Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2882/2014 ~ М-1622/2014 от 27.03.2014

Дело №2-2882/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2014 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., при секретаре Куприченковой А.И.,

с участием представителя истца Зиминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<...>» к Губанову А. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л :

ООО «<...>» обратилось в суд с иском к Губанову А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. и расходов по оплате госпошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> между застройщиком - ООО «<...>» и Управляющей компанией – ООО «<...>» был заключен договор управления жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. По данному договору застройщик передал, а управляющая компания приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. <дата> было заключено дополнительное соглашение <номер> к указанному договору. В связи с реорганизацией ООО «<...>» в форме выделения нового ООО «<...>» с передачей прав и обязанностей по управлению многоквартирным домом <номер> предусмотренных договором от <дата>. ООО «<...>» исполняет свои обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, несет расходы по обслуживанию вышеуказанного дома, но оказанные услуги ответчиком не оплачены. Плата за коммунальные услуги учитывается исходя из тарифов, установленных решениями <...> на <дата>., а также с учетом действующих тарифов на жилищно-коммунальные услуги, включая плату за содержание жилого помещения. Таким образом, в период с <дата>г. по <дата>г. за ответчиком образовалась задолженность в сумме <...> коп. До настоящего времени в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца Зимина Е.В. исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить.

Ответчик Губанов А.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Направленное по месту его регистрации и жительства извещение суда возвращено почтовым отделением по истечении срока хранения, что свидетельствует о нежелании ответчика его получать. В связи с этим, подлежит удовлетворению ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу установленного правового регулирования одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей компанией (п.п.3 ч.2 т.161 ЖК РФ).

Как следует из решения №<номер>, из ООО «<...>» было выделено ООО «<...>», которое обязано исполнять обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома и несет расходы по обслуживанию <номер> расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и квартиры ответчика №<номер>.

Из Устава ООО «<...>», утвержденного решением общего собрания участников от <дата>, следует, что основными целями ОАО «<...>» являются оказание жилищно-коммунальных услуг, осуществление мероприятий по сохранности жилищного фонда коммунального назначения, дальнейшее повышение уровня благоустройства жилищ, обеспечение надлежащего санитарного состояния населенных пунктов (п.2.2).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из выписки из домовой книги, лицевого счета и из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. собственником <адрес> является Губанов А.В..

Согласно ст.ст. 289 и 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно п.1 ст. 153. п.п. 2,3 ст. 154 и п.п. 1,4 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, отсутствие договора с управляющей организацией на обслуживание дома не освобождает от необходимости внесения платы за предоставление услуги, так как наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий, а именно факта предоставления услуг и их потребления.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, исковое требование ООО «<...>» является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Задолженность ответчика по оплате оказанных истцом услуг (за подачу холодной и горячей воды, канализацию, отопление и за обслуживание управляющей компанией) составляет в размере <...>.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. Этим же постановлением утверждены и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п.15 названных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Такие акты, свидетельствующие о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, ответчиками суду не представлены. Таким образом, образовавшаяся задолженность ответчика за обслуживание дома подлежит взысканию за спорный период.

Расчет истца судом проверен и является правильным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещении расходов по оплате госпошлины.

Истцом была оплачена госпошлина в сумме <...>., в связи с чем в счет возмещения ущерба с ответчика подлежит взысканию в пользу истца указанная сумма.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ООО «<...>» удовлетворить.

Взыскать с Губанова А. В. в пользу ООО «<...>» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата>г. по <дата>г. в сумме <...> <...>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

<...>