Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4087/2014 ~ М-3516/2014 от 01.07.2014

Дело № 2-4087/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2014 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Илларионова Д.Б.,

секретаря Расулова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломаха ИС к ГСК "М", Мэрии г. <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соломаха И.С. обратился в суд с иском к ГСК "М", Мэрии г.<данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение.

В обосновании исковых требований, истец ссылается на то, что в <данные изъяты> г. был организован ГСК "В", которому был выделен земельный участок по <адрес> для строительства гаражей надземного типа. Строительство гаражей велось силами членов ГСК. Впоследствии ГСК "В" был переименован в ГСК "В2" В <данные изъяты> г. ГСК "В2" был переименован в ГСК "В3" В <данные изъяты> г. на общем собрании членов ГСК "В3" был переименован в <данные изъяты>.

Истец является членом <данные изъяты>

В <данные изъяты> г. ГСК "М" привлек для строительства, начатого хозяйственным способом, ООО "АРС-К", с которым заключил договор строительного подряда от /дата/ г., согласно которому ООО "АРС-К"» обязано было осуществить строительство гаражных боксов.

Для осуществления строительства гаражных боксов были получены следующие документы:

- согласие Отдела благоустройства и коммунального хозяйства Администрации <данные изъяты> района г. <данные изъяты> на строительство капитальных гаражей по <адрес>;

- согласие от Управления государственной противопожарной службы на размещение надземной автостоянки;

- согласие Администрации <данные изъяты> района г. <данные изъяты> на строительство автостоянки закрытого типа по <адрес>;

- согласие Управления ГИБДД на реконструкцию здания гаражей ГСК "М"» по <адрес>;

- заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> области» об отводе земельного участка под строительство о соответствии нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

В <данные изъяты> гг. ООО "АРС-К" осуществило строительство зданий гаражей.

В соответствии с договором строительного подряда от /дата/ подрядчик был обязан подготовить проектную документацию, получить разрешение на строительство и после завершения строительства ввести объект в эксплуатацию.

Истец обратился в ГСК "М"» с просьбой представить необходимые документы для регистрации права собственности на гаражный бокс №, однако, получил отказ, так как в указанные документы в кооперативе отсутствуют.

В связи с тем, что передача прав на земельный участок от ГСК "В" к ГСК "В3" (ГСК "М"») не была оформлена надлежащим образом, ГСК "М" был вынужден повторно обратиться в Мэрию г. <данные изъяты> с заявлением о предоставлении земельного участка.

/дата/ распоряжением Мэра г. <данные изъяты> № ГСК "М" были предоставлены в аренду земельные участки, площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га по <адрес> для строительства автостоянки закрытого типа в <данные изъяты> районе г. <данные изъяты>.

Как следует из писем ДСиА Мэрии г. <данные изъяты> и УСАИ Мэрии г. <данные изъяты> Мэрия г. <данные изъяты> не располагает сведениями о выдаче разрешения на строительство здания автостоянки по <адрес> ООО "АРС-К" и ГСК "М"

Истец является собственником гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании наземной автостоянки ГСК "М" по <адрес>. Паевой взнос за предоставленный кооперативом гаражный бокс истцом выплачен полностью.

В соответствии с Экспертным заключением № от /дата/ по результатам технического обследования состоянии несущих и ограждающих конструкций здания автостоянки по <адрес> несущие и ограждающие конструкции здания автостоянки ГСК «Молодежный» по <адрес> находятся в нормативном состоянии. Конструкции обследованного здания удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению. Расположенные в обследованном здании нежилые помещения гаражных боксов пригодны к эксплуатации по назначению – для хранения автотранспорта.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от /дата/ года, выполненным ООО "А-АСО" здание наземной автостоянки боксового типа на <данные изъяты> боксов ГСК "М" по <адрес> и расположенные в здании помещения гаражные боксы соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон РФ №123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППБ -01-03), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании наземной автостоянки ГСК "М" по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просили рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Петриченко И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Мэрии г.<данные изъяты> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ГСК "М" в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица ООО "АРС-К" в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, учитывая согласие истца, его представителя, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что в <данные изъяты> г. был организован ГСК "В"л.д.11а/, которому решением горисполкома г. <данные изъяты> № от /дата/ был выделен земельный участок по <адрес> для строительства гаражей надземного типа/л.д.12-14/.

Из искового заявления следует, что строительство гаражей велось силами членов ГСК "В" Впоследствии ГСК "В" был переименован в ГСК "В2" В <данные изъяты> г. ГСК "В2" был переименован в ГСК "В3"л.д.20,21/. В <данные изъяты> г. на общем собрании членов ГСК "В3" был переименован в ГСК "М"л.д.5/.

Из материалов дела следует, что ГСК "М" создан /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 27-30).

Судом установлено, что /дата/ между ГСК "М" и ООО "АРС-К" был заключен договор строительного подряда по строительству гаражных боксов по адресу: <адрес> /л.д.22-24/.

/дата/г. распоряжением Мэра г.<данные изъяты> № в результате рассмотрения заявления ГСК "М" принято решение об утверждении проекта границ земельного участка, площадью <данные изъяты> га для эксплуатации гаражей по <адрес> утвержден проект границ земельных участков, предварительно согласовано кооперативу место размещения автостоянки, в приложении к распоряжению приобщен проект границ земельного участка, в котором ранее заявителем значился вместо ГСК "М" - ГСК "В" (л.д. 31-32, 33,34). Согласно Акта о выборе земельного участка для строительства, утвержденного распоряжением Мэра г. <данные изъяты> от /дата/ № ГСК "М" было принято решение о выборе земельных участков для строительства автостоянки закрытого типа по <адрес> на основании заключения: Главного управления благоустройства и озеленения от /дата/; Администрации <данные изъяты> района г. <данные изъяты> от /дата/ г.; санитарно-эпидемиологического заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <данные изъяты> области от /дата/ г./л.д.35/

Согласно договора аренды земельного участка на территории г.<данные изъяты>, заключенного между арендодателем - Мэрией г. <данные изъяты> и арендатором - ГСК "М" от /дата/ № арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в переделах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства автостоянки закрытого типа по <адрес>, срок действия договора аренды с /дата/ по /дата/ г./л.д.36-40/

Из искового заявления следует, что Соломаха И.С. является собственником гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании наземной автостоянки ГСК "М" по <адрес>. Паевой взнос за предоставленный кооперативом гаражный бокс истцом выплачен полностью /л.д.7/, что также подтверждается справкой ГСК "М" /л.д.11/.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <данные изъяты> филиал по состоянию на /дата/ нежилое помещение - гаражный бокс № имеет инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>. (л.д. 46-72).

Как следует из писем ДСиА Мэрии <данные изъяты> и УСАИ Мэрии <данные изъяты> Мэрия г<данные изъяты> не располагает сведениями о выдаче разрешения на строительство здания автостоянки по <адрес> ООО "АРС-К" и ГСК "М"л.д.73,74/.

Судом установлено, что Мэрией г. <данные изъяты> /дата/ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №(л.д.92).

Поскольку спорное помещение находится на земельном участке с истекшим сроком аренды, оно имеет признаки самовольной постройки.

Последствия самовольной постройки определяются ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> области» от /дата/ земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство автостоянки закрытого типа ГСК "М" по <адрес> соответствует нормам СанПиНа/л.д.25-26/.

В соответствии с Экспертным заключением № от /дата/ по результатам технического обследования состоянии несущих и ограждающих конструкций здания автостоянки по <адрес> несущие и ограждающие конструкции здания автостоянки ГСК "М"» по <адрес> находятся в нормативном состоянии. Конструкции обследованного здания удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению. Расположенные в обследованном здании нежилые помещения гаражных боксов пригодны к эксплуатации по назначению – для хранения автотранспорта/л.д.84-88/.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от /дата/ года, выполненным ООО "А-АСО" здание наземной автостоянки боксового типа на <данные изъяты> боксов ГСК "М" по <адрес> и расположенные в здании помещения гаражные боксы соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон РФ № от /дата/ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППБ -01-03), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью/л.д.75-83/.

В соответствии с Санитарно-Эпидемиологическим заключением № ОТ /дата/ г. земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство автостоянки закрытого типа на <данные изъяты> бокса ГСК "М" по <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам/л.д. 96/

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражный бокс истца не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, возведен, с разрешения уполномоченных органов, на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, что не противоречит положениям ст.222 ГК РФ, ст.263 ГК РФ, в связи с чем, суд, применяя ст.40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ во взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст.12 ГК РФ права истца, полагает возможным признать за Рассоловым А.Г. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, в здании наземной автостоянки ГСК "М"

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соломаха ИС к ГСК "М", Мэрии г.<данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Соломаха ИС право собственности на нежилое помещение гаражным боксом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании наземной автостоянки ГСК "М" по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное помещение за Соломаха ИС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ Илларионов Д.Б.

Копия верна, подлинное заочное решение находится в гражданском деле № 2-4087/2014 Октябрьского районного суда г.Новосибирска

Судья Илларионов Д.Б.

Секретарь Расулов Р.А.