Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2020 ~ М-14/2020 от 09.01.2020

63RS0№-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.                         <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» к Сафиной Г. Ф. о взыскании кредитной задолженности,

руководствуясь ст. ст. 194 –199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сафиной Г. Ф. в пользу АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» задолженность по договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 705 324,66 рублей, из которых 1 603 381, 83 рублей - сумма основного долга, 12 627,86 рублей - сумма просроченного основного долга, 922,49 рублей - сумма срочных процентов, 83 915,10 рублей - сумма просроченных процентов, 581, 47 рублей - сумма неустойки по основному долгу, 3 895,91 рублей - сумма неустойки по процентам., а также государственную пошлину в размере 22 727,00 рублей, расходы на оплату проведения оценки предмета ипотеки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Сафиной Г. Ф., а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, на 1 этаже 3-этажного дома, общей площадью 45,60 кв.м., жилой площадью 31,90 кв. м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость 2 496 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.А. Борисова

63RS0№-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» к Сафиной Г. Ф. о взыскании кредитной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» обратилось в суд с иском к Сафиной Г.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что между истцом и Сафиной Г.Ф. был заключен кредитный договор №-И от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 625 000,00 рублей на покупку квартиры. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 10,5% годовых, со сроком погашения 240 месяцев.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением банк от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику перечислены денежные средства в размере 1 625 000 рублей.

Ответчик в свою очередь принял на себя обязательства осуществлять погашение Кредита, процентов начисленных за пользование кредитом и иных платежей в соответствии с условиями кредитного договора, ежемесячно равными суммами в размере 16 238,22 рублей, кроме первого платежа - 14 491,44 рублей и последнего – 16 232,46 рублей.

При нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Согласно п.4п1п6 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором. Заемщик обязуется досрочно вернуть кредит и уплатить просроченные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки не позднее 30 дней со дня предъявления письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Сафиной Г.Ф. требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов. До настоящего времени требования банка не исполнены.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 705 324,66 рублей, из которых 1 603 381, 83 рублей сумма основного долга, 12 627,86 сумма просроченного основного долга, 922,49 рублей сумма срочных процентов, 83 915,10 рублей сумма просроченных процентов, 581, 47 сумма неустойки по основному долгу, 3 895,91 сумма неустойки по процентам.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,60 кв. м., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, заключенного между Кузнецовой Н.А. и Сафиной Г.Ф.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ произведенным ООО «Март-Оценка» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества для обращения взыскания на квартиру через суд стоимость заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 496 000,00 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчик надлежащим образом свои обязательства не исполняет, истец просил взыскать с Сафиной Г.Ф. задолженность по кредитному договору в размере 1 705 324,66 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Сафиной Г.Ф, путем реализации с публичных торгов, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, на 1 этаже 3-этажного жилого дома, с кадастровым номером №, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 727,00 рублей, расходы на оплату проведения оценки предмета ипотеки на актуальную дату в размере 2 500 рублей.

В судебное заседание представитель истца Никуличева А.Е., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что между АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» и Сафиной Г.Ф. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 625 000,00 рублей на покупку квартиры. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 10,5% годовых, со сроком погашения 240 месяцев.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением банка от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику перечислены денежные средства в размере 1 625 000,00 рублей.

Ответчик в свою очередь принял на себя обязательства осуществлять погашение Кредита, процентов начисленных за пользование кредитом и иных платежей в соответствии с условиями кредитного договора, ежемесячно равными суммами в размере 16 238,22 рублей, кроме первого платежа - 14 491,44 рублей и последнего – 16 232,46 рублей.

Согласно п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Согласно п.4.1.6 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором. Заемщик обязуется досрочно вернуть кредит и уплатить просроченные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки не позднее 30 дней со дня предъявления письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Сафиной Г.Ф. требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов. До настоящего времени требования банка не исполнены.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,60 кв. м., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, заключенного между Кузнецовой Н.А. и Сафиной Г.Ф.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ произведенным ООО «Март-Оценка» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества для обращения взыскания на квартиру через суд стоимость заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 496 000,00 рублей.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, квартиры площадью 45,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, на сумму 2 496 000 рублей.

Как следует из материалов дела, Ответчик задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погасил.

Судом установлено, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 705 324,66 рублей, из которых 1 603 381, 83 рублей сумма основного долга, 12 627,86 сумма просроченного основного долга, 922,49 рублей сумма срочных процентов, 83 915,10 рублей сумма просроченных процентов, 581, 47 сумма неустойки по основному долгу, 3 895,91 сумма неустойки по процентам.

Принимая во внимание, что заемщик свои обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования банка о взыскании суммы долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствие с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства, установленные кредитным договором, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, суд приходит к выводу о правомерности заявленных банком требований о взыскании с ответчика суммы задолженности. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, и учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 727,00 рублей, а также расходы на оплату проведения оценки предмета ипотеки в размере 2 500 рублей в связи с чем, требования банка в данной части основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сафиной Г. Ф. в пользу АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 705 324,66 рублей, из которых 1 603 381, 83 рублей - сумма основного долга, 12 627,86 рублей - сумма просроченного основного долга, 922,49 рублей - сумма срочных процентов, 83 915,10 рублей - сумма просроченных процентов, 581, 47 рублей - сумма неустойки по основному долгу, 3 895,91 рублей - сумма неустойки по процентам., а также государственную пошлину в размере 22 727,00 рублей, расходы на оплату проведения оценки предмета ипотеки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Сафиной Г. Ф., а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, на 1 этаже 3-этажного дома, общей площадью 45,60 кв.м., жилой площадью 31,90 кв. м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость 2 496 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова