Решение по делу № 2-2439/2012 ~ M-2515/2012 от 04.09.2012

Дело № 2-2439/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2012 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Завьяловой И.С.,

при секретаре Шмариной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмыковой Ю.Б. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ленинский районный суд г. Барнаула с иском к ответчику о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска истец указала, что является собственником спорного жилого помещения. В 2012 году истцом произведена самовольная перепланировка указанной квартиры, в результате которой была установлена стена из гипсокартона длиной 180 см., разделяющая коридор и комнату. Данная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истец явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду показала, что по договору долевого строительства построена квартира <адрес>, доля выплачена полностью, квартира передана истцу застройщиком, в период строительства ею произведены перепланировка и переустройство в ходе которых установлена стена из гипсокартона, установлены новые унитаз и ванна при этом водопровод и другие инженерные системы остались без изменения, в связи с чем ей было предложено узаконить переустройство и перепланировку перед регистрацией права собственности на жилое помещение, администрацией Ленинского района в узаконении перепланировки и переустройства было отказано в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки неизвестна, представил возражения на поданное исковое заявление.

Представители третьих лиц филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений о надлежащем извещении сторон, позиции истца настаивающего на рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Шмыкова Ю.Б. является владельцем жилого помещения - <адрес>, что достоверно подтверждается договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 5-12), справкой о выплате доли от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 42), актом о передачи квартиры в собственность истца для дальнейшей ригистрации данного права(л.д. 43).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.14 Положения о Ленинском районе в городе Барнауле и администрации Ленинского района города Барнаула в редакции решения Барнаульской городской Думы от 21.11.2001 г. № 294 и п. 1 Порядка рассмотрения документов на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденного постановлением администрации г. Барнаула от 25 марта 2009 г. № 1442, данным органом местного самоуправления является администрация Ленинского района г. Барнаула.

Как установлено в судебном заседании истец на законных основаниях владеет жилым помещением - квартирой <адрес>, что подтверждается договором на долевое участие в строительстве №, заключенного между ООО <данные изъяты> и Шмыковой Ю.Б. ДД.ММ.ГГГГ, справкой об оплате в полном объеме суммы по договору долевого участия в строительстве, актом приема-передачи квартиры (л.д. 5-12, 42, 43).

Истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, включающая в себя: монтаж ненесущей перегородки между поз. 1, 2; в поз. 4 произведен монтаж декоративных конструкций короба с организацией доступа к приборам учета и запорной арматуре внутренней разводки инженерного обеспечения водопровода; удаление в установке новых сантехприборов (унитаз, ванна) в поз. 4 и оборудование водопровода в поз. 3 с подключением к существующим инженерным системам холодного и горячего водоснабжения.

В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры осталась прежней и составляет 33,3 кв.м., полезная площадь также осталась прежней и составляет 31,7 кв.м., жилая площадь увеличилась с 14,1 кв.м. до 14,2 кв.м.

Данные перепланировка и переустройство не нарушают законных прав и интересов граждан, не создают угрозы их здоровью.

Перепланировка и переустройство произведены без соответствующего решения администрации <адрес>, то есть самовольно.

С учетом имеющегося технического заключения №(л.д. 44-61), суд приходит к выводу, что в результате переустройства и перепланировки жилого помещения <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с чем, переустройство и перепланировка могут быть узаконены, а жилое помещение сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

На взыскании с ответчика расходов, понесенных в результате оплаты государственной пошлины, истец не настаивала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмыковой Ю.Б. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить, жилое помещение <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой – 14.2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которых: произведен монтаж ненесущей перегородки между поз. 1, 2; в поз. 4 произведен монтаж декоративных конструкций короба с организацией доступа к приборам учета и запорной арматуре внутренней разводки инженерного обеспечения водопровода; удаление в установке новых сантехприборов (унитаз, ванна) в поз. 4 и оборудование водопровода в поз. 3 с подключением к существующим инженерным системам холодного и горячего водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья: И.С. Завьялова

.

.

.

.а