Решение по делу № 2-122/2015-Р (2-1616/2014;) ~ М-1629/2014-Р от 17.12.2014

    Дело № 2-122/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2015 года     г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Гималетдиновой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (далее ООО «УК «Партнер») к Балыбердин А.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Партнер» обратился в суд к ответчику Балыбердин А.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что Балыбердин А.С. является нанимателем жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом обслуживает ООО «УК «Партнер», а именно осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включая оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлении коммунальных услуг. Между ООО «УК «Партнер» и Балыбердин А.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ООО «УК «Партнер» обязался выполнить указанные выше работы, а Балыбердин А.С. своевременно и в полном объеме осуществлять оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Истцом жилищно-коммунальные услуги предоставлены в полном объеме. Однако ответчиком обязательства по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги не исполняются.

Претензия, направленная ООО «УК «Партнер» Балыбердин А.С. оставлена без удовлетворения со стороны ответчика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Балыбердин А.С. составляет 63 789,28 рублей.

Просит взыскать с Балыбердин А.С. в пользу ООО «УК «Партнер» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 63 789,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 113,68 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Партнер» ФИО4 доводы и требования, изложенные в иске, поддержала.

На судебное заседание ответчик Балыбердин А.С. не явился.

Постановлением Стерлитамакского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Балыбердин А.С. отменено условное осуждение, назначенное приговорами Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст.70 УК РФ к наказанию, назначенному по приговору от ДД.ММ.ГГГГ, частично присоединена неотбытая часть наказания по приговору от ДД.ММ.ГГГГ и окончательно назначено наказание - 3 года 3 месяца лишения свободы в исправительной колонии общего режима. Балыбердин А.С. для отбывания наказания в виде 3 лет 3 месяцев лишения свободы направлен в исправительную колонию общего режима.

Срок наказания исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Балыбердин А.С. заключен под стражу в зале суда и до вступления постановления в законную силу содержится в ФКУ СИЗО-3 ГУФСИН России по РБ (<адрес>).

Извещение о судебном заседании, копия искового заявления ООО «УК «Партнер» с приложенными документами, копия определения о принятии иска, подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ направлена Балыбердин А.С. в ФКУ СИЗО-3 ГУФСИН России по РБ.

Согласно расписке Балыбердин А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, он извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, ему разъяснено право подачи возражений на исковое заявление и предоставление доказательств относительно заявленных исковых требований.

На момент рассмотрения дела от ответчика Балыбердин А.С. возражений на исковое заявление ООО «УК «Партнер» не поступило, ходатайств об отложении судебного заседания также не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Балыбердин А.С., своевременно извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – администрации городского округа <адрес>, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела. Возражений относительно заявленных исковых требований от указанного лица не поступило, ходатайств об отложении судебного заседания также не поступало. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск ООО «УК «Партнер» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 61 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст. 62 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер» в лице директора ФИО5, действующего от имени собственника жилого помещения Администрации городского округа <адрес> (наймодатель) и Балыбердин А.С. (наниматель) заключили договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.37-40).

Согласно справке ООО «УК «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ Балыбердин А.С. действительно является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Ч.3 ст. 67 ЖК РФ предусматривает обязанности нанимателя по договору социального найма, а именно наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, п&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???

Из п.2.2.6 договора социального найма следует, что наниматель обязан своевременно (до 5 числа месяца, следующего за истекшим) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст.155 ЖК РФ.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг (п.4.2 договора).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Свои обязательства по предоставлению нанимателю жилого помещения, коммунальных услуг ООО «УК «Партнер» исполнило надлежащим образом.

Однако Балыбердин А.С. обязательства по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 63 789,28 рублей на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сальдовой ведомостью по лицевому счету (л.д.17-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Партнер» и Балыбердин А.С. заключено соглашение о погашении задолженности за оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которому Балыбердин А.С. принимает на себя обязательства по погашению имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65 197,52 рублей путем погашения суммы задолженности по индивидуальному графику погашения задолженности, ООО «УК «Партнер» обязуется предоставить Балыбердин А.С. рассрочку по погашению задолженности по индивидуальному графику погашения задолженности.

До настоящего времени соглашение не исполнено, задолженность Балыбердин А.С. за жилищно-коммунальные услуги не погашена.