Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2016 ~ М-606/2016 от 21.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 06 мая 2016 года

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-859/16 по иску Потехина А.В, к Романовой Е.Ю. о выделении доли в натуре из общего имущества.

УСТАНОВИЛ:

Потехин А.В, обратился в суд с иском к Романовой Е.Ю. о выделении доли в натуре из общего имущества.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ».

В судебном заседании представитель истца Потехина А.В. - Ананьин А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделить в натуре долю Потехина А.В. в общей долевой собственности признав за ним право собственности на отдельно стоящий жилой дом, литера <...> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (помещение) площадью <...>.м., пом. № и № (жилые) площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., соответственно, кроме того, веранда 1-го этажа (лит. а) площадью <...> кв.м. Пояснив, что его доверитель Потехин А.В. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
лит. <...>, состоящий из двух строений, расположенных по адресу: <адрес>. Другая <...> доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на праве собственности принадлежит Романовой Е.Ю. Согласно сложившемуся порядку пользования, Потехин А.В. владеет и пользуется отдельно стоящим жилым домом лит. <...>, который не подвергался реконструкции, перепланировке и переустройству. Романова Е.Ю. владеет и пользуется отдельно стоящим жилым домом лит. <...>, в котором проведена реконструкция. Между Потехиным А.В. и Романовой Е.Ю. сложился порядок владения и пользования общим имуществом. Фактически домовладение, являющееся предметом общей долевой собственности, представляет собой две изолированные части жилого дома, владение и пользование которыми осуществляется всеми сособственниками раздельно. В частности, Потехин А.В. владеет и пользуется частью отдельно стоящего жилого дома, лит. <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (помещение) площадью <...> кв.м., пом. № и № (жилые) площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., соответственно, кроме того, веранда 1-го этажа <...> площадью <...> кв.м. Существование сложившегося порядка пользования подтверждается техническим заключением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность раздела дома в натуре на две части, что также подтверждается указанным техническим заключением. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Романова Е.Ю. исковые требования истца признала. Признание иска сделано добровольно.

Представители третьих лиц - Департамента градостроительства г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской областив судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон процесса, изучив материалы дела, суд пришел к выводу
об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> истец Потехин А.В, является собственником <...> доли жилого дома, литера <...> и литера <...>, общей площадью <...> кв.м. и жилой площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии №(л.д. 27)

Судом установлено, что сособственником другой <...> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Романова Е.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 28).

Согласно техническому паспорту от <дата>, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, возведенный <дата> году, расположеный
по адресу: <адрес>, значиться под лит. <...>

Согласно ситуационному плану земельного участка, являющемуся составной частью технического паспорта, жилой дом состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, которые находятся в границах земельного участка, предоставленного под застройку жилым домом.

Из технического паспорта следует, что отдельно стоящий жилой дом под лит. <...>, не подвергался реконструкции, перепланировке и переустройству.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается
этим лицом.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частями 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4
«О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Из технического заключения от <дата>, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности,
рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом:

В собственность Потехина А.В. выделить изолированную часть жилого дома
с отдельным входом (<...> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящую из помещений <...> этажа: пом. № (помещение) площадью <...> кв.м., пом. № и № (жилые) площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., соответственно, кроме того, веранда 1-го этажа (лит. а) площадью <...> кв.м., что соответствует доле по фактически занимаемой площади <...>

В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. <...>), общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., самостоятельно переустроенной или перепланированной площадью – <...> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилые) площадью <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м., соответственно, № (коридор) площадью <...> кв.м., № (кухня) площадью <...> кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. б) площадью <...> кв.м. и (лит. б1) площадью <...> кв.м, что соответствует доле по фактически занимаемой площади <...>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Потехину А.В. возможно выделить
в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом, литера <...> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (помещение) площадью <...> кв.м., пом. № и № (жилые) площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., соответственно, кроме того, веранда 1-го этажа (лит. а) площадью <...> кв.м., так как между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом, и выделение доли в натуре возможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потехина А.В,, удовлетворить.

Прекратить между Потехиным А.В, и Романовой Е.Ю. право общей долевой собственности на жилой дом, лит. <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Потехиным А.В. право собственности на отдельно стоящий жилой дом, литера <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (помещение) площадью <...> кв.м., пом. № и № (жилые) площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., кроме того, веранда 1-го этажа (лит. а) площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда
в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.05.2016 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева