Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2012 (2-1266/2011;) ~ М-1301/2011 от 15.12.2011

Гражданское дело № 2-111/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 30 января 2012 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Лукашенок Л.Л.

при секретаре Русаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Татьяны Валентиновны к Ураковой Лидии Ивановне о государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости и перехода права собственности на него,

установил:

Обратившись в суд с названным иском, Федорова Т.В. просит осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 64,1 кв.м, в том числе жилой 27,5 кв.м, с кадастровым номером 24:47:000000:0000:0000068000, с надворными постройками по <адрес> в <адрес> и земельного участка по <адрес>, в <адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 24:47:0102283:0003, заключенного ею ДД.ММ.ГГГГ с Ураковой Лидией Ивановной, действующей от имени Чуруксаева Ивана Федоровича, удостоверенного нотариусом Енисейского округа Красноярского края РФ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №). Также просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к ней от Чуруксаева И.Ф. Требования мотивировала тем, что сделка исполнена надлежащим образом, однако она не смогла своевременно осуществить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности по ней, поскольку Чуруксаев И.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Федорова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Уракова Л.И. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что денежные средства по договору переданы в полном объеме.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация города Енисейска, Нотариус Енисейского нотариального округа – ФИО9, а также Чуруксаева Н.И. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав дело, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Это же правило закреплено ст.219 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст.164 Гражданского кодекса РФ). При этом ст.550 и 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры или их части заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ). В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит не только сам договор (сделка), но и переход права собственности на недвижимость по данной сделке.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Согласно ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку законодательством не установлен срок для регистрации гражданами сделок и перехода права собственности по ним, следует признать, что стороны имеют возможность в любое время после подписания договора купли-продажи зарегистрировать эту сделку и право собственности (переход права собственности) на недвижимое имущество по ней.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Уракова Л.И., действующая от имени Чуруксаева И.Ф., на основании доверенности от 01.04.2003 г., удостоверенной нотариусом ФИО8 продала Федоровой Т.В. земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу <адрес>. Отчуждаемый земельный участок, предоставленный для эксплуатации индивидуального жилого дома из категории земель «Земли поселений», площадью 600, 00 кв.м, кадастровый номер 24:47:010283:0003, принадлежал продавцу на основании постановления администрации г.Енисейска от ДД.ММ.ГГГГ №-п, зарегистрированного в Енисейском филиале Учреждения Юстиции 18.04.2003 года, номер регистрации 24:01:08:1.2003:388, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2003 г., серии <адрес> и планом земельного участка, который является неотъемлемым приложением к договору. Жилой бревенчатый дом, общей площадью 64,1 кв.м, в том числе жилой 27,5 кв.м (имеется холодное водоснабжение, электроснабжение) и надворные постройки принадлежат Чуруксаеву И.Ф. на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Енисейской государственной нотариальной конторы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Енисейского Горкомхоза ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>, что подтверждается выпиской из технического паспорта Енисейского филиала ДФГУП ККГЦТИ и ОЗСС, кадастровый номер 24:47:000000:0000:0000068000.

Данный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом Енисейского округа Красноярского края ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, при этом дееспособность сторон договора проверена, расчет по сделке произведен в полном объеме, то есть сделка фактически совершена.

В то же время установлено, что Чуруксаев И.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Уракова Л.И. в судебном заседании пояснила, что кроме нее, наследницей умершего Чуруксаева И.Ф. по закону также является ее мать (супруга Чуруксаева И.Ф.) Чуруксаева Н.И., однако они не претендует на спорный жилой дом и земельный участок и просят удовлетворить требования, заявленные Федоровой Т.В.

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае смерти одной из сторон договора, к правоотношениям сторон в данном случае возможно применить по аналогии закон, регулирующий сходные правоотношения – ст.551 Гражданского кодекса РФ и ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах исковые требования Федоровой Т.В. следует удовлетворить, признав данную сделку действительной и осуществить ее государственную регистрацию, а также государственную регистрацию перехода права собственности по ней.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федоровой Татьяны Валентиновны удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м, в том числе жилой 27,5 кв. м, кадастровым номером 24:47:000000:0000:0000068000, с надворными постройками, и земельного участка по <адрес>, в <адрес>, категории земель «Земли поселений», площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 24:47:010283:0003, заключенный 29 апреля 2003 года между Ураковой Лидией Ивановной, действующей от имени Чуруксаева Ивана Федоровича, и Федоровой Татьяной Валентиновнойи,5 кв.м. в яны ок и ками также являются й номер еестру № Енимсейскоой гшосударственной нотао учатска под строительс, удостоверенный нотариусом Енисейского округа Красноярского края РФ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №).

Осуществить государственную регистрацию данной сделки и государственную регистрацию перехода права собственности по ней к Федоровой Татьяне Валентиновне.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Л.Л. Лукашенок

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2012 года

Судья Л.Л. Лукашенок