Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2017 (2-3709/2016;) ~ М-3449/2016 от 29.11.2016

Дело № 2-224/17 (2-3709/16)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» мая 2017 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Дузенко Е.А.

При секретаре: Башкатовой Н.К.

с участием представителя истца Комогорцева А.И.– Якубовской А.В.

с участием представителя ответчика ТСН «Эдельвейс» Нечаевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комогорцева А.И. к ТСН «Эдельвейс» об оспаривании решения общего собрания членов товарищества,

УСТАНОВИЛ:

Комогорцев А.И. обратился в суд с иском к ТСН «Эдельвейс» об оспаривании решения общего собрания членов товарищества, указав при этом следующее.

Истец является собственником (общая совместная собственность) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> и членом правления ТСН «Эдельвейс».

В период 22.04.2016 по 24.05.2016 по инициативе правления было проведено общее (очно-заочное) собрание членов ТСН «Эдельвейс», оформленное протоколом № от 24.05.2016.

Информация о результатах голосования – протокол собрания был размещен в холле вышеуказанного многоквартирного жилого дома 04.06.2016.

Комогорцев А.И. ссылается на то, что общее собрание было проведено в отсутствие кворума, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме и членам товарищества не предоставляются для ознакомления бюллетени членов товарищества, принимавших участие в собрании.

Кроме того, пунктом 13 протокола № от 24.05.2016 определено в качестве вопроса, вынесенного на голосование, - использование общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений, а не членов товарищества.

Поскольку указанное решение принято при отсутствии необходимого кворума, а также принято по вопросу (п. 13), не относящемуся к компетенции собрания, оно является ничтожным.

В дополнительных пояснениях представитель истца в судебном заседании также ссылался на ничтожность п. 7 протокола № от 24.05.2016, в котором определено утвердить план содержания и ремонта общего имущества на 2016 г., поскольку принятие решения по указанному вопросу также отнесено к компетенции собственников многоквартирного жилого дома.

В судебное заседание истец Комогорцев А.И. не явился, направил своего представителя Якубовскую А.В., которая доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ТСН «Эдельвейс» Нечаева О.Ю. с иском не согласилась, представила письменные возражения, пояснила, что действительно п. 13 протокола общего собрания членов товарищества № от 24.05.2016 предусмотрено использовать помещение № на первом этаже в секции № и помещение № на первом этаже в секции № для работы ТСН «Эдельвейс», а помещения № и № в холле первого этажа для размещения консьерж-службы.

Однако решение, принятое по п. 13 протокола общего собрания членов товарищества № от 24.05.2016, не является использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, поскольку помещение предоставлено не иным лицам, а для работы ТСН «Эдельвейс», в состав которого входят только собственники помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> размещение в помещениях № и № в холле первого этажа консьерж-службы также не является пользованием имуществом иными лицами, поскольку указанное решение принято в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме с целью обеспечения охраны всего жилого дома, не консьерж-служба использует указанные помещения, а собственники помещений используют помещения № и № для организации с использованием этих помещений охраны имущества всех собственников дома. Заявленный истцом п. 7 протокола общего собрания членов товарищества № от 24.05.2016 в полной мере соответствует п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, согласно которому к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учет ом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В первую очередь суд проверяет наличие кворума при проведении в период 22.04.2016 по 24.05.2016 по инициативе правления ТСН «Эдельвейс» общего (очно-заочного) собрания членов ТСН «Эдельвейс», оформленного протоколом № от 24.05.2016.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Из материалов гражданского дела следует, что протоколом № от 21.04.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, создано ТСН «Эдельвейс», утвержден устав товарищества, истец включен в состав правления товарищества.05.06.2015 МИФНС № 16 по Новосибирской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ТСН «Эдельвейс» как юридического лица.

В период с 22.04.2016 по 24.05.2016 по инициативе правления ТСН «Эдельвейс» было проведено общее (очно-заочное) собрание членов товарищества, оформленное протоколом № от 24.05.2016.

Согласно имеющимся в материалах дела реестру членов ТСН «Эдельвейс» по стоянию на 24.04.2016, протоколу счетной комиссии от 24.05.2016, бюллетеням для голосования и документам о собственности на помещения в доме, техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> заявлениям о вступлении в члены товарищества и протоколу № от 21.04.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, с подписями лиц, учредивших ТСН «Эдельвейс» и таким образом в соответствии со ст. ст. 65.1, 123.12 ГК РФ являющихся членами созданного ими товарищества, общая площадь помещений, находящихся в собственности членов ТСН «Эдельвейс» на момент проведения оспариваемого общего собрания составила 10 096,72 кв.м., в голосовании при проведении в период с 22.04.2016 по 24.05.2016 общего собрания приняли участие члены ТСН «Эдельвейс», имеющие в собственности 7 448,17 кв.м., что составляет более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В судебном заседании произведена проверка как общей площади помещений, находящихся в собственности членов ТСН «Эдельвейс», так и площади собственников помещений в многоквартирном жилом доме, являющихся членами товарищества и принявших участие собрании.

Нарушений ч. 3 ст. 146 ЖК РФ в части присутствия на общем собрании членов товарищества обладающих менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества не установлено.

В связи с изложенным, суд полагает, что доводы истца Комогорцева А.И. о том, что общее собрание членов товарищества было проведено в отсутствие кворума не нашли своего подтверждения.

Кроме того, исходя из оспариваемого протокола, суд делает вывод о том, что на указанном собрании не рассматривались вопросы в соответствии с п. п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, в связи с чем для принятия решений по повестке дня необходимо было простое большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

По каждому вопросу повестки дня требование о простом большинстве голосов было соблюдено при проведении оспариваемого общего собрания.

Согласно п. 3 и п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Суд полагает, что исходя из смысла п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников когда таким имуществом будут пользоваться иные лица в свих интересах и в своих целях, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

Вместе с тем, согласно п. 13 протокола общего собрания членов товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено использовать помещение № на первом этаже в секции № и помещение № на первом этаже в секции № для работы ТСН «Эдельвейс», членами которого являются только собственники помещений в жилом доме, расположенном <адрес>, что означает, что эти помещения не предоставлялись каким-либо иным лицам для их использования.

Решение о размещении в помещениях № и № в холле первого этажа консьерж-службы также не является использованием указанных помещений иными лицами в смысле п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, поскольку решение принято в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме с целью обеспечения охраны всего жилого дома, в данном случае не консьерж-служба использует указанные помещения в свих интересах и в своих целях, а собственники помещений используют помещения № и № для организации с использованием этих помещений охраны имущества всех собственников дома с использованием консьерж-службы.

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, что и отражено в п. 7 протокола общего собрания членов товарищества № от 24.05.2016 (утвержден план содержания и ремонта общего имущества на 2016 г.).

В связи с изложенным, суд полагает, что для принятия решений по вопросам п. п. 7 и 13 протокола общего собрания членов товарищества № от 24.05.2016 проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не требовалось, решения приняты по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Также суд отмечает, что исходя из анализа всех принятых на общем собрании членов товарищества решений, оформленных протоколом № от 24.05.2016, решений, которые бы в соответствии со ст. 44 ЖК РФ должны были быть приняты исключительно общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, не имеется.

Кроме того, как установлено в п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Решение использовать помещение № на первом этаже в секции № и помещение № на первом этаже в секции № для работы ТСН «Эдельвейс», членами которого являются только собственники помещений в жилом доме, в том числе и сам истец Комогорцев А.И., а также о размещении в помещениях № и № консьерж-службы для организации с использованием этих помещений охраны имущества всех собственников дома с использованием консьерж-службы, в том числе и имущества истца Комогорцев А.И., не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе Комогорцева А.И. доказательств чему истец в судебное заседание не представил.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении иска Комогорцева А.И. к ТСН «Эдельвейс» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Эдельвейс», оформленного протоколом № от 24.05.2016, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Комогорцева А.И. к ТСН «Эдельвейс» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Эдельвейс», оформленного протоколом № от 24.05.2016, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2017 г.