаризационная стоимость указанно квартиры составляет 241487 руб.

Капралова ФИО11 просит сохранить в перепланированном состоянии помещение общей площадью 63. кв.м., расположенной по адресу ....., ..... и признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 63,7 кв.м, расположенное по адресу: ..... .....

Истец Капралова ФИО10. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду не сообщила об уважительной причине неявки, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующий на основании доверенности от 30.10.2013г., выданной сроком на три года, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Комитет градостроительства и земельных ресурсов ....., Комитет ЖКХ Администрации ....., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, суду не сообщили об уважительной причине неявки, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 17 ч.1 и 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Судом установлено, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права, Капралова ФИО12 является собственником жилого помещения, трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу ....., на основании договора купли-продажи имущества от .......

Согласно плану квартиры, в квартире, расположенной по адресу ..... была проведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка в помещении, смонтирован дверной проем, пристроено крыльцо, смонтированы изоляционные перегородки, совмещен санитарный узел, заложен дверной проем в туалет.

...... Капралова ФИО13 обратилась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов ..... с заявлением о переводе жилого в нежилое помещение.

Ответом от ...... ..... Комитет градостроительства и земельных ресурсов принял решение отказать в предоставлении муниципальной услуги « Принятие документов, а так же выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение».

...... между Караловой ФИО14 и ООО «.....» был заключен договор о проведении независимой строительной экспертизы с целью определения выполненных работ по перепланировке нежилого помещения по адресу: ..... инвентарный ..... (Технический паспорт) общей площадью 63,7м.2 с целью определения возможной угрозы проживания, жизни и здоровью граждан по состоянию на ......

Согласно отчету ..... от ......, исполненному ООО «.....» работы по перепланировке, произведенные в нежилом помещении ....., не привели к нарушению в работе инженерных систем (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. При выполнении данных работ, нормативные документы обязательные к исполнению, нарушены не были.

Выполненные мероприятия по перепланировке нежилого помещения по адресу: г......, по состоянию на ..... не создают угрозу проживания и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, права законные интересы граждан не нарушают. Данное нежилое помещение возможно оставить в перепланированном состоянии.

Все работы по перепланировке данного нежилого помещения на дату осмотра ....., выполнены пределах данного помещения, тем самым никаким образом не влияют на уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что квартиру, расположенную по адресу: ....., возможно сохранить в перепланированном состоянии, поскольку перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владение пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1-3 ст. 22 ЖК, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помете допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Согласно ч.4 ст.23 ЖК РФ, по результатам рассмотрения заявления представленных документов принимается решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

Поскольку в настоящее время истцом представлены все документы, необходимые для перевода жилого помещения, .....,

суд считает, что исковое заявление Капраловой ФИО15 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов ....., Комитету ЖКХ Администрации ..... о признании права собственности на нежилое помещение, является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Капраловой ФИО16 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов ....., Комитету ЖКХ Администрации ..... о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: ..... общей площадью 63,7 кв.м.

Признать за Капраловой ФИО17, ..... года рождения, уроженкой ....., право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: ....., помещение б/н, общей площадью 63,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд ....., принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Рублевская