Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2019 ~ М-393/2019 от 01.02.2019

гр. дело № 2-708/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А.,

с участием представителя истцов Салтыкова Д.В., Толкушева Д.Н. – Барсуковой Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтыкова Д. В., Толкушева Д. Н. к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на вновь созданное здание,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Салтыков Д.В., Толкушев Д.Н. обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области и просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на нежилое здание – магазин товаров повседневного обслуживания, общей площадью 1123,4 кв.м., количество этажей – 2, расположенное на земельном участке площадью 1018 кв.м. с кадастровым <номер>, по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истцам Салтыкову Д.В., Толкушеву Д.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2016 года на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит незавершенное строительство, назначение – нежилое здание, с кадастровым <номер>, площадью 769,8 кв.м., расположенное по <адрес>.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 1018 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для магазина товаров повседневного обслуживания, по <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве аренды по договору аренды земельного участка от 03.11.2017 года <номер>, заключенному с КУИ г.о. Серпухов Московской области.

В соответствии с условиями договора аренды земли, п. 4.3 «Арендаторы имеют право использовать участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из разрешенного использования и целевого назначения земельного участка, возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п.1.3 договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм».

Для реализации проекта, связанного с завершением строительства объекта, расположенного на указанном земельном участке и выполнения условий договора аренды земли, истцы обратились в проектную организацию для разработки проекта на здание. Проектная документация разработана фирмой ООО «ГК КапиталСтройПроект», имеющей разрешение на проведение данных видов работ, в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, санитарно-технических норм и правил, противопожарных требований и иных нормативов.

В 2018 году истцы завершили строительство нежилого здания на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «ГК КапиталСтройПроект», «конструктивные характеристики и предельные параметры надежности и безопасности здания не требуют дополнительных мер по проведению работ для дальнейшей безопасной эксплуатации объекта капитального строительства».

В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером, вновь возведенный объект расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>.

В судебное заседание истцы Салтыков Д.В., Толкушев Д.Н. не явились, извещены. В судебном заседании представитель истцов Барсукова Е.А. не иске настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлен письменный отзыв, из которого усматривается, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, спорным является нежилое здание – магазин товаров повседневного обслуживания, общей площадью 1123,4 кв.м., количество этажей – 2, расположенное на земельном участке площадью 1018 кв.м. с кадастровым <номер>, по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 13.09.2017 года, Салтыков Д.В., Толкушев Д.Н. являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, в незавершенном строительстве объекте, назначение – нежилое здание, с кадастровым <номер>, площадью 769,8 кв.м., расположенное по <адрес> (л.д. 9-14).

03.11.2017 года между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и Салтыковым Д.В., Толкушевым Д.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1018 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования – для магазина товаров повседневного обслуживания, по <адрес>. Участок предоставляется для строительства магазина товаров повседневного обслуживания (л.д.15-20).

Истцом представлено техническое заключение эксперта 01/02-2019, выполненное ООО «КОНСТАНТА» от февраля 2019 года.

Согласно представленному заключению, вновь возведенное нежилое здание, расположенное по <адрес> соответствует: градостроительным регламентам, противопожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам.

Представленное заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами. Выводы мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Заключение выполненное ООО «КОНСТАНТА» принимается судом как одно из доказательств по делу.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При этом строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Причем не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить ряд документов, первым из которых в перечне таких документов указаны правоустанавливающие документы на земельный участок (п. 1 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы обращались к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, возведенного на земельном участке с кадастровым <номер>, площадью 1018 кв.м., по <адрес>, Салтыкову Д.В., Толкушеву Д.Н. разъяснено, что право собственности может быть признано за ней в судебном порядке.

Поскольку суд установил, что нежилое здание – магазин товаров повседневного обслуживания, общей площадью 1123,4 кв.м., количество этажей – 2, расположенное на земельном участке площадью 1018 кв.м. с кадастровым <номер>, по <адрес> является самовольным строением, так как, построен без соответствующего разрешения на строительство и не введен в эксплуатацию, то при таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцами право собственности, по 1/2 доле за каждым на объект незавершенного строительства – на нежилое здание – магазин товаров повседневного обслуживания, общей площадью 1123,4 кв.м., количество этажей – 2, расположенное на земельном участке площадью 1018 кв.м. с кадастровым <номер>, по <адрес>, поскольку истцами предпринимались попытки к легализации спорного самовольного строения, и невозможность такого урегулирования послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Салтыковым Д. В., Толкушевым Д. Н. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на нежилое здание – магазин товаров повседневного обслуживания, общей площадью 1123,4 кв.м., количество этажей – 2, расположенное на земельном участке площадью 1018 кв.м. с кадастровым <номер>, по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2019 года