Решение по делу № 2-300/2019 ~ М-144/2019 от 15.03.2019

Дело №2-300/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года                        г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Матросовой О.А.,

с участием прокурора Андеева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найденко А.Л., Найденко А.Л. к Шишкиной С.А., Эйхман В.А., Эйхману В.В. об определении порядка пользования жилым помещением, признании неприобретшим право пользования квартирой, выселении, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Найденко А.Л.. и Найденко А.Л.. обратились в суд с иском, с учетом его уточнения, к Шишкиной С.А., Эйхман В.А., Эйхману В.В. которым просят:

- определить порядок пользования квартирой №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, пос. <данные изъяты>, <данные изъяты> района, <данные изъяты> области, передав в пользование истцов жилые комнаты площадью 14,3 кв.м. и площадью 16,9 кв.м.; в пользование Шишкиной С.А. и Эйхман В.А., её несовершеннолетнего сына, жилые комнаты площадью 14,2 кв.м. и площадью 9,8 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании проживающих;

- устранить препятствия в пользовании квартирой, возложив на Шишкину С.А. и Эйхман В.А. обязанность передать дубликат ключа от верхнего замка входной двери в квартиру;

- признать Эйхмана В.В. неприобретшим право пользования жилым помещением - квартирой №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, пос. <данные изъяты>, <данные изъяты> района, <данные изъяты> области, выселить из квартиры;

- возместить судебные расходы по уплате госпошлины.

В обоснование требований истцы Найденко указали, что на условиях договора социального совместно с ответчиками Шишкиной С.А. и Эйхман В.А. занимают спорную четырехкомнатную квартиру и имеют в ней регистрацию по месту своего жительства. Между сторонами длительное время существуют конфликтные отношения, вследствие чего они не могут достигнуть соглашения о порядке пользования квартирой. С 24.02.2019 г. истцы не имеют доступ в квартиру, в этом им препятствуют ответчики, ключ от верхнего замка входной двери ответчиками истцам не передан. Кроме того, в отсутствие согласия истцов, ответчиками Шишкиной С.А., Эйхман В.А. в квартиру был вселен Эйхман В.В., который, по мнению истцов, не приобрел право пользования квартирой, а потому подлежит выселению из неё. Приведенные обстоятельства явились основанием к обращению в суд с данным исковым заявлением (л.д. <данные изъяты>).

Определением суда от 17.06.2019 г. принят отказ Найденко А.Л.., Найденко А.Л.. от иска к Шишкиной С.А., Эйхман В.А. в части требований об устранении препятствий в пользовании квартирой №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, пос. <данные изъяты>, <данные изъяты> района, <данные изъяты> области, возложении обязанности передать дубликат ключа от верхнего замка входной двери в квартиру, производство по делу в данной части прекращено.

В настоящем судебном заседании истец Найденко А.Л.., его представитель по устному ходатайству Глинчикова Л.А. требования в оставшейся части поддержали.

Истец Найденко А.Л.., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился.

Ответчики Шишкина С.А., Эйхман В.В. возражали против удовлетворения заявленных истцами требований.

Иные участники процесса, ответчица Эйхман В.А., представитель администрации муниципального образования «Багратионовский городской округ», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения участников процесса, учитывая заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных требований о выселении Эйхмана В.В., пояснения, допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, пос. <данные изъяты>, <данные изъяты> района, <данные изъяты> области находится в собственности муниципального образования «Багратионовский городской округ» (л.д. <данные изъяты>).

В данной квартире проживают на условиях социального найма и имеют регистрацию по месту жительства Найденко А.Л.., Найденко А.Л.., Шишкина С.А., Эйхман В.А. и несовершеннолетний Э.И.В.., 07.12.2018 года рождения (л.д. <данные изъяты>).

Также в квартире проживает без регистрации по месту жительства (пребывания) Эйхман В.В.

В письменном виде договор социального найма жилого помещения с кем-либо из указанных граждан не заключен.

Как следует из технического паспорта квартиры, жилое помещение имеет общую площадь 73,7 кв.м., жилую 55,2 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат, две из которых являются смежными, площадью жилых комнат 14,3 кв.м., 16,9 кв.м., 9,8 кв.м. и 14,2 кв.м., а также кухни площадью 10,0 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., кладовой, в котором самовольно оборудован санузел, площадью 3,6 кв.м. (л.д. 10-14).

В спорную квартиру фактически существует два входа с лестничной площадки, в коридор квартиры и в жилую комнату 14,3 кв.м.

Согласно ст.ст. 10, 61, 67, 69 и 83 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ст. 61 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ст. 67 ЖК РФ).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст. 69 ЖК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда в пункте 31 постановления от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежит.

Нанимателям и лицам, пользующимся равными с нанимателями жилого помещения, правами, возможность требовать определения порядка пользования помещением действующим законодательством не предусмотрена, равно как и не предусмотрена возможность изменения договора социального найма в виде закрепления за каждым из проживающих в квартире в пользование конкретной комнаты.

Лишь участник долевой собственности в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, требования Найденко А.Л. и Найденко А.Л. об определении порядка пользования квартирой, передаче в пользование истцов жилых комнат площадью 14,3 кв.м. и площадью 16,9 кв.м.; а в пользование Шишкиной С.А. и Эйхман В.А., её несовершеннолетнего сына, жилых комнат площадью 14,2 кв.м. и площадью 9,8 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании проживающих, не основано на законе и удовлетворению не подлежит.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено то, что между сторонами сложился порядок пользования квартирой, что следовало из пояснений каждого из участников процесса, в соответствии с которым Найденко А.Л. пользуется жилой комнатой площадью 16,9 кв.м., Найденко А.Л. пользуется жилой комнатой площадью 14,3 кв.м., Шишкина С.Н. с дочерью Эйхман В.А., внуком Э.И.В. смежными жилыми комнатами площадями 9,8 кв.м. и 14,2 кв.м.

Между проживающими в квартире давно решен вопрос о порядке пользования жилым помещением, такая ситуация не приводит к ограничению прав истцов Найденко на пользование квартирой, следовательно оно не подлежит защите в судебном порядке.

Фактически требования истцов направлены на закрепление судебным актом сложившегося порядка пользования, вследствие чего, сделать вывод о наличии спора между сторонами суд не имеет возможности.

В отсутствие спора между сторонами о праве пользования конкретными жилыми комнатами, жилищные права истцов защищены быть не могут.

Рассматривая требования истцов Найденко к Шишкиной С.Н., Эйхману В.В. и Эйхман В.В. о признании неприобрешим последнего права пользования квартирой и его выселении, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель, члены его семьи, имеющие равные с нанимателем права в отношении жилого помещения, вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

В то же время для вселения в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства, в том числе на основании пояснений сторон, допрошенных в судебном заседании свидетелей: Найденко Л.А., Гаук Т.В., Гаук Л.А., было установлено, что ответчицами Шишкиной С.Н. и Эйхман (Шишкиной) В.А. был вселен в спорное жилое помещение в июле 2018 г. ответчик Эйхман В.В., являвшийся Шишкиной В.А. женихом, брак с которым был заключен 11.08.2018 г.

При этом письменное согласие у Найденко Алексея Л. и Александра Л., а также у наймодателя – администрации МО «Багратионовский городской округ» получено не было.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о неприобретении Эйхманом В.В. права пользования квартирой и необходимости его выселения.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования Найденко А.Л. и Найденко А.Л. к Шишкиной С.Н., Эйхман В.В. и Эйхману В.В. о признании неприобрешим последнего права пользования квартирой и его выселении, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также в пользу уплатившего госпошлину истца Найденко А.Л., на основании положений ст.ст. 88,98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию в ответчиков Шишкиной С.А., Эйхман В.А. и Эйхмана В.В. уплаченная госпошлина в сумме 300 рублей, т.е. по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Найденко А.Л., Найденко А.Л. удовлетворить частично.

Выселить Эйхман В.В. , <данные изъяты> года рождения, из квартиры №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, пос. <данные изъяты>, <данные изъяты> района, <данные изъяты> области в связи с неприобретением права пользования жилым помещением.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с Шишкиной С.А., Эйхман В.А., Эйхман В.В. в пользу Найденко А.Л. уплаченную госпошлину в сумме 300 рублей, т.е. по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 24 июня 2019 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: О.А. Матросова