Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2016 (2-4415/2015;) ~ М-3485/2015 от 28.10.2015

Дело № 2-324/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2016 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старт» о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

Минусинский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО УК «Старт», просил признать незаконным бездействие ООО УК «Старт» в части непринятия мер по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома № 43 по ул. Ботанической в г. Минусинске и обязать ООО УК «Старт» устранить нарушения штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования в подъезде № 4 указанного жилого дома, установив срок для исполнения этой обязанности в течении 06 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Свои требования в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя Глуховерову Г.А. прокурор мотивировал тем, что им была проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части управления многоквартирными домами. В ходе проверки установлено, что вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Старт». В нарушение требований ч.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 3.2.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года № 170, п.10 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) ответчиком не организованы работы по надлежащему содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома. В частности в подъезде № 4 указанного многоквартирного жилого дома была выявлена неисправность штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования, что зафиксировано в акте проверки от 14.10.2015г.. Указанное нарушение ведет к ухудшению условий проживания граждан и могут представлять непосредственную угрозу их жизни, здоровью и имуществу, связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ООО УК «Старт» Репина Н.Н. исковые требования не признала. Суду пояснила, что с 2007 года ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 43 по ул. Ботанической в г.Минусинске. Действительно в подъезде №4 дома имеются указываемые прокурором нарушения штукатурно-окрасочного слоя, ремонт в подъезде производился в 2009-2010 году. Работы по ремонту указанного подъезда уже запланированы ответчиком на летний период 2016года, поэтому оснований для возложения обязанности по проведению указанных работ в судебном порядке не имеется.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ООО УК «Старт» на основании договора управления многоквартирным жилым домом № 43/15 от 25.03.2010г. осуществляет управление жилым многоквартирным домом №43 по ул.Ботанической в г.Минусинске. 14.10.2015г. Минусинской межрайонной прокуратурой была проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства ООО УК «Старт» при управлении указанным многоквартирным жилым домом, в ходе которой была выявлена неисправность штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования в подъезде № 4 этого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, договором управления указанным многоквартирным домом от 25.03.2010г., уставом ООО УК «Старт», приказом о вступлении в должность от 23.07.2014г., актом проверки от 14.10.2015г. и фототаблицей к нему.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.1.1 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ, установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ гласит, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В соответствии с п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.02г. №170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. В соответствии с п. 3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, штукатурно-окрасочный слой помещений общего пользования в подъезде №4 вышеуказанного дома имеет неисправности, ремонт в подъезде не производился более пяти лет, чем нарушаются права неопределенного круга граждан, гарантированные вышеуказанными положениями нормативно-правовых актов, а доказательств того, что ремонт подъезда фактически запланирован, составлена смета необходимых работ, ответчик суду не представил, суд соглашается с доводами прокурора о необходимости возложения на ответчика обязанности по производству ремонтных работ в судебном порядке с установлением шестимесячного срока для их выполнения. Этот срок охватывает и летний период, когда, согласно доводам ответчика, выполнение этих работ более благоприятно и целесообразно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старт» устранить нарушения штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования в подъезде №4 многоквартирного дома № 43 по ул.Ботанической г.Минусинска в течение 06 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2016г.