Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-69/2016 ~ М-2-35/2016 от 12.02.2016

Дело №2-69/2016

            В окончательной форме решение изготовлено 24.04.2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Байкалово                                                                     19 апреля 2016 года

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,

с участием:

истца- Зыряновой Е.С.,

представителя истца- Стихиной Н.В.,

представителя ответчика- администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район Плехановой Н.Н.,

при секретаре Папуловой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-69/2016 по иску Зыряновой Е.С. к администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании отмежеванного земельного участка с кадастровым номером с разрешенным использованием для размещения объекта торговли, бытового обслуживания действительным,

УСТАНОВИЛ:

Зырянова Е.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании отмежеванного земельного участка с кадастровым номером с разрешенным использованием для размещения объекта торговли, бытового обслуживания действительным и возложении обязанности внести изменения площади в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска Зырянова Е.С. указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Байкаловский муниципальный район ей был предоставлен в собственность по договору купли-продажи № земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № с разрешенным использованием- для размещения объекта торговли, бытового обслуживания по адресу: <адрес>. На вышеуказанном участке расположен объект недвижимости- часть здания нежилого назначения, находящийся в ее собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеуказанный участок был выделен, путем размежевания из участка с кадастровым номером №, который находится в аренде у БПО «Пищекомбинат»- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Изменения в договор аренды не внесены, в постановлении администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № нет строки и об изменении площади участка на ту часть, которую ей продали, поэтому в регистрации участка ей отказано (уведомление о прекращении государственной регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ).

Все ее обращения в администрацию МО Байкаловский муниципальный район результатов не принесли, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Определением Байкаловского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования Байкаловского сельского поселения, Байкаловский районный Союз потребительских обществ.

Истец- Зырянова Е.С. в данном судебном заседании отказалась от требований в части возложения обязанности на администрацию муниципального образования Байкаловский муниципальный район и БПО «Пищекомбинат» внести изменения площади в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отдельным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Зыряновой Е.С. от вышеуказанных требований.

Истец- Зырянова Е.С. в судебном заседании исковые требования уточнила, настаивала на исковых требованиях к администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район о признании действительными договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка под объектом недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, и Межевого плана данного земельного участка. Просила их удовлетворить.

Представителя истца- Стихина Н.В. в судебном заседании исковые требования и обоснование иска поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район Плеханова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против исковых требований Зыряновой Е.С. к администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район о признании действительными договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка под объектом недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, и Межевого плана данного земельного участка.

Представитель соответчика- Байкаловского районного Союза потребительских обществ, а также представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области в суд не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений ч.1, 2 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В ч.1 ст.37 Земельного кодекса РФ закреплено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Таким образом, переходу права собственности на земельный участок должен предшествовать государственный кадастровый учет данного земельного участка на основании кадастрового паспорта.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ ФКП «Росреестра» по Свердловской области, сведения о правах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование для размещения объекта торговли и бытового обслуживания, отсутствуют (л.д.6).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Зыряновой Е.С. принадлежит на праве собственности часть здания нежилого назначения, по адресу: <адрес> (л.д.10).

Из постановления Администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № (категория земель- земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность Зыряновой Е.С. за плату, собственнику объекта недвижимости с разрешенным использованием- для размещения объекта торговли, бытового обслуживания (л.д.11).

Согласно договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией муниципального образования Байкаловский муниципальный район (продавцом) и Зыряновой Е.С. (покупателем), продавец обязался передать в собственность земельный участок, а покупатель обязался принять земельный участок и уплатить за него денежную сумму (цену). Объектом купли-продажи выступает земельный участок, (категории земель- земли населенных пунктов), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка- для размещения объекта торговли, бытового обслуживания. Цена продаваемого земельного участка составляет <данные изъяты>. Передача земельного участка продавцом и его принятие покупателем осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема- передачи земельного участка (л.д.4).

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 оборот) во исполнение своих обязательств по договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Администрацией муниципального образования Байкаловский муниципальный район (продавцом) и Зыряновой Е.С. (покупателем), продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для размещения объекта торговли, бытового обслуживания и уплатил цену выкупа в сумме <данные изъяты>.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район и Зырянова Е.С. договорились о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. (л.д.4, 5).

Так, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении Зыряновой Е.С. у Администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является действительным.

Факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между Администрацией муниципального образования Байкаловский муниципальный район и Зыряновой Е.С., подтверждается договором купли-продажи и не оспаривается ответчиком, соответчиками, а также третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Зырянова Е.С. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли-продажи в соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со статьей 1 вышеназванного закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

В силу статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (пункт 7).

В соответствии с пунктом 9 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 27 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено составление кадастровым инженером пояснительной записки в виде связного текста, который может включать, в том числе, иную информацию по усмотрению кадастрового инженера, обосновывающую результаты выполненных работ.

Межевой план земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с разрешенным использованием- для размещения объекта торговли, бытового обслуживания выполнен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 по заказу Байкаловского потребительского общества «Пищекомбинат» (л.д.12-19).

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

По своему правовому значению Межевой план не является правоустанавливающим документом, соответственно он не может быть оспорен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, соответчиков и третьих лиц относительно заявленных исковых требований, исковые требования Зыряновой Е.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зыряновой Е.С. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка под объектом недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией муниципального образования Байкаловский муниципальный район, и Зыряновой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Признать действительным Межевой план земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с разрешенным использованием- для размещения объекта торговли, бытового обслуживания, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Судья-                                                          О.Д. Борисова