Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20046/2016 от 15.07.2016

Судья: Крутоус Е.Ж. дело № 33-20046/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего судьиКрасновой Н.В.,

судей Гулиной Е.М., Тегуновой Н.Г.,

при секретаре Адровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 августа 2016 года апелляционную жалобу Буевой <данные изъяты>, Шилова <данные изъяты> на решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Буевой <данные изъяты>, Шилова <данные изъяты> к ООО «МиКС» об обязании передать объект долевого строительства,

заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Буева <данные изъяты> и Шилов <данные изъяты> обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «МиКС» и просят признать несостоявшейся передачу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты> – <данные изъяты> жилом доме по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, от ООО «МиКС» к Буевой <данные изъяты> и Шилову <данные изъяты> по акту приема-передачи от <данные изъяты>; обязать ООО «МиКС» передать истцам Буевой <данные изъяты> и Шилову <данные изъяты> объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты> – <данные изъяты> жилом доме по адресу: <данные изъяты>, а также ключи от названного помещения.

Свои требования истцы Буева <данные изъяты> и Шилов <данные изъяты> мотивируют тем, что согласно п.1.8. договора ответчик обязан в срок 2 квартал 2011 года ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, после чего в течение 10 дней передать объект долевого строительства истцам. <данные изъяты> после письменного извещения со стороны ООО «МиКС» о вводе дома в эксплуатацию истцы явились к ответчику для приемки объекта долевого строительства – квартиры № 103 в жилом доме по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>. В тот же день истцы подписали в двух экземплярах акты приема-передачи объекта долевого строительства. Представитель ответчика заверила, что ключи от квартиры и экземпляры истцов акта приема-передачи будут переданы как только директор ООО «МиКС» Митичкин <данные изъяты> подпишет Акты приемки-передачи. Одновременно с этим она указала, что документы, необходимые для государственной регистрации права на объект долевого строительства, включая Акт ввода в эксплуатацию жилого дома, будут сданы ООО «МиКС» в регистрирующий орган в декабре 2015 года или январе 2016 года. На протяжении более четырех месяцев до настоящего времени, несмотря на неоднократные требования истцов, в том числе письменного, направленного в адрес ответчика <данные изъяты>, истцам не переданы ключи от квартиры, не предоставлен второй экземпляр подписанного акта приема-передачи жилого помещения, что препятствует истцам владеть и пользоваться помещением. Истцы не могут установить приборы учета, произвести необходимые работы по благоустройству помещения и другие. Отсутствие второго, подписанного со стороны ответчика акта приема-передачи квартиры препятствует истцам произвести государственную регистрацию права на объект долевого строительства.

Истец Шилов <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом был надлежаще извещен.

Истица Буева <данные изъяты> в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что акт приема-передачи квартиры был подписан со стороны истцов <данные изъяты> без осмотра объекта. Ранее истцы осматривали квартиру и указывали свои замечания. К акту от <данные изъяты> была составлена только претензия по срокам исполнения договора <данные изъяты> от <данные изъяты>. При подписании акта приема-передачи квартиры истцами подписи ответчика не было. Ключи от квартиры в день подписания акта переданы не были. В марте 2016 года истец Шилов <данные изъяты> приходил в ООО «МиКС» за актом и ключами, но ему было отказано в их выдаче. Так же в этот период истец Шилов <данные изъяты> осмотрел квартиру. Ключи от двери квартиры истцов были выданы консьержкой, которые после осмотра она потребовала вернуть обратно.

Представитель ответчика ООО «МиКС» в судебном заседании исковые требования Шилова <данные изъяты> и Буевой <данные изъяты> не признал. Пояснив, что является директором ООО «МиКС». Между сторонами <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является двухкомнатная квартира № 103, расположенная жилом доме по адресу: <данные изъяты>, с правом получения после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. <данные изъяты> ООО «МиКС» получено разрешение на ввод дома по адресу: <данные изъяты>, в эксплуатацию. <данные изъяты> истцам была передана квартира и подписан акт приема-передачи. Ответчиком акт приема-передачи был подписан в этот же день или на следующий день. После осмотра квартира была закрыта, истцам сообщено, что ключи хранятся в помещении консьержки. Дом находится в стадии заселения, и в случае аварий, принято решение хранить ключи у консьержки. Истцам предлагалась забрать акты приема-передачи. У ответчика нет обязанности по передаче ключей от квартиры истцам. Не оспорил, что имеется два комплекта ключей. Без подписания акта приема-передачи квартиры с его стороны, не мог отдать ключи истцам. Указал, что у истцов имеется доступ к квартире. Истцы уклоняются от получения акта приема-передачи квартиры и ключей. Считает, что передача объекта долевого строительства состоялась. В настоящее время ответчиком документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объекты в орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не представлены.

Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворить частично: суд обязал ООО «МиКС» передать истцам ключи от квартиры № 103, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе истцы ставит вопрос об отмене постановленного решения в той части, в которой в иске было отказано.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что <данные изъяты> между Шиловым <данные изъяты> Буевой <данные изъяты> и ООО «МиКС» заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является двухкомнатная квартира № 103, расположенная во втором подъезде на четвертом этаже многоэтажного разновысотного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей проектной площадью 68,70 кв. м, с правом получения в общую долевую собственность по 1/2 доли после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Пунктом 1.8. Договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок II квартала 2011 года и в течение 10 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительств.

Согласно пункта 4.1.3. Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный п.1.8. договора, по акту приема- передачи.

Участник долевого строительства обязуется в 10-дневный срок с момента ввода жилого дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства от застройщика по акту приема-передачи, за исключением случаев мотивированного письменного отказа от приемки объекта (пункт 4.2.2.).

<данные изъяты> Министерством строительного комплекса <данные изъяты> выдано ООО «МиКС» разрешение на ввод объекта - многоэтажного разновысотного 12-14-15- этажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Из акта приема-передачи квартиры № 103 от <данные изъяты> усматривается, что ООО «МиКС» передало, а участник долевого строительства принял двухкомнатную <данные изъяты>, общей проектной площадью 68,7 кв.м., расположенное во втором подъезде на четвертом этаже многоэтажного разновысотного жилого дома по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> (строительный адрес: <данные изъяты>) в соответствии с Договором участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты>. Акт подписан директором ООО «МиКС» Митичкиным <данные изъяты> и участником долевого строительства Буевой <данные изъяты> и Шиловым <данные изъяты> Акт содержит претензию участников долевого строительства по п.3 акта.

Из претензии к акту приема-передачи квартиры №103 участников долевого строительства Шилова <данные изъяты> и Буевой <данные изъяты> усматривается, что участники долевого строительства выражают несогласование по п.3 акта приема-передачи квартиры № 103, а именно имеют претензии к ООО «МиКС» по срокам исполнения договора за <данные изъяты> от <данные изъяты>. В остальной части акт подписан без возражений.

Шилова <данные изъяты> и Буева <данные изъяты> <данные изъяты> обращались в адрес ООО «МиКС» с претензией о выдаче второго экземпляра подписанного со стороны ООО «МиКС» акта приема-передачи квартиры, ключей и копии акта на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>. ООО «МиКС» <данные изъяты> в адрес истцов направлен ответ на претензию, что фактическая передача объекта долевого строительства произошла <данные изъяты>. Истцам было разъяснено право получить акт приема-передачи, после подписания его застройщиком в любое удобное время. Разъяснено, что ключи от квартиры, возможно взять у консьержа в удобное для истцов время.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ от <данные изъяты> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

В силу ст. ст. 154, 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного полномочными лицами. Таким документом может являться и акт приема - передачи имущества.

Таким образом, факт приема-передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства в соответствии с законом подтверждается соответствующим актом подписным сторонами.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд пришел к обоснованному выводу, что передача истцам объекта долевого строительства была осуществлена <данные изъяты>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры № 103 от <данные изъяты>, подписанным застройщиком и участниками долевого строительства. Подписание акта сторонами не оспорено. Передача истцам объекта долевого строительства была осуществлена после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Как следует из претензии в адрес застройщика от <данные изъяты>, истцы имели к ООО «МиКС» по срокам исполнения договора <данные изъяты> от <данные изъяты>, в оставшейся части акт подписан без возражений.

Таким образом, судом правомерно не найдено оснований для признания несостоявшейся передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты> – квартиры № 103 в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, от ООО «МиКС» к Буевой <данные изъяты> и Шилову <данные изъяты> по акту приема-передачи от <данные изъяты>, и обязании ООО «МиКС» передать истцам Буевой <данные изъяты> и Шилову <данные изъяты> объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты> – квартиры № 103 в жилом доме по адресу: <данные изъяты>.

При этом, суд обоснован отклонил доводы истцов об отсутствии у них подписанных актов приема-передачи квартиры, поскольку ссылки на это не могут являться основанием для признании несостоявшейся передачи объекта долевого строительства. Подписывая акт приема-передачи квартиры, истцы подтвердили факт передачи объекта недвижимости. Иные требования истцами не заявлены.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от <данные изъяты> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено сторонами, что при подписания акта приема-передачи квартиры, застройщиком не были переданы ключи от квартиры, в связи с чем суд пришел к правильному выводу об удовлетворению требования истцов об обязании ООО «МиКС» передать ключи от квартиры.

В указанной части решение суда не оспаривается.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, спор разрешен с соблюдением требований материального и процессуального законодательства и оснований для отмены решения суда не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Буевой <данные изъяты>, Шилова <данные изъяты> – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: