Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9316/2019 ~ М-8763/2019 от 09.10.2019

Дело № 2-9316/19

50RS0031-01-2019-012410-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре                                                                 Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежовой Екатерины Аркадьевны к ООО «Инвестиционный Центр «Гарант», третье лицо Управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ежова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС указать в решении, что оно является основанием для регистрации права.

Требования мотивирует тем, что является стороной договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с учетом договора уступки, перехода к истцу права требовать передачи объекта долевого строительства). Истец обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнил, договор зарегистрирован в ЕГРН, в связи с тем, что дом не поставлен на кадастровый учет, истец был лишен возможности зарегистрировать право собственности.

Истец и представитель истца в судебном заседании настаивали на иске.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционный центр «Гарант» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявил, возражений относительно заявленных требований не представил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. N 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области также не явился, извещен, дело рассмотрено без его участия в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между 17.04.2013г. между ООО «ИЦ «Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД» стороны договорились о возведении жилого дома по строительному адресу: АДРЕС. Размер денежных средств, подлежащих уплате составляет 1 430 132 970 руб. 83 коп. Планируемый срок завершения строительства 4 квартал 2015г., передача объектов осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016г. (л.д. 41-95).

31.05.2014г. между истцом и ЗАО «ИСК «ЗАПАД» заключен договор № уступки требований, предметом которого является уступка прав (требований) ЗАО «ИСК «ЗАПАД» к ООО «ИЦ Гарант» по договору № от 17.04.2013г. в части двухкомнатной квартиры № общей площадью ориентировочно 66,2 кв.м, расположенной в секции 4 корпуса 2/1, на 7 этаже на площадке 1-я (нумерация от лифта слева на право), по договору участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС. Договор уступки прошел государственную регистрацию, что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный многосекционный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с объектами инфраструктуры (2-й этап 1-я очередь – 12-ти этажный 9-ти секционный жилой дом (корпус 2/1) с системами инженерного обеспечения и благоустройства в границах земельного участка), расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № № от 09.08.2017г. (л.д. 33-39).

Согласно акту от 30.11.2017г. спорная квартира № секция 4, этаж 7, расположенная в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, уточненной на основании технического плана по состоянию на 14.08.2017г., выданного ООО «Бюро кадастровых инженеров» площадью 66,2 кв.м передана истцу (л.д.23-24).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в части признания права собственности на квартиру. Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Несвоевременная постановка МКД на кадастровый учет препятствовала возможности регистрации права истца на объект долевого строительства, при условии выполнения сторонами обязательств. Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, МКД поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признания права собственности на указанную квартиру.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истца на объект долевого строительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ежовой Е.А. удовлетворить.

Признать за Ежовой Екатериной Аркадьевной право собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС за Ежовой Е.А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья