Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5892/2016 ~ М-4391/2016 от 02.06.2016

Дело № 2-5892/2016

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

26 августа 2016 года город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи О.Г. Князевой,

при секретаре В.Э. Пугаевой,

с участием:

истца Пономарева Д.П.,

представителей истца Бояршиновой В.Е., Воложаниной Н.Л. действующих на основании доверенности,

представителя ответчика ОАО «ПНИТИ», - Митюхляевой О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Д. П. к ОАО «Пермский научно-исследовательский технологический институт» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарев Д.П. обратился в суд с иском к ОАО «ПНИТИ» о взыскании суммы неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ПНИТИ», -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и -ОРГАНИЗАЦИЯ2- был заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома, согласно которому ОАО «ПНИТИ» как застройщик осуществляет строительство 20-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроенной-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и -ОРГАНИЗАЦИЯ3- был заключен Договор купли-продажи пая на жилое помещение под порядковым номером 102/1, общей площадью 45,7 кв.м., расположенном на 5 этаже в строящемся многоквартирном доме <адрес>, на основании которого истцу перешли права и обязанности по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.6 Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2013 год. Согласно п.1.8 договора, пайщик приобретает право собственности на жилое помещение после полного внесения пайщиком суммы окончательного пая. Обязательство по внесению паевого взноса в размере -СУММА1-. истцом исполнено в полном объеме. В настоящее время строительство дома не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана. Решением Свердловского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) под порядковым номером 102/1, общей площадью 45,7 кв.м., расположенном на 5 этаже в строящемся многоквартирном <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ в связи с задержкой окончания строительства истец был вынужден проживать в съемной квартире, а с 2014 года истец был вынужден приобрести в ипотеку другую квартиру. На сновании изложенного, истец просит взыскать с ответчика, неустойку в размере -СУММА2-., убытки в размере -СУММА3-., компенсацию морального вреда в размере -СУММА4-., расходы на оплату юридических услуг в размере -СУММА5-., расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА6- штраф.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представители истца в суде иск поддержали.

Представитель ОАО «ПНИТИ» исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Ч.1 ст.430 ГК РФ предусмотрено, что договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из пояснений сторон и материалов дела судом установлено, что ОАО «ПНИТИ» участвует в проекте по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ путем реализации Инвестиционного договора на строительство многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ПНИТИ» (Застройщик), -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (Заказчик) и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (Инвестор).

На основании пункта 2.1 вышеуказанного договора стороны определили его предмет: Застройщик поручает, инвестор финансирует, а Заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций технического заказчика на объекте (жилое 16-ти этажное многоквартирное здание со встроенными офисными помещениями и встроенно-простроенной стоянкой по адресу: <адрес>, и, кроме того, обязуется в соответствии с условиями настоящего договора и проектной документацией, включая все возможные работы, определенно в ней упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные сторонами, и обязуется полностью завершить строительство, ввести объект в эксплуатацию и передать жилые и нежилые помещения в построенном объекте Застройщику и Инвестору «под ключ» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За оказанные услуги Инвестор выплачивает Заказчику вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре, (л.д. 14-22).

На основании пункта 5.1 Договора объект должен быть построен Заказчиками силами привлеченного Подрядчика, введен в эксплуатацию и сдан «под ключ» в срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора. В силу пункта 5.3 изменения графика строительства производятся на основании дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 2.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию и передача жилых и нежилых помещений определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания Инвестиционного договора следует, что Застройщик не непосредственно и за свой счет осуществляет строительство многоквартирного дома, а путем привлечения технического заказчика и с привлечением инвестиций -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и -ОРГАНИЗАЦИЯ3- заключен Договор паенакопления №, по условиям которого Кооператив принимает участие в финансировании строительства 16-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, имеет право на приобретение в собственность жилых помещений.

В соответствии с п. 1.3 Договора пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности, в том числе, на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – 102/1, этаж - 5, количество комнат - 1. Площадь квартиры подлежит дополнительной корректировке после получения окончательной проектной документации. При расхождении общей жилой площади жилого помещения по договору (проекту) с данными органа (организации), осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимости, стоимость жилого помещения не изменяется.

Согласно пункту 1.6 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 1-й квартал 2013 года.

Пунктом 1.8 Договора предусмотрено, что пайщик приобретает право собственности на жилое помещение после полного внесения пайщиком суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате суммы окончательного пая.

Пай в соответствии с п. 3.1 Договора на момент его подписания составил -СУММА7-., исходя из стоимости -СУММА8-. за 1 кв.м. общей площади объекта. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в Договоре.

-ОРГАНИЗАЦИЯ3- паевой взнос внесен в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Пономаревым Д.П. с -ОРГАНИЗАЦИЯ3- заключен договор купли-продажи пая на жилое помещение под порядковым номером 102/1 общей площадью 45,7 кв.м., расположенном на 5 этаже в строящемся многоквартирном жилом <адрес>, на основании которого истцу перешли права и обязанности по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по внесению паевого взноса истцом исполнено в полном объеме, ответчиками не оспаривается.

В настоящее время указанный жилой дом в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 94%, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Пономаревым Д.П. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – 102/1, этаж – 5, общая площадь – 45,7 кв.м., количество комнат – 1, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>, (л.д. 9-13).

ДД.ММ.ГГГГ Пономарев Д.П. обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, убытков, компенсации морального вреда, которая ответчиком осталась без удовлетворения, (л.д.41-44).

Полагая, что ОАО «ПНИТИ» нарушаются права участника долевого застройщика, Пономарев Д.П. обратился в суд с настоящим иском.

Однако с изложенной истцом позицией суд не может согласиться в виду следующего.

Судом установлено, что истец является членом кооператива -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, который как юридическое лицо имеет правоспособность, реализуя которую принял на себя обязательство по инвестиционному договору финансировать работы по строительству за счет привлечения денежных средств третьих лиц, приобретающих права на ранних и более поздних стадиях строительства, а также за счет привлечения заемных денежных средств (п.3.3.1 инвестиционного договора).

ОАО «ПНИТИ» как Застройщик обязан передать Заказчику земельный участок для строительства объекта; обеспечить финансирование строительства объекта в размере 5% от согласованной сторонами в п.4.1 настоящего договора общей стоимости работ (пункты 3.1.3, 3.16 инвестиционного договора).

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, правоотношения сторон в рамках заявленных требований не регулируются ни Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Общество, не являясь стороной Договора паенакопления, в договорных отношениях с истцом не состоит, каких-либо обязательств у ответчика перед ним не возникло, поскольку ответчик не принимал на себя обязательств по непосредственной передаче Пономареву Д.П. (пайщику) жилого помещения. Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации. Общество, не являясь участником договора паенакопления, заключенного с истцом, не содержит признаков, позволяющих расценить возникшие обстоятельства как обязательства Общества перед Пономаревым Д.П., возникшие из договора подряда либо договора долевого участия в строительстве. В данном случае права истца на спорное жилое помещение возникли в силу членства последнего в жилищно-строительном кооперативе, между сторонами (истцом и -ОРГАНИЗАЦИЯ1-) сложились правоотношения по поводу участия в жилищно-строительном кооперативе, что исключает применение Закона РФ «О защите прав потребителей» к правоотношениям, возникшим как между Обществом и -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, так и истцом.

Следовательно, в судебном заседании не нашел подтверждение довод истца об участии Пономарева Д.П. в инвестиционном договоре. Обязательства по передаче квартиры, стоимость которой равна совокупности паевых взносов истца по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, данным договором возложены на -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, а не на ОАО «ПНИТИ». Соответственно, право требования истца по исполнению соответствующих обязательств возможно к своему контрагенту – -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, а последний имеет право требования к Застройщику и к Заказчику. В связи с чем требования истца о взыскании с ОАО «ПНИТИ» неустойки, убытков, денежной компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Пономарева Д. П. к ОАО «ПНИТИ» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры, понесенных убытков, денежной компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: О.Г. Князева

Мотивировочная часть решения изготовлена 13 сентября 2016 года.