Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2015 ~ М-9/2015 от 30.12.2014

Дело № 2(1)-90/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Назаровой И.Н.

с участием истцов Толокнова А.Ф., Толокновой А.Ф.

ответчицы Строковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Толокнова А.Н., Толокновой А.Ф. к Строковой Л.В., открытому акционерному обществу «Сбербанк России» об устранении препятствий в пользовании имуществом, прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Толокнов А.Н., Толокнова А.Ф. 30 декабря 2014 года обратились в суд с иском к Строковой Л.В. и просили обязать ответчицу не чинить препятствий в погашении записи об ипотеке в отношении приобретенного у нее по договору купли-продажи имущества: жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, и обязать ее погасить запись об ипотеке. В обоснование иска указали, что приобрели в собственность у ответчицы указанное выше имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору они выполнили, выплатили истице обусловленную договором сумму, однако Строкова Л.В. отказывается обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении ипотеки, ссылаясь на имеющиеся у них долги перед ней.

Судом по ходатайству истцов в качестве ответчика по делу было привлечено открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее Сбербанк России), в качестве третьего лица - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В суде истцы уточнили свои требования, просили суд прекратить ипотеку в отношении указанного выше имущества, т.к. свои обязательства по договору перед ответчиками Строковой Л.В. и Сбербанком они выполнили в полном объеме.

Ответчица Строкова Л.В. иск не признала. Суду пояснила, что обусловленную договором купли-продажи сумму за продажу имущества она получила от истцов полностью. Однако между ними была устная договоренность о возмещении ей дополнительных расходов (на проезд), которую истцы не выполнили. Кроме того, истцы должны возвратить ей мебель, которая находилась в доме. Как только истцы выполнят свои обязательства, она обратится в регистрационную службу с заявлением о погашении записи об ипотеке.

Представитель ответчика Сбербанка России, своевременно извещенный судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, вынести решение на усмотрение суда. В заявлении также сообщил, что Толокновым А.Н. обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ перед Сбербанком выполнены в полном объеме.

Представитель Росреестра, своевременно извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В суде установлено: ДД.ММ.ГГГГ между Б., действовавшей по доверенности от Строковой Л.В. и Толокновым А.Н., Толокновой А.Ф. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу д.<адрес>. Согласно п.6 договора расчет между сторонами производился следующим образом: сумма <данные изъяты> рублей передается покупателями продавцу до подписания договора, сумма <данные изъяты> рублей должна быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных ресурсов ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ после регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 4 передаточного акта к договору купли-продажи с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю указанное в договоре имущество находится в залоге у акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО). Залогодержателем по данному залогу являлось открытое акционерное общество «Сбербанк России»

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России», Строковой Л.В., Толокновым А.Н. и Толокновой А.Ф. был заключен договор аренды индивидуального сейфа.

До подписания договора истцы передали ответчице Строковой Л.В. денежную сумму <данные изъяты> рублей.

На сумму кредитных средств <данные изъяты> рублей истцом Толокновым А.Н. были приобретены 2 сберегательных сертификата и ДД.ММ.ГГГГ помещены в индивидуальный сейф, ключ от которого был передан Строковой Л.В. После предоставления в Банк свидетельств о праве собственности, договора купли-продажи и передаточного акта на объекты недвижимости продавец и покупатели по договору были допущены в индивидуальный сейф для проведения расчетов. Претензий по поводу нарушения условий расчетов между сторонами Банку не поступало. ДД.ММ.ГГГГ истцам Росреестом были выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, в которых учинены записи об ипотеках в силу закона.

На момент рассмотрения дела судом обязательства Толокнова А.Н. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ перед открытым акционерным обществом «Сбербанк России» выполнены в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями сторон, копиями: договора купли-продажи с передаточным актом, свидетельств о государственной регистрации права, договора аренды индивидуального сейфа, выписок из Росреестра, письма Сбербанка России о выполнении обязательств, справки Сбербанка России об отсутствии задолженности заемщика.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения на недвижимое имущество может быть осуществлено в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права или обременений на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В суде достоверно установлено, что истцами в полном объеме выполнены обязательства по договору купли-продажи перед Строковой Л.В., а также до кредитному договору перед Сбербанком России, что подтверждается объяснениями ответчицы Строковой Л.В. и письменным заявлением представителя Сбербанка России. Таким образом, имеются основания для прекращения ипотеки (залога недвижимости) в отношении имущества приобретенного Толокновыми у Строковой Л.В..

Доводы ответчицы Строковой Л.В. о том, что истцы не выполнили своих обязательств по возмещению ей понесенных в связи с заключением договора расходов, а также не передали принадлежащее ей имущество, не имеют правового значения для рассмотрения заявленного иска. Ответчице разъяснено право обращения в суд с иском в порядке гражданского судопроизводства при наличии имущественного спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░. ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2015 ░░░░

2-90/2015 ~ М-9/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Толокнов Александр Николаевич
Толокнова Анастасия Федоровна
Ответчики
Строкова Людмила Владиславовна
Суд
Людиновский районный суд Калужской области
Судья
Ковалева Марина Викторовна
Дело на сайте суда
ludinovsky--klg.sudrf.ru
30.12.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.12.2014Передача материалов судье
12.01.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.01.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.01.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
21.01.2015Предварительное судебное заседание
10.02.2015Судебное заседание
19.02.2015Судебное заседание
25.02.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.02.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.04.2015Дело оформлено
24.04.2015Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее