Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2020 (2-2483/2019;) ~ М-2477/2019 от 13.12.2019

Дело (УИД) № 63RS0030-01-2019-004078-74

Производство № 2-216

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Красильниковой Н.В. (доверенность № 63/62-н/63-2019-4-472 от 02.10.2019 г. в деле), представителя третьего лица – администрации г.о. Тольятти Зыкова В.Ю. (доверенность № 11961/1 от 27.12.2019 г. в деле)

гражданское дело по иску Татаровой К.А. к Щукиной Н.Н. о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН, установлении площади и местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Татарова К.А. обратилась в суд с иском к Щукиной Н.Н. о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН, установлении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., указав в обоснование иска следующее:

Она (истец) является собственником вышеуказанного земельного участка площадью 600 кв. м. на основании договора дарения от 18.04.2013 г., ее право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 13.05.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2013 г. сделана запись регистрации ... и выдано 13.05.2013 г. свидетельство о государственной регистрации права сери ...

Площадь земельного участка, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права, является ориентировочной (декларированной). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях определения точного местоположения границ спорного земельного участка и его площади в соответствии с требованиями действующего законодательства она (истец) обратилась в МУП «Архитектура». Кадастровым инженером Журавлевой Е.А. был подготовлен межевой план.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на указанный земельный участок, и в документах об образовании земельного участка, отсутствуют. В документе об образовании земельного участка также отсутствует информация о границах земельного участка.

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в следующих документах:

– в выкопировке из топографических планов фонда инженерных изысканий г.о. Тольятти масштаба 1 : 2000. Топографическая съемка 2005 г. МАГП (Московское Аэрогеодезическое предприятие);

– в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей А-I № 371355 от 22.02.1991 г. Отвод в натуре произведен на основании решений Тольяттинского горисполкома от 09.04.1959 г. № 90, от 13.07.1978 г. № 267/13, от 09.10.1975 г. № 411/20.

Таким образом, отвод земли 13,4 га для садовых участков в районе пос. Тракторный Комсомольского района г. Тольятти произведен более 15 лет назад.

Граница уточняемого земельного участка была определена по фактическому ограждению, площадь земельного участка составила 605 кв. м., что на 5 кв. м. больше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на спорный земельный участок, и не превышает величину допустимого расхождения в 9 кв. м.

В процессе кадастровых работы было выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН имеет наложение на уточняемый земельный участок и не соответствует существующим на местности ограждениям на 1,7 м. Причиной такого наложения явилась реестровая ошибка, допущенная при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером ...

Указанная реестровая ошибка на сегодняшний день является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером ...

Принимая во внимание то, что сведения о границах и повторных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

Данные обстоятельства препятствуют осуществлению ею (истцом) государственного кадастрового учета изменений ее земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Красильникова Н.В. поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Щукина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщила. О неоднократном направлении ответчику судебных повесток о явке в суд свидетельствуют почтовые уведомления о возврате заказной корреспонденции с отметкой «истек срок хранения», которые находятся в материалах дела (л.д. ...).

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 117 ГПК РФ, действующей на момент рассмотрения дела, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом – работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчика в учреждение связи, последняя за получением документов не является.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, о надлежащем извещении ответчика Щукиной Н.Н. о дате судебного заседания свидетельствует отчет о доставке смс-сообщения 24.01.2020 г. в 23.22.30 часов (л.д. ...).

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Третье лицо – представитель администрации г.о. Тольятти Зыков В.Ю. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровый инженер Журавлева Е.А. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Третье лицо – председатель СНТ «Труд» Шаталова С.А. в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела по существу без ее участия (л.д. ...).

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования Татаровой К.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Глава 9 ЗК РФ предусматривает такие способы защиты прав на землю, как признание права на земельный участок, восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, возмещение убытков.

Статьей 11 ГК РФ закреплен правой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

К искам о правах на недвижимое имущество, согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком.

Согласно ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (в редакции от 03.07.2016 г.) «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Частью 5 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 18.04.2013 г. истец является собственником земельного участка площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием – для дальнейшей эксплуатации садового участка. Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Росреестра по ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2013 г. сделана запись регистрации ..., 13.05.2013 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... (л.д. ...).

Указанный земельный участок истца поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ...

Площадь земельного участка, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права, является ориентировочной (декларированной). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях определения точного местоположения границ спорного земельного участка и его площади в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратилась в МУП «Архитектура». 09.10.2019 г. кадастровым инженером Журавлевой Е.А. был изготовлен межевой план указанного земельного участка после выполнения кадастровых работ, в котором площадь земельного участка указана 605 кв. м. (л.д. ...).

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на указанный земельный участок, и в документах об образовании земельного участка, отсутствуют. В документе об образовании земельного участка также отсутствует информация о границах земельного участка.

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в следующих документах:

– в выкопировке из топографических планов фонда инженерных изысканий г.о. Тольятти масштаба 1 : 2000. Топографическая съемка 2005 г. МАГП (Московское Аэрогеодезическое предприятие);

– в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей А-I № 371355 от 22.02.1991 г. Отвод в натуре произведен на основании решений Тольяттинского горисполкома от 09.04.1959 г. № 90, от 13.07.1978 г. № 267/13, от 09.10.1975 г. № 411/20 (л.д. ...).

Таким образом, отвод земли 13,4 га для садовых участков в районе пос. Тракторный Комсомольского района г. Тольятти произведен более 15 лет назад.

Граница уточняемого земельного участка была определена по фактическому ограждению, площадь земельного участка составила 605 кв. м., что на 5 кв. м. больше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на спорный земельный участок, и не превышает величину допустимого расхождения в 9 кв. м.

В процессе кадастровых работы было выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН имеет наложение на уточняемый земельный участок и не соответствует существующим на местности ограждениям на 1,7 м. Причиной такого наложения явилась реестровая ошибка, допущенная при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером ...

Указанная реестровая ошибка является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка истца с кадастровым номером ...

Принимая во внимание то, что сведения о границах и повторных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

В материалах межевого плана имеется акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером ..., который подписан соседними землепользователями, в том числе, 13.10.2019 г. ответчиком Щукиной Н.Н. (л.д. ...).

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются нарушения права истца на земельный участок, и требования Татаровой К.А. об исправлении кадастровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка подлежат судебной защите.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Татаровой К.А. – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером ...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером ..., принадлежащего Щукиной Н.Н.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером ..., площадью 605 кв. м., в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Журавлевой Е.А.:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
1	2	3
н1	417554.08	1337614.89
н2	417556.87	1337631.48
н3	417558.85	1337642.32
н4	417559.38	1337645.12
н5	417558.20	1337645.33
н6	417539.94	1337648.58
н7	417534.42	1337618.74
н8	417535.38	1337618.47
н9	417539.65	1337617.70
н1	417554.08	1337614.89

Настоящее решение является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 11.02.2020 г. в единственном экземпляре и является подлинной.

Судья М.Г. Захаревская