Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2020 ~ М-161/2020 от 25.06.2020

Гр. дело № 2-153/2020.

УИД 51RS0019-01-2020-000306-67.

Мотивированное решение составлено 28.07.2020.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 г.                                        город Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Фазлиевой О.Ф.,

при секретаре Михальченко М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» к Соловьеву Д.В., Уткиной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

    Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» (далее – МКУ «ОИОиМК», учреждение) обратилось в суд с иском к Соловьеву Д.В. и Уткиной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

    В обоснование иска указано, что МКУ «ОИОиМК» создано в структуре администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области в целях осуществления деятельности, направленной на реализацию компетенции органов местного самоуправления в сфере владения, пользования, распоряжения имуществом.

    13.05.2013 в учреждение поступило заявление Уткиной Т.В, и Соловьева Д.В. с просьбой заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №** под зданием незавершенного строительством магазина, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, сроком на 5 лет, а также прилегающего к зданию земельного участка с кадастровым номером: №**.

    27.05.2013 между муниципальным образованием г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской областью, в лице начальника учреждения, с одной стороны, и Уткиной Т.В. и Соловьевым Д.В., с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка №**, на основании которого ответчикам во временное пользование предоставлен неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №**, расположенный по адресу: <адрес> в границах участка, общей площадью 1522 м2 (далее -участок), с определением расчетной части в совместном пользовании земельным участком пропорционально доле собственности в здании незавершенного строительством магазина. Срок аренды установлен с 27.05.2013 по 27.05.2018.

    Согласно акту приема-передачи, ответчики приняли земельный участок 27.05.2013.

    18.06.2013 произведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка.

    Согласно пункту 2.1 договора аренды, арендная плата исчисляется с 19.04.2013 (даты постановки участка на кадастровый учет).

    Арендаторы обязались вносить арендную плату в размере, определенным приложением № 2 к договору аренды (расчет арендной платы). Арендная плата должна была вноситься ежеквартальной за 1-3 кварталы не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за 4 квартал – не позднее 1 декабря.

    Пересмотр арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в связи с пересмотром кадастровой стоимости земельного участка, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, а также в связи с изменением нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

    В случае изменения размера арендной платы, арендодатель направляет корректирующий расчет арендной платы арендаторам, которые обязаны вносить арендную плату в соответствии с корректирующим расчетом в порядке, определенном пунктом 2.3 договора аренды, с даты вступления в законную силу нормативных актов, на основании которых произведен корректирующий расчет арендной платы.

    Согласно приложению № 2 к договору аренды земельного участка годовой размер арендной платы в 2013 году составил – 115 499 руб. 76 коп. Письмами от 17.02.2014 №** и №** ответчики уведомлены о размере арендной платы на 2014 год, от 29.12.2015 №** – на 2015 год.

    Ответчики принятые на себя обязательства по договору аренды надлежащим образом не выполняли, арендную плату в установленные договором сроки не вносили, в связи с чем у них образовалась задолженность по арендной плате в общем размере 352 416 руб. 99 коп., в том числе у Уткиной Т.В. в размере 87 144 руб. 54 коп., у Соловьева Д.В. – 265 272 руб. 45 коп.

    На указанную задолженность ответчиков начислены пени в общем размере 500 388 руб. 52 коп., в том числе на задолженность по уплате арендной плате Уткиной Т.В. размере 156 176 руб. 43 коп., Соловьева Д.В. – 344 212 руб. 09 коп.

    Также на сумму основного долга истцом начислены проценты за неправомерное удержание денежных средств (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) за период с 28.05.2018 по 25.12.2018, размер процентов на задолженность Уткиной Т.В. составил – 10 129 руб. 83 коп., на задолженность Соловьева Д.В. – 30 790 руб. 63 коп.

    Досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден, 07.02.2020 в адрес ответчиков были направлены претензии по №**.

    На основании изложенного, в соответствии со статьями 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, МКУ «ОИОиМК» просило суд взыскать в бюджет муниципального образования г. Полярные Зори с Соловьева Д.В. 640 275 руб. 17 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 19.04.2013 по 27.05.2018 в размере 265 272 руб. 45 коп., пени за период с 16.06.2013 по 27.05.2018 в размере 344 212 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2018 по 25.12.2019 в размере 30 790 руб. 63 коп.; с ответчика Уткиной Т.В. истец просил взыскать 253 450 руб. 80 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.12.2013 по 27.05.2018 в размере 87 144 руб. 54 коп., пени за период с 16.06.2013 по 27.05.2018 в размере 156 176 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2018 по 25.12.2019 в размере 10 129 руб. 83 коп.

    Представитель истца МКУ «ОИОиМК» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал (л.д. 97, 115).

    На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

    Ответчик Соловьев Д.В. в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, телефонограммой (л.д. 99), об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил (л.д. 100).

    Ответчик Уткина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом (л.д.76), об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что не согласна с периодом задолженности, указывала на пропуск истцом срока исковой давности, просила в иске отказать, представила квитанции об уплате арендной платы за 2015-2018 года (л.д. 101-107).

    В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Истец предмет и основания иска не менял, общий размер взыскиваемой суммы не увеличил.

    При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчиков, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с учётом отсутствия возражений со стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» к Соловьеву Д.В. и Уткиной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежащим частичному удовлетворению.

    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

    По правилам пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частями 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Полярные Зори от 28.09.2012 №** путем реорганизации казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом г. Полярные Зори» в форме разделения созданы муниципальное казенное учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» и муниципальное казенное учреждение «Управление городским хозяйством» (л.д. 13).

22.02.2013 МКУ «ОИОиМК» зарегистрировано Федеральной налоговой службой Российской Федерации в качестве юридического лица (л.д. 12).

В соответствии с Положением об ОИОиМК администрации г. Полярные Зори, утвержденным решением Совета депутатов от 15.08.2012 №**, МКУ «ОИОиМК» от имени администрации города выступает арендодателем муниципального имущества, заключает, изменяет, расторгает договоры аренды муниципального имущества, контролирует выполнение арендаторами условий договоров аренды муниципального имущества, готовит документы для взыскания задолженности по арендным платежам, является администратором доходов от использования муниципального имущества (л.д. 18-23).

Таким образом, МКУ «ОИОиМК» уполномочен выступать на стороне арендодателя в правоотношениях, возникающих на основании договоров аренды муниципального имущества.

Из материалов дела следует, что 27.05.2013 между администрацией г. Полярные Зори с подведомственной территорией, в лице начальника МКУ «ОИОиМК», с одной стороны, и Соловьевым Д.В. и Уткиной Т.В. – с другой, заключен договор аренды земельного участка №** (далее – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендаторам в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №**, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах участка, общей площадью 1522 м2 (далее – земельный участок) (л.д. 31-37).

Договор аренды был зарегистрирован сторонами в Управлении Росреестра по Мурманской области 18.06.2013 (л.д. 38).

27.05.2013 по акту приема-передачи земельного участка указанный земельный участок был передан арендодателем арендаторам (л.д. 35).

Таким образом, истец свои обязательства арендодателя по вышеуказанному договору аренды исполнил в полном объеме.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что указанный земельный участок предоставляется арендаторам для обслуживания объекта «здание незавершенного строительством магазина».

Указанное здание незавершенного строительством магазина принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве собственности каждому) (л.д.25,26).

Срок аренды земельного участка установлен сторонами с 27.05.2013 по 27.05.2018. Также сторонами определено, что условия договора аренды применяются к правоотношениям сторон, возникшим с 19.04.2013 (пункт 1.3 договора аренды).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора аренды арендная плата исчисляется с 19.04.2013, т.е. с даты постановки участка на кадастровый учет. Арендаторы вносят арендную плату в размере, определенном в прилагаемом к договору аренды расчету арендной платы, являющимся приложением № 2 к договору.

Арендная плата вносится ежеквартально, за 1,2,3 кварталы не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за 4 квартал - не позднее 1 декабря (пункт 2.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды надлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет согласно коду бюджетной классификации.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды арендаторам начисляются пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы является определяемым и рассчитывается на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Мурманской области, регулирующих начисление арендной платы за использование земельных участков.

Пересмотр арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям: в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

В случае изменения указанных нормативных правовых актов, арендодатель в одностороннем порядке изменяет расчет арендной платы и направляет арендаторам корректирующий расчет арендной платы, утвержденный арендодателем. Арендаторы обязаны вносить арендную плату согласно корректирующему расчету арендной платы, с даты, определенной во вступивших в силу нормативных актах (пункт 2.9 договора аренды).

Согласно приложению № 2 к договору аренды, размер арендной платы на 2013 год для арендатора Соловьева Д.В. составил 115 499 руб. 76 коп., в том числе за период с 19.04.2013 по 30.06.2013 в сумме 23 099 руб. 95 коп., за период с 01.07.2013 по 30.09.2013 в сумме 29 112 руб. 27 коп.; за период с 01.10.2013 по 31.12.2013 в сумме 29 112 руб. 27 коп. Размер арендной платы на 2013 год для арендатора Уткиной Т.В. составил 115 499 руб. 76 коп., в том числе за период с 19.04.2013 по 30.06.2013 в сумме 23 099 руб. 95 коп., за период с 01.07.2013 по 30.09.2013 в сумме 29 112 руб. 27 коп.; за период с 01.10.2013 по 31.12.2013 в сумме 29 112 руб. 27 коп. (л.д. 36, 37).

Уведомлением от 17.02.2014, направленным в адрес ответчиков, арендатором изменен размер арендной платы, который на 2014 год составил по 115 499 руб. 76 коп. для каждого из ответчиков (л.д. 39-41, 42-44).

В соответствии с расчетом от 28.12.2015 размер арендной платы на 2015 год для каждого из ответчиков составил 11 571 руб. 03 коп. (л.д.45).

Условия договора аренды земельного участка соответствуют требованиям законодательства, договор подписан сторонами и не оспорен впоследствии.

Судом установлено, что ответчик Соловьев Д.В. свои обязательства, вытекающие из договора аренды надлежащим образом не выполнял, с момента заключения договора и до настоящего времени аренду не уплачивал, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая согласно расчету истца за период с 19.04.2013 по 27.05.2018 составила 265 272 руб. 45 коп. (л.д. 50).

В связи с невнесением ответчиком Соловьевым Д.В. арендной платы ему в соответствии с условиями пункта 2.4 договора аренды начислены пени, которые согласно расчету истца за период с 16.06.2013 по 27.05.2018 составили 344 212 руб. 09 коп., а также проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 28.05.2018 по 31.12.2019 в сумме 30 790 руб. 63 коп. (л.д. 51-52).

Оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, для снижения размера пени, суд не находит, так как ответчик Соловьев Д.В. является индивидуальным предпринимателем с 2009 г., осуществляет предпринимательскую деятельность, и снижение размера неустойки в таком случае может быть произведено только по заявлению должника.

Поскольку Соловьев Д.В. обязательства, вытекающие из договора аренды, не исполнял, истцом в его адрес 27.02.2020 была направлена претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д. 48, 49). Указанная претензия ответчиком до настоящего времени оставлена без внимания.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика Соловьева Д.В. вышеуказанной задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.05.2013 № 37 обоснованы и подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика Соловьева Д.В., суд руководствуется расчетом, предоставленным истцом, который произведен истцом в соответствии с требованиями гражданского законодательства и условиями договора, расчет проверен судом и является арифметически и методологически верным.

Таким образом, с ответчика Соловьева Д.В. в бюджет муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 27.05.2013 №** в общем размере 640 275 руб. 17 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 19.04.2013 по 27.05.2018 в размере 265 272 руб. 45 коп., пени за период с 16.06.2013 по 27.05.2018 в размере 344 212 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2018 по 25.12.2019 в размере 30 790 руб. 63 коп.

Судом установлено, что ответчик Уткина Т.В. платежи в счет арендной платы производила с нарушением сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, и не в полном объеме, а связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету истца составила 87 144 руб. 54 коп. Кроме того, на сумму задолженности по арендной плате истцом начислены пени, которые за период с 16.06.2013 по 27.05.2018 составили 156 176 руб. 43 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами (по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые согласно расчету истца за период с 28.05.2018 по 31.12.2019 составили 10 129 руб. 83 коп. (л.д. 53, 54, 55).

Ответчиком Уткиной Т.В. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 99-100).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснению, данному в абзаце 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Оценивая возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит их обоснованными и считает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности, о чем заявлено стороной в споре.

Судом установлено, что по рассматриваемому договору аренды предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств по частям (путем ежеквартальной уплаты платежей по арендной плате).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендная плата должна была уплачиваться ответчиком Уткиной Т.В. за 1-3 квартал текущего года не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за 4 квартал – не позднее 01 декабря.

Из представленных ответчиком Уткиной Т.В. платежных документов (л.д. 105-105), расчета истца, следует, что арендная плата за 1-4 кварталы 2013 года произведена Уткиной Т.В. 05.11.2013, при этом платеж за 4 квартал 2013 года внесен Уткиной Т.В. не в полном объеме, арендная плата за 2014 год ответчиком не уплачивалась, арендная плата за 1-4 кварталы за 2015 года уплачена 30.12.2015, за 1-4 кварталы 2016 года - 01.11.2016, за 2017 год – 28.12.2017, за первый и второй кварталы 2018 года 05.04.2018, арендная плата за 2 квартал 2018 года уплачена не в полном объеме.

Таким образом, о нарушении своего права на получение денежных средств по договору аренды истец должен был узнать 16.03.2013, т.е. на следующей день после не внесения очередного ежеквартального платежа по договору аренды. С указанного момента у истца возникло право предъявить арендатору Уткиной Т.В. требование об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом произведенных ответчиком Уткиной Т.В. в 2015-2017 годах платежей по арендной плате, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период ранее третьего квартала 2017 года (15.09.2017) истекли.

Рассматриваемое исковое заявление было подано истцом в суд 25.06.2020, т.е. истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с Уткиной Т.В. арендных платежей за период со второго квартала 2013 года (исчисляется с 19.04.2013) по второй квартал 2017 года.

При этом основания для перерыва или приостановления течения срока исковой давности не усматриваются, поскольку в представленных ответчиком Уткиной Т.В. платежных документах содержится указание на назначение платежа (арендная плата), период платежа, код бюджетной классификации и договор, в соответствии с которым производится платеж, в связи с чем, оснований для зачета указанных платежей в счет иных периодов не имеется, как и не имеется оснований полагать, что внесение данных платежей свидетельствует о признании ответчиком Уткиной Т.В. задолженности по договору аренды земельного участка в части пени.

При таких обстоятельствах с ответчика Уткиной Т.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами за период, начиная с третьего квартала 2017 года.

Судом установлено, что арендная плата за третий и четвертый кварталы 2017 года внесена Уткиной Т.В. с нарушением установленного договором срока – 28.12.2017, в связи с чем с ответчика Уткиной Т.В. надлежит взыскать пени за несвоевременную оплату арендных платежей за третий и четвертый кварталы 2017 года за периоды с 16.09.2017 по 28.12.2017 и с 02.12.2017 по 28.12.2017 в общей сумме 527 руб., 36 коп. (4025руб. 63 коп. (сумма задолженности по арендной плате за 3 квартал 2017 года) х 104 (количество дней просрочки) х0,1% (ставка пени, определенная договором) + 4025 руб. 61 коп. (сумма задолженности по арендной плате за 4 квартал 2017 года)х 27х0,1% ).

Арендная плата за 1 квартал 2018 года внесена Уткиной Т.В. 05.04.2018, т.е. с просрочкой в 22 дня, следовательно, с нее надлежит взыскать пени за несвоевременную уплату арендной платы за 1 квартал 2018 года за период с 15.03.2018 по 05.04.2018 в размере 88 руб. 56 коп. (4025 руб. 63 коп. х 22 х0,1%).

Согласно расчету истца арендная плата за 2 квартал 2018 года (в связи с окончанием срока действия договора аренды, фактически за период с 01.04.2018 по 27.05.2018) начислена Уткиной Т.В. в сумме 2510 руб. 61 коп., фактически оплачена Уткиной Т.В. в сумме 1852 руб. 50 коп. Таким образом, с ответчика Уткиной Т.В. надлежит взыскать арендную плату за 2 квартал 2018 года (период с 01.04.2018 по 27.05.2018) в сумме 658 руб. 11 коп. (2510 руб. 61 коп. – 1852 руб. 50 коп.).

Кроме того, за несвоевременную уплату части арендной платы за 2 квартал 2018 года (с 01.04.2018 по 27.05.2018) в размере 658 руб. 50 коп. с Уткиной Т.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2018 по 31.12.2019 (в рамках заявленных истцом требований).

Согласно расчету суда, размер указанных процентов составил 76 руб. 60 коп. Размер процентов рассчитан следующим образом: сумма задолженности по арендной плате х количество дней просрочки х размер ключевой ставки Банка России (с учетом ее изменения в течение периода расчета): 658 руб. 11 коп. (сумма задолженности) х 7,25 % (размер ключевой ставки) х 112 дней (период действия ключевой ставки с 28.05.2018 по 16.09.2018) + 658 руб. 11 коп. х 7,50% х 91 день (с 17.09.2018 по 16.12.2018) + 658 руб. 11 коп. х 7,75% х 182 дня (с 17.12.2018 по 16.06.2019) + 658 руб. 11 коп. х7,5% х 42 дня (с 17.06.2019 по 28.07.2019) + 658 руб. 11 коп. х7,25% х 42 дня ( с 29.07.2019 по 08.09.2019) + 658 руб. 11 коп. х7% х 49 дней (с 09.09.2019 по 27.10.2019) + 658 руб. 11 коп. х 6,5 % на 49 дней (с 28.10.2019 по 15.12.2019 + 658 руб. 11 коп. х 6,25 % на 10 дней (с 16.12.2019 по 25.12.2019).

Таким образом, с Уткиной Т.В. в бюджет муниципального образования г. Полярные Зори в счет задолженности по договору аренды земельного участка надлежит взыскать 1926 руб. 47 коп, в том числе арендную плату за период с 01.04.2018 по 27.05.2018 в размере 658 руб. 11 коп, пени за период с 16.09.2017 по 27.05.2018 в размере 1191 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2018 по 25.12.2019 в размере 76 руб. 60 коп.

При подаче иска истец МКУ «ОИОиМК» на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 336.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части требований, и исчисляется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исходя из цены удовлетворенных исковых требований, в бюджет с ответчика Соловьева Д.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9602 руб. 75 коп., с ответчика Уткиной Т.В. в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» к Соловьеву Д.В., Уткиной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать Соловьёва Д.В. в бюджет муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией задолженность по договору аренды от 27.05.2013 № 37 в размере 640 275 (шестьсот сорок тысяч двести семьдесят пять) рублей 17 копеек, в том числе арендную плату за период с 19.04.2013 по 27.05.2018 в размере 265 272 руб. 54 коп., пени за период с 16.06.2013 по 27.05.2018 в размере 344 212 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2018 по 25.12.2019 в размере 30 790 руб. 63 коп.

Взыскать Уткиной Т.В. в бюджет муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией задолженность по договору аренды от 27.05.2013 №** в размере 1926 (одна тысяча девятьсот двадцать шесть) рублей 47 копеек, в том числе арендную плату за период с 01.04.2018 по 27.05.2018 в размере 658 руб. 11 коп., пени за период с 16.09.2017 по 27.05.2018 в размере 1191 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2018 по 25.12.2019 в размере 76 руб. 60 коп.

Взыскать с Соловьёва Д.В. государственную пошлину в бюджет в размере 9602 рубля 75 копеек.

Взыскать с Уткиной Т.В. государственную пошлину в бюджет в размере 400 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 О.Ф. Фазлиева