Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2866/2013 ~ М-2898/2013 от 10.07.2013

Дело № 2-2866/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2013 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Павловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Недосеко С.М. к ТСЖ «Альтаир» о защите прав потребителей

УС С Т А Н О В И Л:

Недосеко С.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Альтаир» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес> в <адрес>. Дом находиться в управлении ТСЖ «Альтаир» В период проживания в квартире появились трещины в перегородке на кухне, в перегородке в спальне, в стене в спальне между квартирами, на потолке между плитами перекрытиями в спальне и зале. Актом инспекции от ДД.ММ.ГГГГ. выявлены трещины в несущих стенах ее квартиры, в адрес ТСЖ «Альтаир» выдано предписание об устранении нарушений в срок до 09.10.2009г. Сведения о характере и наличие повреждений в ее квартире имеется заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ремонтные работы не произведены, причины образования трещин на стенах и межплиточных швах на потолке не выявлены. Просит обязать ответчика немедленно, своими силами и средствами безвозмездно устранить трещины в стенах <адрес> в <адрес> путем осуществления ремонтно-восстановительных работ в отношении указанных стен.

Впоследствии Недосеко С.М. исковые требования уточнила, просила обязать ответчика устранить трещины в стенах <адрес> в <адрес> путем осуществления ремонтно-восстановительных работ в отношении указанных стен, взыскать компенсацию морального вреда 50 000 руб.

Истица в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в иске, поддержала. Суду дополнила, что в вышеуказанной квартире проживает с 1998г., оплачивает все коммунальные платежи. В июле 2009 г. у нее в квартире появились трещины, в связи, с чем она обратилась к председателю ТСЖ «Альтаир» Дееву с заявлением. Квартира была осмотрена, но решение никакое не принято. В мае 2013г. в квартире были установлены маячки. В настоящее время трещины в перекрытии между комнатами лит. 9п и 3 ж, в уличной стене и на потолке в комнаты лит. 9п., на потолке комнаты лит. 3 ж., в перекрытии между комнатами лит. 2ж и 1 ж, в комнате лит. 1 ж в смежной стене с квартирой 43, в несущей стене между комнатами лит. 2ж и 8п., маячки все полопались. Ремонт в квартире она проводила 10 лет назад. Считает, что ответчик должен выполнить работы по устранению трещин, а также по смене обоев.

Представитель истца Кобякова В.И., действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные Недосеко С.М., поддержала. Дополнила, что стены и потолок в квартире относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, на ТСЖ «Альтаир» лежит обязанность по ремонту и содержанию общего имущества.

Представитель ответчика ТСЖ «Альтаир» Деев В.Н. в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он осмотрел квартиру истица, и было выявлено, что лопнули обои на стене, трещина была размером 1-15 м. Считает, что трещины на стенах, это трещина на штукатурке, но не стены, а в межплиточных швах на потолке осыпалась замазка. Считает, что истица как собственник квартиры обязана проводить ремонтные работы, которые она не делает с 1998г. Трещины на стенах не увеличиваются, маячки на том же месте.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, инвентаризационного дела № №, гражданского дела по иску Недосеко С.М. к Аверченко Э.В. о возмещении материального ущерба, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей компании (п.2). Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.4). Органы местного самоуправления, в целях создания условий для управления многоквартирными домами могут представлять управляющим организациям бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов. Такое положение содержится в п.п.2 п.1 ст.165 ЖК РФ.

Судом установлено, что <адрес> 13-этажный, монолитный, 1997 года постройки, что подтверждается инвентаризационным делом №.

Истице Недосеко С.М. и ее сыну ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях каждому трехкомнатная <адрес>, расположенная на 11-м этаже, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданная Ульяновским государственным предприятием бюро технической инвентаризации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 названных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпункты «а», «в», «г» пункта 2 Правил включают в состав общего имущества:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

<адрес> входит в состав ТСЖ «Альтаир».

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ обязано, в том числе обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

В ходе судебного разбирательства установлено, что в <адрес>, имеются трещины в межкомнатных перегородках, несущих стенах, на потолке между плитами перекрытий, что подтверждается нижеследующим.

Согласно актам инспекционной проверки Государственной жилищной инспекции Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № 3-№ из которых следует, что в <адрес> имеются трещины в несущих стенах в спальне, трещины в перегородке на кухне (не несущая стена), трещины в перегородке в спальне (несущая стена), трещина в стене в спальне (между квартирами), трещины на потолке между плитами перекрытий в спальне и зале.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ. Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области указано, что при визуальном обследовании <адрес> установлено наличие трещин на потолках и стенах в спальных комнатах 1,2, в зале, в кухне и столовой комнате (наличие трещин на межкомнатных перегородках и несущих стенах).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «<данные изъяты>» усматривается, что в зале <адрес> перекрытиях и стенах обнаружены трещины по межплиточному шву, растрескалась промазка из раствора по стене.

ДД.ММ.ГГГГ. в вышеуказанной квартире на двух штукатурных растрескиваниях установлены маяки.

В акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «<данные изъяты>» указано, что в спальной комнате на установленных маячках визуально наблюдается отслоение от штукатурного слоя, растрескивание, в зале на установленных маячках наблюдается микрорастрескивание.

Под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, в соответствии с понятием общего имущества, определенным вышеназванной нормой закона стены в квартире истца, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме.

Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию имущества внутри квартиры, в том числе стен и межкомнатных перегородок, законодатель возлагает на собственников жилых помещений, к которым относятся эти площади.

Как пояснила истица, ремонт в квартире она не производила около 10 лет.

На основании п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что все работы, в том числе по ремонту стен и межкомнатных перегородок внутри квартиры, обязаны проводить собственники квартиры.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований Недосеко С.М. о возложении на ТСЖ «<данные изъяты>» обязанности проведения ремонтных работ по устранению трещин на стенах квартиры истицы, поскольку считает, что на Недосеко С.М. как на собственнике <адрес> в <адрес> лежит обязанность по надлежащему содержанию принадлежащего ей имущества, и исходя из положений ст. 210 ГК РФ, она должна обеспечивать надлежащее его состояние.

Суд считает, что доводы истицы и её представителя о том, что стены в квартире Недосеко С.М. относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, основаны на не верном толковании закона.

Таким образом, в иске Недосеко С.М. к ТСЖ «Альтаир» следует отказать в полном объеме, в том, числе и во взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Недосеко С.М. к ТСЖ «Альтаир» о возложении обязанности проведения ремонтных работ по устранению трещин на стенах <адрес> в <адрес>, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Иванова С.Ю.