Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2014 (2-404/2013;) ~ М-386/2013 от 27.11.2013

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера                                                                                                                   Дело № 2-5-2014 Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1 <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на 18/235 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Касторное-Агро-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на 18/235 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что согласно договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО4, ФИО4 продала, а ЗАО «Касторное-Агро-Инвест» купило земельную долю площадью 8,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Лачиновский сельсовет. При подписании договора ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ передала представителям ЗАО «<данные изъяты>» свидетельство о праве на земельную долю и выдала нотариально удостоверенную доверенность на выполнение всех действий, необходимых для завершения перехода права собственности в пользу ЗАО «Касторное-Агро-Инвест», в свою очередь ЗАО «<данные изъяты>» выплатило ФИО4 денежные средства в размере 25 920 рублей, что является согласованной ценой доли, не подлежащей изменению в одностороннем порядке, и признается сторонами договора рыночной стоимостью доли. По поручению продавца представителями ЗАО «<данные изъяты>» были осуществлены действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на долю, а именно произведен выдел в натуре земельного участка в счет принадлежащей ФИО4 одной земельной доли в размере 8,1 га, выдан кадастровый паспорт земельного участка № 08-03/08-0974, осуществлена государственная регистрация общей долевой собственности за 11 собственниками долей, включая долю ФИО4, то есть зарегистрировано ее право на 18/235 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:08:080503:15. ЗАО «<данные изъяты>», считая данную недвижимость своей собственностью, оплачивало земельный налог от имени ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, ее наследники не заявляют прав на спорную земельную долю, зная о том, что состоялась сделка по продаже этой доли, срок действия доверенности, выданной ФИО4 представителям ЗАО «<данные изъяты>», истек ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем дальнейшие действия по государственной регистрации перехода права собственности к ЗАО «<данные изъяты>» на 18/235 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок невозможны.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, признать за ЗАО «Касторное-Агро-Инвест» право общей долевой собственности на 18/235 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1057500 кв.м, кадастровый номер 46:08:080503:15, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Лачиновский сельсовет, зарегистрированный в ЕГРП за ФИО4, запись о регистрации № 46-46-09/005/2009-160, и прекратить право общей долевой собственности на 18/235 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок за ФИО4, с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ЗАО «Касторное-Агро-Инвест».

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО7, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ЗАО «Касторное-Агро-Инвест» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Согласно частям 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Касторное-Агро-Инвест» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 8,1 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Лачиновского сельсовета <адрес>. Право собственности продавца на указанную земельную долю подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-У111-КУО-08-08, регистрационная запись № 929352, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.

           При заключении договора купли-продажи, в соответствии с условиями этого договора, ФИО4 получены денежные средства в сумме 25920 рублей, что подтверждается актом приема-передачи документов и денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, а также расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным территориальным отделом № Управления Федерального агентства объектов недвижимости по <адрес> выдан кадастровый паспорт земельного участка № 08-03/08-0974, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация общей долевой собственности за              11 собственниками долей, включая долю ФИО4, что подтверждается записью в ЕГРП.

Согласно нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а затем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 доверила ФИО8, ФИО9, ФИО10 распоряжаться принадлежащей ей земельной долей, в том числе с правом выделения земельного участка, его продажи.

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:080503:15, расположенный по адресу: <адрес>, Лачиновский сельсовет, общей площадью 1057500 кв. м, данный земельный участок выделен в счет земельных долей и находится в общей долевой собственности в соответствии с решением общего собрания собственников (протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года). Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок распределяются следующим образом: одному собственнику принадлежит 1/235 доля, так как у него размер земельной доли составляет 0,45 га, одиннадцати собственникам по 18/235 долей, размер земельной доли 8,1 га, и одному собственнику 36/235 долей, размер земельной доли 16,2 га.

Право общей долевой собственности на земельный участок в долях, размер которых определен в п. 2 Соглашения, подлежит государственной регистрации в Горшеченском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> и возникает с момента такой регистрации.

В списке собственников земельных долей под номером 2 указана ФИО4.

Площадь единого землепользования, расположенного в границах Лачиновского сельсовета <адрес>, согласно кадастровой выписке о земельном участке, составляет 1057500 кв. метров.

Факт приобретения ЗАО «Касторное-Агро-Инвест» 18/235 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО4 подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между нею и ЗАО «Касторное-Агро-Инвест».

В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество, чтобы иметь возможность владеть и распоряжаться им по своему усмотрению, однако сделать это невозможно ввиду того, что ФИО4, согласно свидетельству о смерти 1-ЖТ № 820401, умерла ДД.ММ.ГГГГ, действие выданной ею доверенности прекращено в связи с её смертью, а её наследники не заявляют прав на данную долю.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи 18/235 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость в сумме 25 920 рублей была уплачена покупателем продавцу, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ № 145.

При таких обстоятельствах ЗАО «Касторное-Агро-Инвест» приобрело право общей долевой собственности на 18/235 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1057500 кв.м., кадастровый номер 46:08:080503:15, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Лачиновский сельсовет, зарегистрированный в ЕГРП за ФИО4, запись о регистрации № 46-46-09/005/2009-160, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку у истца возникли трудности при оформлении права собственности на данное недвижимое имущество вследствие прекращения действия выданной ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ доверенности в связи с её смертью, то с учетом позиции ответчиков ФИО2 и ФИО3, не представивших возражений по иску, а также третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ЗАО «Касторное-Агро-Инвест» в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ЗАО «Касторное-Агро-Инвест» право общей долевой собственности на 18/235 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1057500 кв.м., кадастровый номер 46:08:080503:15, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Лачиновский сельсовет, зарегистрированный в ЕГРП за ФИО4, запись о регистрации № 46-46-09/005/2009-160, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 18/235 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1057500 кв.м., кадастровый номер 46:08:080503:15, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Лачиновский сельсовет, с внесением соответствующей записи в Едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья

Копия верна:

Судья:       Вялых М.В.