Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7395/2018 от 31.10.2018

Дело №2-7395/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к Чигину В. А. и Чигиной Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к Чигину В.А. и Чигиной Е.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №<номер> от <дата>. по состоянию на <дата>. в размере 1 130 219,59 руб., в том числе: сумму просроченного основного долга- 924 428,02 руб.; сумму просроченных процентов- 91 860 руб.29 коп.; сумму неустойки- 113 931,28 руб., а также проценты за пользование кредитом в размере 18,60% годовых и неустойки за пользование кредитом в размере 0,1 % в день от размера задолженности по основному долгу, начиная с <дата>. до даты полного погашения суммы основного долга, и госпошлины в размере 19 851 руб. Одновременно истец просил обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, <дата>. между ПАО «Транскапиталбанк», Чигиным В.А. и Чигиной Е.В. был заключен кредитный договор №<номер>, на основании которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб. сроком на 60 месяцев для приобретения в общую совместную собственность заемщиков 2-этажного жилого дома, общей площадью 211,90 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Размер ежемесячного платежа рассчитан по формуле, указанной в п.3.8 кредитного договора и составил 38 958 руб.51 коп. Сумма кредита была перечислена банком <дата> Однако ответчики не исполняют свои обязательства по оплате ежемесячных платежей в счет погашению кредита, в связи с чем подлежит взысканию вышеуказанные суммы задолженности основного долга, проценты, неустойка.

    В судебное заседание представитель истца- ПАО «Транскапиталбанк» не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчик Чигин В.А. в судебное заседание не явился, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании <дата>. он не оспаривал сумму задолженности, по его ходатайству определением суда по делу была назначена судебная экспертиза для разрешения вопроса о рыночной стоимости жилого дома и земельного участка на момент проведения экспертизы.

Ответчик Чигина Е.В., извещенная надлежащим образом <дата>. (поступило почтовое уведомление о вручении извещения суда), в судебное заседание также не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из заключенного <дата>. между сторонами кредитного договора №<номер>, заемщикам (<...>) Чигину В.А. и Чигиной Е.В. был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб. сроком на 60 месяцев под 18,60 процентов годовых для приобретения в общую совместную собственность заемщиков 2-этажного жилого дома, общей площадью 211,90 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Согласно п.1.1 договора, размер ежемесячного платежа составляет 38 958 руб.51 коп. (л.д.15-19 т.1).

По договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от <дата>. ответчики приобрели у гр. ФИО1 в общую совместную собственность 2-этажный жилой дом, общей площадью 211,90 кв.м., с земельным участком площадью 532 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.28-29).

Согласно закладной, зарегистрированной в Управлении Росреестра по Московской области <дата>., приобретенный ответчиками на кредитные средства жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, переданы в залог- Банку (л.д.22-24).

Как следует из выписки из банковского счета, последний платеж по погашению задолженности по кредиту производился ответчиками <дата>. в размере 38 000 руб. (л.д.14).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Расчет суммы задолженности, произведенный истцом на период <дата>., судом проверен и является правильным. Общая сумма, поступившая в счет погашения кредита составляет 575 571,98 руб., в связи с чем, сумма непогашенного основного долга составляет 924 428,02 руб. Сумма просроченных процентов- 91 860,29 руб.(сумма процентов, начисленная на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на <дата>. – 10 834,81 руб.; сумма просроченных процентов на основной долг- 76 387,85 руб.; сумма просроченных процентов на просроченный основной долг- 4 637,63 руб.); сумма начисленной неустойки- 113 931,28 руб. Ответчики не оспаривают данный расчет задолженности.

Поскольку банк в случае несоблюдения заемщиками своих обязательств по договору имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору полностью, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности. Заемщиками не погашается задолженность по кредиту. При таких обстоятельствах, нарушение заемщиком условий кредитного договора являются существенным.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования Банка об обращении взыскания на предметы залога.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обосновано, соответствует требованиям законодательства и признано судом подлежащим удовлетворению.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО2 <номер> от <дата>. рыночная стоимость 2-этажного жилого дома, общей площадью 211,9 кв.м., с земельным участком площадью 532 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, округленно составляет 5 681 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена данного имущества на публичных торгах будет составлять 4 544 800 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 19 851 руб., т.е. по 9 925,50 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» удовлетворить.

Взыскать с Чигина В. А. и Чигиной Е. В. в солидарном порядке в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (<...>) задолженность по кредитному договору №<номер> от <дата>. по состоянию на <дата>. в размере 1 130 219(один миллион сто тридцать тысяч двести девятнадцать) руб.59 коп., в том числе: сумму просроченного основного долга- 924 428,02 руб.; сумму просроченных процентов- 91 860 руб.29 коп.; сумму неустойки- 113 931,28 руб., а также проценты за пользование кредитом в размере 18,60% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с <дата>. до даты полного погашения суммы основного долга, и сумму неустойки за пользование кредитом в размере 0,1 % в день от размера задолженности по основному долгу, начиная с <дата>. до даты полного погашения суммы основного долга.

Взыскать с Чигина В. А. и Чигиной Е. В. в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (<...>) расходы по оплате госпошлины в размере по 9 925 (девять тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 50 коп. с каждого.

Обратить взыскание на принадлежащие Чигину В. А. и Чигиной Е. В. заложенное имущество: на 2-этажный жилой дом, общей площадью 211,90 кв.м., и земельный участок площадью 532 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, посредством реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 4 544 800 (четыре миллиона пятьсот сорок четыре тысячи восемьсот) руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

    Мотивированное решение составлено 05.01.2019г.