Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2018 ~ М-486/2018 от 13.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2018 года                                                   г. Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Пучковой О.В.,

при секретаре Кутковой Е.С.,

с участием представителя истца комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район по доверенности Кононовой Е.В.,

представителя ответчика Иваниной П.Д. по доверенности Бурыкина Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район к Иваниной П.Д. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области обратился в суд с иском к Иваниной П.Д. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым комитет предоставил Иваниной П.Д. согласно акту приема-передачи в аренду недвижимое имущество – нежилое помещение (вестибюль) районной библиотеки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для оказания бытовых нужд населению, а также ведения розничной торговли товарами народного потребления, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество. Согласно п.5.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование указанным имуществом арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в год. Пунктом 5.3 указанного договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя платежными поручениями или квитанциями в размере 1/12 части годовой арендной платы. Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами ст.ст.606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации им (арендодателем) предоставлено недвижимое имущество – нежилое помещение (вестибюль) районной библиотеки во временное пользование ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами. Ответчик, фактически пользуясь переданным имуществом, не исполнял обязанности и не производил уплату арендных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Ссылаясь на то, что срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет, данный договор подлежал в силу ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации, что сделано не было, в связи с чем договор не является заключенным. Полагал, что между сторонами сложились правоотношения из неосновательного обогащения в части пользования ответчиком имуществом истца.

Указывает, что ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении возникшей задолженности, однако требования не исполнены.

Со ссылкой на положения ст.1102, п.2 ст.1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения, истец просил взыскать с Иваниной П.Д. неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Истец, представитель комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район по доверенности Кононова Е.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что по договору аренды недвижимое имущество – нежилое помещение (вестибюль) районной библиотеки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Иваниной П.Д. по акту приема-передачи. Со стороны Иваниной П.Д. данное нежилое помещение было принято без каких-либо замечаний. Указанное помещение до ДД.ММ.ГГГГ освобождено не было. Иванина П.Д.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о расторжении договора аренды. В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи спорное нежилое помещение возвращено истцу. В период действия договора, на основании разрешения администрации, ответчиком осуществлена перепланировка арендуемого помещения. После чего Иванина П.Д. продолжила пользование спорным помещением, его не освободила, по вопросу пользования иным помещением, изменении договора аренды, не обращалась. Указала, что проведение перепланировки не свидетельствует о том, что ответчик не пользовался всем предоставленным ей помещением. Ответчик действий, свидетельствующих об освобождении предоставленного ей помещения, не совершала. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ года Иванина П.Д. обращалась в администрацию по вопросу согласования передачи в субаренду части помещения. На обращение Иваниной П.Д. ей было сообщено о наличии задолженности за пользование объектом нежилого назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, находящимся у нее в пользовании. Соответствующая задолженность была оплачена.

Ответчик Иванина П.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Иваниной П.Д. по доверенности Бурыкин Д.Е. в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным. С согласия арендодателя Иваниной П.Д. была произведена перепланировка предоставленного ей в аренду помещения, в результате которой произведены неотделимые улучшения арендованного имущества. После произведенной в предоставленном Иваниной П.Д. помещении перепланировки были образованы 3 новых помещения. Два помещения были поставлены на кадастровый учет, Иванина П.Д. продолжила занимать вновь образованное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, которое впоследствии освободила. Выразил несогласие с предъявленной ценой иска. Ссылался на то, что произошедшие после перепланировки изменения в предоставленном в аренду помещении повлекли за собой отсутствие определенности в описании объекта договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу п.3 ст.607 ГК РФ влечет незаключенность договора, тем самым договор утратил силу. Иванина П.Д. перестала занимать спорное помещение вестибюль площадью <данные изъяты> кв.м. Доказательств обладания Иваниной П.Д. спорным помещением истцом не представлено. В связи с изложенным считал, что отсутствуют основания для взыскания с Иваниной П.Д. суммы неосновательного обогащения.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.606, п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства, в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

При разрешении спорных правоотношений установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район и Иваниной П.Д. был заключен договор № аренды муниципального имущества, в соответствии с которым последней было передано во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое помещение (вестибюль) <адрес>, назначение: объект нежилого назначения, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет.

На заключение договора аренды вышеуказанного имущества проводился аукцион, который протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоявшимся в связи с участием в торгах менее двух участников. Для участия в аукционе на заключение договора аренды вышеупомянутого имущества Иваниной П.Д. была подана заявка, заключен договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи вышеуказанного недвижимого муниципального имущества подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, не отрицался сторонами.

Согласно данному акту приема-передачи данное нежилое помещение передано во временное владение и пользование Иваниной П.Д., которой данное имущество принято. Передача и принятие имущества происходили по результатам осмотра помещения арендодателем и арендатором, претензий стороны по состоянию передаваемого имущества не имели.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из п.5.1 и п.5.3 заключенного между комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области и Иваниной П.Д. договора аренды муниципального имущества следует, что за пользование имуществом арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в год, арендная плата за один квадратный метр в год составляет <данные изъяты>. Арендная плата уплачивается ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя платежными поручениями или квитанциями в размере 1/12 части годовой арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Иванина П.Д. обратилась в администрацию муниципального образования Ясногорский район с заявлением, в соответствии с которым просила расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального недвижимого имущества – нежилое помещение (вестибюль) <адрес>, назначение: объект нежилого назначения, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, о чем заключено соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи недвижимого муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество передано арендатором и принято арендодателем. Акт подписан представителем комитета и Иваниной П.Д.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу указанной нормы в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды муниципального имущества: недвижимого имущества – нежилое помещение (вестибюль) <адрес> назначение: объект нежилого назначения, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, заключенный на срок более 1 года государственную регистрацию не прошел.

Однако судом установлено, что стороны достигли соглашения, приступили к его исполнению, в пользование ответчика было предоставлено конкретное помещение на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательства по договору, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами. Ответчик после заключения договора, в 2017 году, обращался к истцу за согласованием заключения договора субаренды.

В представленном акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ содержится ссылка на заключенный договор аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства в данном случае вытекают из договора аренды.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

С учетом вышеизложенного, нормы о неосновательном обогащении не применимы к возникшим между сторонами отношениям.

Между тем, в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. По смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской от 24 июня 2008 г. №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Тот факт, что истец обратился в суд с требованием о взыскании платы за пользование муниципальным имуществом, ссылаясь на нормы главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования.

В отсутствие доказательств возврата переданного Иваниной П.Д. нежилого помещения администрации она признается фактически владевшей названным объектом и имевшей потенциальную возможность его использования в согласованных с собственником целях.

В силу ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Кроме того, суд в соответствии со ст.56 ГПК РФ принимает во внимание, что Иваниной П.Д. не представлены доказательства прекращения пользования арендованным объектом с указанием времени, в связи с чем, суд принимает во внимание период задолженности по внесению денежных средств в счет арендной платы, указанный истцом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеуказанного являются несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что Иванина П.Д. не пользовалась нежилым помещением, предоставленным в аренду, площадью 62,5 кв.м, поскольку в данном помещении балы произведена перепланировка. Доказательств пользования помещением иной площадью стороной ответчика не представлено.

Доводы ответчика о невозможности использования спорного помещения судом не принимаются с учетом положений статьи 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4), а так же условий договора об обязанности истца по содержанию в надлежащем состоянии помещения.

Согласно представленного истцом расчета задолженности Иваниной П.Д. по внесению платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Представленный истцом расчетом задолженности, по мнению суда, является верным, в связи с чем имеются основания для придания расчету задолженности доказательственного значения. Указанный расчет стороной ответчика не оспорен, иного расчета задолженности не представлено.

Доказательств оплаты за пользование муниципальным имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, на данные обстоятельства сторона ответчика не ссылалась.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с Иваниной П.Д. задолженности за пользование муниципальным имуществом в размере невнесенной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ценой иска в рассматриваемом случае является сумма <данные изъяты>.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче иска имущественного характера с указанной ценой иска составляет <данные изъяты>.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, исходя из положений ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования Ясногорский район судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 2 771 руб. 04 коп.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район к Иваниной П.Д. удовлетворить.

Взыскать с Иваниной П.Д. в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Иваниной П.Д. в бюджет муниципального образования Ясногорский район расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья