Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2778/2013 ~ М-2178/2013 от 23.07.2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 декабря 2013 года                                                                                          г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Тищенко Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Охрицкой О.Ш. к Поляничка М.И. 3-и лица Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, разделе и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Охрицкая О.Ш. обратилась в суд с иском к Поляничка М.И., 3-и лица Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, разделе и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником 3/4 доли домовладения, на основании договора дарения от 20.08.2010г., зарегистрированного за № от 09.09.2010г., и договора купли-продажи, зарегистрированного за № № от 01.03.2012г., что подтверждается свидетельством государственной регистрации от 01.03.2012г. за № №, расположенного по адресу: <адрес>. и пользуется строениями лит. «Р», площадью 82,1 кв.м., лит. «Б», общей площадью, 34,1 кв.м.

Ответчик, Паляничка М.И. является собственником 1/4 доли домовладения и пользуется строениями, лит. «Аа», лит. «Г» хозпостройками лит. «О», «М», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решением Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Паляничка М.И. признано право собственности на строения литер «Аа» и «Г» с прекращением права общей долевой собственности Паляничка М.И. 1/4 доли, Охрицкой О.Ш. 3/4 доли на указанные объекты.

Охрицкой О.Ш. также принадлежит 3/4 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер 61:44:0032062:1, на котором расположены постройки литер «Р», площадью 82,1 кв.м., литер «Б», площадью 34,1 кв.м., что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от 27.09.2012г., серия <адрес>. Ответчику Паляничка М.И. принадлежит 1/4 доли земельного участка площадью -540 кв.м., с кадастровым номером № что также подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. В соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка разрешенным использованием является индивидуальное жилищное строительство.

Спора по порядку пользования строениями не существует. Истец пользуется жилым домом лит. «Р», лит. «Б». Ответчица пользуется остальными жилыми домами и хозпостройками.

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. был определен порядок пользования земельным участком. На момент приобретения истцом 3/4 доли домовладения порядок пользования земельным участком уже был определен, с 1992г. не изменялся.

В 2010 году для улучшения жилищных условий, своими силами, за собственные средства истец увеличила площадь жилого дома литер «Р», к которому пристроены помещения №5,6,7х Литер. «Р1», «р3» состоят из: коридор № 5, площадью 9,5 кв.м., шириной 2,06 м; жилая № 6, площадью 21,7 кв.м. шириной 4,46 м; совмещенный санузел № 1, площадью 7,3 кв.м., шириной 2,32м; кухня№, площадью, 12,9 кв.м., шириной 3,12 м; жилая № 3, площадью, 8,7 кв.м., шириной 2,10 м; жилая № 4, площадью, 17,7 кв.м., шириной 4,10м; холодный коридор № 7х, площадью 4,3 кв.м., шириной 1,59м; общая площадь жилого дома составляет 82,1кв.м. Таким образом, с момента реконструкции создан объект недвижимого имущества, жилой дом в реконструированном состоянии.

По вопросу придания законного статуса самовольным пристройкам 15.07.2012г. истец обратилась в Администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, получив ответ от 25.07.2012г. за №529/ly, что действующим законодательством не предусматривает принятие органами местного самоуправления правовых актов о признании права собственности на самовольные постройки, земельный участок, расположенный по адресу: ул.3-я улица, 4 в соответствии с «Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону», принятым решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в зоне жилой застройки первого типа ОЖ-1/7/03. Градостроительный регламент данной зоны предусматривает размещение индивидуальных жилых домов.

Согласно заключения о результатах исследования ООО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположение исследуемого жилого дома лит. «Р» и конструктивные элементы пристроенных помещений № 5,6,7х Лит.«Р1,рЗ», и их расположение в объектах индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Объемно-планировочные решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Р» и пристроенных помещений № 5,6,7х Лит. «Р1», «рЗ» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно строительно-технической экспертизы «Ростовского центра судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ2013г. №№/И, разработан вариант раздела земельного участка на два самостоятельных по сложвшемуся порядку пользования земельным участком. Также в заключении отражено, что у каждого собственника отдельный вход к своим домовладениям и препятствий не имеется. При разделе на два самостоятельных земельных участка по адресу 3-я улица, <адрес>, площадь земельного участка не нормируется. Также истец дает свое согласие собственнику Паляничка М.И. обслуживать с тыльной стороны свои строения в любое удобное для неё время, предварительно согласовав с Охрицкой О.Ш.

В судебном заседании стороны по делу истец Охрицкая О.Ш. и ответчик Поляничка М.И., заявили ходатайство об утверждении заключенного ими мирового соглашения, подписанного сторонами 12.12.2013г., для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска на следующих условиях:

1. Сохранить объект индивидуального жилищного строительства жилой дом лит.«Р», общей площадью - 82,1кв.м., в том числе жилой площадью - 48,1 кв.м., состоящий из: жилой комнаты № площадью - 21,7 кв.м., жилой комнаты № площадью - 8,7 кв.м., жилой комнаты № 17,7 кв.м., коридора № площадью - 9,5 кв.м., совмещенного санузла №1 площадью - 7,3 кв.м., кухни №2 площадью - 12,9 кв.м., холодного коридора №7х площадью - 4,3 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> в
реконструированном состоянии.

2. Признать за Охрицкой О.Ш. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом литер «Р», общей площадью - 82,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 48,1 кв.м, состоящий из: жилой комнаты № площадью - 21,7 кв.м., жилой комнаты № площадью - 8,7 кв.м., жилой комнаты № площадью - 17,7 кв.м., коридора № площадью - 9,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью - 7,3 кв.м., кухни № площадью - 12,9 кв.м, холодного коридора № 7х площадью - 4,3 кв,м., по адресу: <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

3. Признать прекращенным право общей долевой собственности Охрицкой О.Ш. на 3/4доли жилого дома лит. «Р», «Р1», «рЗ», общей площадью 82,1 кв.м., в состоянии до реконструкции, с исключением его из состава сложной вещи - объекта индивидуального жилищного строительства, лит.«Б» общей площадью - 29,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

4. Охрицкая О.Ш. и Паляничка М.И. прекращают право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый (или условный) номер №1 площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> производят его раздел всоответствии с заключением о результатах экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.:

5.В собственность Охрицкой О.Ш. выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении по <адрес>, <адрес> в границах:

- по линии застройки по ул. 3-я улица по фасаду литера «Р» в сторону левой межевой границе с соседним домовладением - 7,45 м, в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 0,33 м; по существующему ограждению № в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 3,35 м;

- по границе с земельным участком № по правому фасаду литера «Аа» в сторону
тыльной межевой границы с соседним домовладением - 4, 89 м; по тыльному фасаду
литера «Аа» в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 5,78 м;
но правому фасаду литера «Аб» в сторону тыльной межевой границы с соседним
домовладением - 4,24 м; по наружной грани фасада литера «М» в сторону правой
межевой границы с соседним домовладением - 0,38 м; по правому фасаду литера
«М», а также по правому фасаду литера «Г1» в сторону тыльной межевой границы с
соседним домовладением - 6,98 м; по существующему ограждению в сторону правой
межевой границы с соседним домовладением - 1,3м, в сторону тыльной межевой границе с соседним домовладением - 9,19 м;

- по тыльной межевой границе с соседним домовладение в сторону правой межевой
границы с соседним домовладением - 14,73 м;

-по правой межевой границе с соседним домовладении в сторону линии застройки <адрес> - 9,37 м, 7,62 м, 8,27 м.

В собственность Паляничка М.И. выделяется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, <адрес> в границах:

по левой межевой границе с соседним домовладением в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 25,33 м;

по тыльной межевой границе с соседним домовладением в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 6,78 м;

- по границе с земельным участком № по существующему ограждению в сторону линии застройки по <адрес> - 9,19 м, в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 1,3 м; по правому фасаду литера «Г1», а также по правому фасаду литера «М» в сторону линии застройки по <адрес> - 6,98 м; по наружной грани фасада литера «М» в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 0,38 м; по правому фасаду литера «Аб» в сторону линии застройки по <адрес> - 4,24 м; по тыльному фасаду литера «Аа» в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 5,78 м; по правому фасаду литера «Аа» в сторону линии застройки <адрес>- 4,89 м,

- по линии застройки по <адрес> по фасаду литера «Аа» перпендикулярно линии
застройки по <адрес> - 0,28 м, по линии застройки <адрес> в сторону
левой межевой границы с соседним домовладением - 7,11 м; по существующим
ограждениям№№14,15 в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 3,85 м.

6. Зарегистрированное право общей долевой собственности Охрицкой О.Ш. и Паляничка М.И. на земельный участок, кадастровый /или условный/ номер: № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> прекращено.

7. Границы земельных участков, а также надворные строения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> по обоюдному согласию сторон обозначены в приложении № к заключению № от 15.11.2013г., составленному специализированным частным учреждением «Ростовским центром судебных экспертиз», являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему мировому соглашению. Участок, выделяемый в собственность Охрицкой О.Ш. в данном приложении обозначен под №1; участок, выделяемый в собственность Паляничка М.И. обозначен под №2.

8. Охрицкая О.Ш. отказывается от взыскания с Паляничка М.И. денежной компенсации за отклонение стоимости части земельного участка, выделяемого в собственность Паляничка М.И. от стоимости части земельного участка, соответствующей идеальной доли.

9. Стороны отказываются от взыскания друг с друга оплаты судебных издержек, связанных с производством по данному делу.

Условия данного мирового соглашения подписаны сторонами, между которыми данное соглашение и было достигнуто, приобщены к материалам дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу об установлении долей собственности на квартиру и определении порядка пользования квартирой, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание те обстоятельства, что мировое соглашение, заключенное сторонами, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, не противоречит закону, суд приходит к выводу о необходимости утвердить данное мировое соглашение, а производство по делу - прекратить в порядке ст.220 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Охрицкой О.Ш. и Поляничка М.И., по условиям которого:

1. Сохранить объект индивидуального жилищного строительства жилой дом лит.«Р», общей площадью - 82,1кв.м., в том числе жилой площадью - 48,1 кв.м., состоящий из: жилой комнаты № площадью - 21,7 кв.м., жилой комнаты № площадью - 8,7 кв.м., жилой комнаты № 17,7 кв.м., коридора № площадью - 9,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью - 7,3 кв.м., кухни № площадью - 12,9 кв.м., холодного коридора №7х площадью - 4,3 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> в
реконструированном состоянии.

2. Признать за Охрицкой О.Ш. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом литер «Р», общей площадью - 82,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 48,1 кв.м, состоящий из: жилой комнаты № площадью - 21,7 кв.м., жилой комнаты № площадью - 8,7 кв.м., жилой комнаты № площадью - 17,7 кв.м., коридора № площадью - 9,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью - 7,3 кв.м., кухни № площадью - 12,9 кв.м, холодного коридора № 7х площадью - 4,3 кв,м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии по адресу: <адрес>, <адрес>.

3. Признать прекращенным право общей долевой собственности Охрицкой О.Ш. на 3/4доли жилого дома лит. «Р», «Р1», «рЗ», общей площадью 82,1 кв.м., в состоянии до реконструкции, с исключением его из состава сложной вещи - объекта индивидуального жилищного строительства, лит.«Б» общей площадью - 29,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

4. Охрицкая О.Ш. и Паляничка М.И. прекращают право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый (или условный) номер № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> производят его раздел всоответствии с заключением о результатах экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.:

5.В собственность Охрицкой О.Ш. выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении <адрес> <адрес> в границах:

- по линии застройки по <адрес> по фасаду литера «Р» в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 7,45 м, в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 0,33 м; по существующему ограждению № в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 3,35 м;

- по границе с земельным участком № по правому фасаду литера «Аа» в сторону
тыльной межевой границы с соседним домовладением - 4, 89 м; по тыльному фасаду
литера «Аа» в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 5,78 м;
но правому фасаду литера «Аб» в сторону тыльной межевой границы с соседним
домовладением - 4,24 м; по наружной грани фасада литера «М» в сторону правой
межевой границы с соседним домовладением - 0,38 м; по правому фасаду литера
«М», а также по правому фасаду литера «Г1» в сторону тыльной межевой границы с
соседним домовладением - 6,98 м; по существующему ограждению в сторону правой
межевой границы с соседним домовладением - 1,3 м, в сторону тыльной межевой границе с соседним домовладением - 9,19 м;

- по тыльной межевой границе с соседним домовладением в сторону правой межевой
границы с соседним домовладением - 14,73 м;

- по правой межевой границе с соседним домовладением в сторону линии застройки <адрес> - 9,37 м, 7,62 м, 8,27 м.

В собственность Паляничка М.И. выделяется земельный участок, площадью <данные изъяты>0 кв.м. <адрес>, <адрес> в границах:

по левой межевой границе с соседним домовладением в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 25,33 м;

по тыльной межевой границе с соседним домовладением в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 6,78 м;

- по границе с земельным участком № по существующему ограждению в сторону линии застройки по ул. 3-я улица - 9,19 м, в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 1,3 м; по правому фасаду литера «Г1», а также по правому фасаду литера «М» в сторону линии застройки по <адрес> - 6,98 м; по наружной грани фасада литера «М» в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 0,38 м; по правому фасаду литера «Аб» в сторону линии застройки по ул.3-я улица - 4,24 м; по тыльному фасаду литера «Аа» в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 5,78 м; по правому фасаду литера «Аа» в сторону линии застройки по <адрес> - 4,89 м,

- по линии застройки по <адрес> по фасаду литера «Аа» перпендикулярно линии
застройки по <адрес> - 0,28 м, по линии застройки <адрес> в сторону
левой межевой границы с соседним домовладением - 7,11 м; по существующим
ограждениям№№14,15 в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 3,85 м.

6. Зарегистрированное право общей долевой собственности Охрицкой О.Ш. и Паляничка М.И. на земельный участок, кадастровый /или условный/ номер: № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> прекращено.

7. Границы земельных участков, а также надворные строения, расположенные по адресу: г.<адрес> <адрес> в г. Ростове-на-Дону по обоюдному согласию сторон обозначены в приложении №1 к заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ., составленному специализированным частным учреждением «Ростовским центром судебных экспертиз», являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему мировому соглашению. Участок, выделяемый в собственность Охрицкой О.Ш. в данном приложении обозначен под №1; участок, выделяемый в собственность Паляничка М.И. обозначен под №2.

8. Охрицкая О.Ш. отказывается от взыскания с Паляничка М.И. денежной компенсации за отклонение стоимости части земельного участка, выделяемого в собственность Паляничка М.И. от стоимости части земельного участка, соответствующей идеальной доли.

9. Стороны отказываются от взыскания друг с друга оплаты судебных издержек, связанных с производством по данному делу.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Охрицкой О.Ш. к Поляничка М.И. 3-и лица Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, разделе и прекращении права общей долевой собственности - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья: