Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2012 ~ М-123/2012 от 22.03.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

п. Сеймчан                                         ДД.ММ.ГГГГ

Среднеканский районный суд Магаданской области

В составе федерального судьи Куралевской А.Б.,

При секретаре Зотовой О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ, в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по ул. Николаева № 2, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Виницкой Т.М. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее ООО «Уют») обратилось в суд с настоящим иском указывая, что согласно договору управления многоквартирными домами от 21 мая 2010 года, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан. Виницкая Т.М. проживает по адресу: <адрес> имеет задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.268 руб. 69 коп.

В связи с чем, просит взыскать с ответчицы указанную сумму задолженности, расходы на оплату госпошлины в размере 400 руб. и издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 128 руб.

Представитель ООО «Уют» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчица в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме, просит дело рассмотреть в её отсутствие, с иском не согласна в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи она передала квартиру согласно акта администрации МО «Среднеканский район».

Суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно исследованной в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, ответчица зарегистрирован как собственник, общая площадь жилого помещения составляет 56,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчица снята с регистрационного учета.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Подпунктами «б», «г» и «з» п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: освещение помещений общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Частями 1 и 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Частями 1, 4 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Учитывая то, что собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> не принимали решение о выборе способа управления многоквартирным домом и не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения установлены постановлениями главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 279 от 30.11.2009 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», № 241 от 30.11.2010 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2011 год».

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из исследованных в судебном заседании распоряжения администрации МО «Среднеканский район» №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении закупки квартиры Виницкой Т.М. для обеспечения отдельных категорий граждан жилыми помещениями», муниципальным контрактом № (купли-продажи квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчица передала указанную квартиру администрации МО «Среднеканский район».

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента передачи квартиры по акту приема-передачи на основании договора купли-продажи у администрации МО «Среднеканский район» возникло право владения и пользования имуществом, а с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество - право распоряжения имуществом.

Поскольку в ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях, суд приходит к выводу, что с момента принятия имущества в пользование у администрации МО «Среднеканский район» возникло право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг.

Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию задолженность за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно исследованным в судебном заседании: акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; актам за сентябрь и октябрь месяцы 2010 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 %.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 календарных дней) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 48,4 %, и составить 27 руб. 34 коп. ( из расчета - 1 руб. (тариф) х 56,5 кв.м.(общая площадь) : 100 х 48,4 % = 27 руб. 34 коп.)

За сентябрь месяц 2010 г. снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 100 %, и составить 56 руб. 50 коп. (из расчета - 1 руб. (тариф) х 56,5 кв.м.(общая площадь) = 56 руб. 50 коп.)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 календарных дней) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 38,7 %, и составить 21 руб. 86 коп. (из расчета - 1 руб. (тариф) х 56,5 кв.м.(общая площадь) : 100 х 38,7 % = 21 руб. 86 коп.)

Кроме того, было произведено снятие в размере 100 % за дератизацию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма снятия составила 349 руб. 52 коп. (из расчета - 1 руб. 41 коп. х 56,5 кв.м.(общая площадь) х 4 мес. + 30 руб. 84 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 349 руб. 52 коп.

Между тем, согласно договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», ООО «Уют» с ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан.

Исходя из этого суд считает, что начисление платы за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведено необоснованно, в связи с чем, считает необходимым произвести перерасчет задолженности за обслуживание и содержание жилого помещения в сторону снижения за указанный период.

Размер излишне уплаченной задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 60 руб. 17 коп. из расчета:

- 10 руб. 65 коп. (тариф) х 56,5 кв.м. (общая площадь) : 30 (дней в июне) х 3 дня (период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ) = 60 руб. 17 коп.

Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчика составит:

- плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 руб. 65 коп. (тариф) х 56,5 кв.м. (общая площадь) х 4 мес. (количество месяцев задолженности) - 27 руб. 34 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 56 руб. 50 коп. (снятие за уборку территории за сентябрь 2010 г.) - 318 руб. 68 коп. (снятие за дератизацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 60 руб. 17 коп. (излишне уплаченная сумма за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ) = 1.944 руб. 19 коп.

- плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 руб. 65 коп. (тариф) х 56,5 кв.м. (общая площадь) : 31 (дней в октябре) х 12 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 21 руб. 86 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 30 руб. 84 коп. (снятие за дератизацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 180 руб. 22 коп.

Общая сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 1.944 руб. 19 коп. (плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 180 руб. 22 коп. (плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2.124 руб. 41 коп.

Из исследованной судом выписки из лицевого счета ООО «Уют» № следует, что задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1.268 руб. 69 коп.

Учитывая то, что суд пришел к выводу о необходимости производства перерасчета в сторону снижения по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 60 руб. 17 коп., а также о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требование ООО «Уют» подлежит удовлетворению в размере 2.124 руб. 41 коп.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из представленных ООО «Уют» кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции заказных писем серия 686160-12 № и списка внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, истец приобрел почтовый конверт стоимостью 2 руб. и почтовые марки на сумму 26 руб. Всего произвел затраты на почтовые расходы в размере 28 руб.

Каких-либо других доказательств, свидетельствующих о расходах, произведенных истцом в связи с рассмотрением дела, суду не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчицы издержек, связанных с рассмотрением дела подлежит удовлетворению в размере 28 руб.

Из исследованной в судебном заседании выписки из лицевого счета ООО «Уют» № следует, что ответчица за период с июня 2010 г. по октябрь 2010 г. произвела оплату предоставленных услуг в размере 2.889 руб. (из расчета 602 руб. + 602 руб. + 601 руб. + 1084 руб.), что больше задолженности ответчицы по предоставленным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходов истца связанных с рассмотрением дела в размере 28 руб.

Учитывая, что задолженность ответчицей оплачена в полном размере до обращения истца с исковым заявлением, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.      

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░░