Решение по делу № 2-853/2015 ~ М-648/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-853/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2015 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Аристарховой А.О.,

с участием представителя ответчика - председателя правления ЖСК «Время» Миминовшвили В.Г., действующего на основании протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулетаевой ФИО7 к ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Тулетаева Ж.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «<данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года ею был заключен Договор уступки права (требования) по строительству четырехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в строящемся <данные изъяты> квартирном жилом доме по ул. <адрес>. По данному договору права требования были переданы истцу Миминошвили Е.Б., которая в свою очередь заключила договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ. года с Нестеровым Б.Н., который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ г. заключил договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по ул. <адрес> с целью создания кондоминимума на строительство вышеуказанной квартиры с ООО «Фирма «ВВВ». Сумма договора составила <данные изъяты> рублей, которая была выплачена полностью. Сумма договора уступки права (требования) между Нестеровым Б.Н. и Миминошвили Е.Б., составил <данные изъяты> рублей, которая была полностью выплачена ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма по договору уступки между истцом и Миминошвили Е.Б. составила <данные изъяты> рублей, которые были полностью выплачены истцом, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и распиской Миминошвили Е.Б.. По условиям договора долевого строительства дом должен быть сдан в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, строительство так и не было завершено. Впоследствии строительство продолжила компания ООО «<данные изъяты>», но ею не были до конца оформлены разрешительные документы на строительство и началась процедура банкротства. Чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу, в ДД.ММ.ГГГГ году после выхода новой редакции Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии со ст. 139, дольщиками было создано ТСЖ «Время», куда дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте, что подтверждается протоколом собрания и свидетельством о регистрации в налоговом органе. Однако продолжить строительство ТСЖ «Время» смогло только частично по ряду причин. В настоящее время для получения разрешения на завершение строительства необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. Согласно выписки из реестра дольщиков ТСЖ «Время» доля истца составляет <данные изъяты> от общей жилой площади дома. Просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по ул. <адрес>

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно письменного заявления представленного в судебное заседание ответчиком.

В судебном заседании представитель ответчика иск признал.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> края не явилась, в ранее представленном отзыве на исковое заявление, полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению, сославшись на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №, которым за ФИО9 ФИО8 признано право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес>, по двум договорам долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии со статьей 388 ГК РФ уступка прав требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону. В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Следовательно, Нестеров Б.Н. имел право передать только часть от <данные изъяты> - его доли в объекте незавершенного строительства, соответствующей договору от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Нестеров Б.Н. обязан был зарегистрировать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а затем передать ее только после государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со статьей 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым за недействительность переданного ему требования, следовательно, истец имеет право требования возмещения убытков. У Управления имеется копия расписки в получении документов от Нестерова Б.Н. на государственную регистрацию права общей долевой собственности от филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты>. Для исключения возможной двойной перепродажи квартир (долей) и получения достоверной информации о зарегистрированных правах на доли в объекте незавершенного строительства по <адрес> направлен запрос в Росреестр. В соответствии с изложенным, считают, что оснований для удовлетворения исковых требований Тулетаевой ФИО10 не имеется.

На основании исследованных доказательств: пояснений участников процесса, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Нестеров Б.Н. заключил договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по ул. <адрес> с целью создания кондоминимума от ДД.ММ.ГГГГ года с ООО «Фирма «ВВВ», на строительство <данные изъяты> комнатной квартиры <данные изъяты> квадратных метров по ул. <адрес>

В соответствии с решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № за Нестеровым ФИО11 признано право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес>, по двум договорам долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года.

Нестеров Б.Н. и Миминошвили Е.Б. заключили договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, Миминошвили Е.Б., в свою очередь заключила договор уступки ДД.ММ.ГГГГ года с истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство четырехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>.м. на <данные изъяты> этаже в строящемся <данные изъяты> квартирном жилом доме по ул. <адрес>, цена по договору составила <данные изъяты> рублей, которые были полностью выплачены истцом, что подтверждается актом приема передачи и распиской Миминошвили Е.Б. от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно представленного свидетельства о смерти, Нестеров Б.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Открывшееся после его смерти наследство принято его дочерью Миминошвили Е.Б., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ..

Представителем ответчика представлены сообщения Управления Росреестра по <данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., и прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. №, поскольку указанная в решении суда доля <данные изъяты> препятствует проведению регистрации.

Согласно Паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, готовность объекта <данные изъяты>%, площадь застройки составляет: по проекту - <данные изъяты> кв.м., фактически – <данные изъяты>.м.

Разрешение на строительство <данные изъяты> этажного жилого дома по <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно представленной ответчиком проектной документации, общая площадь квартир по проекту <данные изъяты> кв.м..

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьями 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства за Нестеровым Б.Н. не возникло на основании решения суда. Вместе с тем, судебным постановлением было установлено его право на приобретение в собственность спорного объекта недвижимости в виде доли в не завершенном строительством объекте.

Нормами статей 1152 ч. 2, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследник Нестерова Б.Н. – <данные изъяты> Миминошвили Е.Б., приняв часть наследства, приняла все наследство, открывшееся после смерти отца, в том числе имущественные права по договору на долевое участие в строительстве, которые в свою очередь передала истцу, что никем не оспаривается.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░<░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>-░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/