Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2014 (2-5484/2013;) ~ М-5004/2013 от 24.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2014 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-938/14 по иску Чебан А. М., Чебан Л. В. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Общества с ограниченной ответственностью «<...>» (далее - ООО «<...>») обратилось в суд с иском к Чебан А.М., Чебан Л.М. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплате за коммунальные услуги в сумме <...>, сложившейся за период с <дата> по <дата>, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <...>./л.д.2-4, 47/

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>. <дата> между ООО «<...>» и ответчиками был заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с указанным договором дальнейшем истец на основании договора на себя обязательства по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, а ответчики обязался оплачивать предоставленные услуги в установленный договором срок. Истец исполняет свои обязательства по договору, ответчики в течение длительного периода времени не выполняют обязательств по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате чего образовался вышеуказанный долг за период с <дата>. по <дата>. <дата> между ООО «<...>» и Чебан А.М. было заключено соглашение о погашении долга, однако это обязательство ответчиком выполнено не было.

Представитель истца по доверенности/л.д.46/ Едосова Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Чебан А.М. иск не признал, пояснил, что в квартире не проживал, поэтому считает начисления по оплате коммунальных услуг необоснованными, кроме этого истец недобросовестно выполнял свои обязательства по предоставлению услуги – отопление..

Ответчик Чебан Л.В. в судебное заседание не явилась. Извещена. Мнения по иску не представила.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, с учётом положений ст.ст. 59, 60 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от <дата>. квартира, расположенная по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности Чебан А.М. и Чебан Л.В./л.д.15,16, 26. 27/

Согласно договору по эксплуатации жилого дома и оказания коммунальных услуг <номер> от <дата>, ООО «<...>»» является организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом <номер>, расположенным по адресу: <адрес>/л.д.17-24/.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник в силу требований ст. 210 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ст. 154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, на ответчиках Чебан А.М. И Чебан Л.В. как собственниках жилого помещения лежит обязанность ежемесячно и своевременно производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги истцу ООО «<...>» как организации, уполномоченной на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

Как следует из представленного истцом сводного расчета за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>. по квартире <номер> по вышеуказанному адресу задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составила <...>./л.д.48-57/

Проверив указанный расчёт задолженности, суд, находит его законным и обоснованным, поскольку он произведен в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения платы ответчиками за жилищно-коммунальные услуги и платы за жилое помещение, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Чебан А. М.. Чебан Л. В. солидарно в пользу ООО «<...>» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, оплате за коммунальные услуги период с <дата>. по <дата>. в сумме <...>., расходы по оплате госпошлины в сумме <...>., а всего <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: