Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2021 (2-3523/2020;) ~ М-2880/2020 от 13.08.2020

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 января 2021 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Гачковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой О. П. к Диряженко В. В. об установлении границ земельного участка,

установил:

Титова О.П. обратилась с указанным иском и просила суд: установить границы земельного участка №, принадлежащего Титовой О.П. в соответствии с планом границ земельного участка по фактическому пользованию, составленному в результате кадастровых работ, проведенных ООО «Содружество НГ».

Иск обосновывала тем, что Титова О.П. является законным и добросовестным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с/т «Нептун», уч. №. Земельный участок с домом приобретены Истцом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ годя сделана запись регистрации №.

Граница вышеуказанного земельного участка на момент продажи не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в компанию ООО «Содружество НГ» для проведения кадастровых работ по определению границ принадлежащего ей земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка № была уточнена и были определены границы участка.

Компания ООО «Содружество НГ» представило план границ участка - №, принадлежащего Истцу.

Работа проводилась кадастровым инженером компании ООО «Содружество НГ» Кочетковой Л. А., зарегистрированной в реестре кадастровых инженеров за номером №.

Правообладателем смежного участка, границы которого подлежат согласованию, является Ответчик Диряженко В.В., которому принадлежит участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

Кадастровым инженером компании ООО «Содружество НГ» Кочетковй Л.В. в адрес Ответчика было направлено уведомление о проведении собрания по согласованию границ участка №.

Ответчик явился в компанию ООО «Содружество НГ», но подписывать акт согласования границ участка отказался, предоставив свои возражения по проекту межевого плана местоположения границ земельных участков и обоснование причин несогласия с предложенным местоположением границ земельных участков № и №. Возражения ответчика прилагаются.

В связи с отказом Ответчика согласовать границы участка с кадастровым номером №, принадлежащего Истцу, не представилось возможным. По этой причине кадастровой компанией ООО «Содружество НГ» было Истцу отказано в изготовлении межевого плана и рекомендовано обратится в суд для установления границ.

Представленные ответчиком причины несогласия с предложенным местоположением границ земельных участков № и № Ответчиком Диряженко В.В. считаю необоснованными по следующим основаниям:

- границы участка с кадастровым номером №, принадлежащего Истцу сформирован и имеет установленные границы, которые по периметру обозначены капитальным забором на бетонном фундаменте с опорой на кирпичные столбы. Кирпичные столбы, расположенные по углам участка соединены заборным полотном и одновременно являются опорой для заборов примыкающих участков. Данный забор был установлен в 1998 году и с тех пор никогда не менял своего местоположения. Таким образом, забор существует в своем первоначальном состоянии около 22 лет.

Этот факт подтверждается решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. В данном деле рассматривался Иск Диряженко В.В к Титовой О.П и Беланову И.А. в котором Диряженко В.В утверждал, что забор между участком № и № установлен на территории участка №, принадлежащего Диряженко В.В. и просил суд обязать Титову О.П. и Беланову И.А. убрать забор с его территории.

Ногинский городской суд отказал в удовлетворении данного иска.

Впоследствии судебная коллегия Московского областного суда в апелляционом определении подтвердила правильность выводов Ногинского городского суда и определила оставить решены без изменения, а жалобу Диряженко В.В. без удовлетворения.

В настоящее время границы участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Сведения о характерных точках границы земельного участка № были исключены по решению Ногинского городского суда в рамках гражданского дела по Иску Круглова И.Е (владельца участка №, смежного с участком №).

- ссылка Ответчика на результаты кадастровых работ компанией ООО «ИНТЕГРАЛ» не имеет под собой правовой основы по причине того, что результаты данных работ не зарегистрированы ни в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ни в одном другом государственном органе, имеющем отношение к архитектуре, градостроительству и землепользованию.

Истец Титова О.П. и ее представитель Рахманинов А.В. в судебном заседании доводы иска поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Диряженко В.В. и его представитель Зайцев Д.А. иск не признали, привели доводы аналогичные изложенным в письменных возражениях на иск (т.2 л.д.55-58, л.д. 108-109), доводы которых сводятся к тому, что увеличение земельного участка истца произошло, в том числе, за счёт части участка ответчика площадью 17,39 кв., при таких, обстоятельствах, определение смежной границы между земельными участками истца и ответчика по варианту, предложенному кадастровым инженер является не допустимым, так как приведёт к необоснованному перераспределению земли в пользу истца в ущерб законным правам и интересам ответчика.

Третье лицо Беланов И.А. в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо обладает правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и принадлежности его частей.

Согласно частям 1, 3 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ и пункта 5.2 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, границы земель лесного фонда с границами смежных участков подлежат согласованию Территориальным управлением Росимущества по Свердловской области.

Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план требуется для постановки на кадастровый учет, а также требуется копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Судом установлено, что Титова О.П. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Диряженко В.В., является собственником смежного с истцом, земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Нептун», уч. №.

Указанное усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, выписок ЕГРН (т.1 л.д.16-20, т.2 л.д.162-165), установлено вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (т.1 л.д.32-46) и не оспаривается сторонами.

Граница земельного участка № ранее не устанавливались в соответствии с требованием земельного законодательства.

Сведения о границах земельного участка № исключены из сведений ЕГРН на основании вступившего в законную силу решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Круглова И.Е. к Диряженко В.В. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда установлена смежная граница между участками № и №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в компанию ООО «Содружество НГ» для проведения кадастровых работ по определению границ принадлежащего ей земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка № была уточнена и были определены границы участка.

Компания ООО «Содружество НГ» представило план границ участка - №, принадлежащего Истцу с нижеприведенными координатами:

Название №№ знака	X (м)	Y (м)	Дирекционный угол (град.мин.сек)	Мера линий (м)
н 1	470692.75	2229969.72	358 52 06	25.31
н 2	470718.06	2229969.22	89 21 46	25.18
н 3	470718.34	2229994.40	179 51 49	25.20
н 4	470693.14	2229994.46	269 05 49	24.74
Н 1	470692.75	2229969.72

Ответчик подписывать акт согласования границ участка отказался, предоставив свои возражения по проекту межевого плана местоположения границ земельных участков и обоснование причин несогласия с предложенным местоположением границ земельных участков № и №.

По этой причине кадастровой компанией ООО «Содружество НГ» было Истцу отказано в изготовлении межевого плана и рекомендовано обратится в суд для установления границ.

Поскольку согласие по смежной границе на момент судебного разбирательства не достигнуто, то судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Мегалэнд».

Согласно, экспертного заключения ООО «Мегалэнд» № №

Экспертом установлено отсутствие наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Увеличение фактической площади земельного участка истца не связано с самозахватом части земельного участка ответчика.

Смежная граница по фактическому пользованию между земельными участками истца с кадастровым номером № и земельным участком третьего лица с кадастровым номером № (участок 30), сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует.

Отклонение местоположения данной границы по сведениям ЕГРН от фактического местоположения границы составляет от 0,36 м до 0,62 м.

Согласно материалов землеустроительных дел установление границ земельных участков проводилось:

В ДД.ММ.ГГГГ году - земельный участок №;

В ДД.ММ.ГГГГ году - земельный участок №;

В ДД.ММ.ГГГГ году-земельный участок №.

Таким образом, при установлении границ земельных участков 28 и 30 использовались границы земельного участка 27, координаты поворотных точек границ земельного участка и частей земельного участка которого были определены с ошибкой.

Подтверждением того, что местоположение границ земельного участка 27 определено с ошибкой является несоответствие местоположения части земельного участка с учетным номером :5/1 (назначение: под строением) фактическому местоположению строения на данном земельном участке, а также несоответствие фактических границ земельного участка границам по сведениям ЕГРН на величину превышающую нормативную точность определения местоположения межевого знака-0.2 м.

Соответствие фактических границ плану земельного участка, составленного ООО «Содружество НГ» отражено на Схеме 5.

Данный план может быть использован для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, так как местоположение границы, разделяющей земельные участки сторон, по данному плану в пределах нормативной точности соответствует ее местоположению, определенному экспертом.

Экспертом предлагается два варианта уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Нептун", уч. 29:

Согласно Варианта №, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № уточняется в соответствии с планом земельного участка, составленного ООО «Содружество НГ». При этом, уточнение площади земельного участка с кадастровым номером № с 600 кв.м до 630кв.м соответствует требованиям п.32 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно Варианта №, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № уточняется в площадью, указанной в правоустанавливающих документах.

Таким образом, заключение эксперта опровергает доводы ответчика о том, что увеличение земельного участка истца произошло, в том числе, за счёт части участка ответчика площадью 17,39 кв.

Кроме того, доводы ответчика ранее рассматривались Ногинским городским судом.

Так, решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Диряженко В. В. к Титовой О. П., Беланову И. А. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком и возложении обязанности убрать забор с территории земельного участка, из экспертного заключения ООО НПП «РУМБ», показаний свидетелей Николаева А.Н., Андропова В.Г., установлено, что забор между земельными участками № и № существует с момента установки забора, т.е. более 15 лет. Довод Диряженко В.В. о том, что в результате действий ответчиков произошло уменьшение площади его земельного участка, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

У суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта имеющего длительный стаж экспертной деятельности, предупрежденного об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Вариант № установления границ земельного участка истца, не соответствует фактическому пользованию и существующему ограждению.

Вариант № установления границ земельного участка истца, не соответствует фактическому пользованию и существующему ограждению, предусматривает уточнение до площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Поскольку, проведенным экспертным исследованием установлено, что на момент проведения землеустроительных работ по установлению границ земельного участка 31 в 2008 году смежная граница с земельным участком № установлена в соответствии с фактически существующим на момент проведения настоящей экспертизы ограждением, при этом, как указывалось выше, уточнение площади земельного участка с кадастровым номером № с 600 кв.м до 630кв.м соответствует требованиям п.32 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости", а границы с владельцами остальных смежных земельных участков согласованы с собственниками, то суд считает возможным установить границы земельного по Варианту№ (схема №) экспертного заключения ООО «Мегалэнд», соответствующим плану земельного участка, составленного ООО «Содружество НГ».

Таким образом, иск Титовой О. П. к Диряженко В. В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Титовой О. П. к Диряженко В. В. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с Вариантом № (схема №) экспертного заключения ООО «Мегалэнд» № № по результатам землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела №:

Название №№ знака	X (м)	У (м)	Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)
н1	470692.75	2229969.72	358° 52"06"	25.31
н2	470718.06	2229969.22	89° 21"46"	25.18
нЗ	470718.34	2229994.40	179° 51"49"	25.20
н4	470693.14	2229994.46	269° 05" 49"	24.74
н1	470692.75	2229969.72
Площадь участка	составляет:	630 м2

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части геодезических данных и площади, в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись