Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2012 ~ М-1386/2012 от 30.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ОКТЯБРЯ 2012 ГОДА.

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Новожиловой М.С.

с участием представителя истцов Зенина П.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХМЕЛЬКИНОЙ Н.А., ХМЕЛЬКИНА Н.В., ХМЕЛЬКИНОЙ А.В., ХМЕЛЬКИНОЙ В.В. к ЗАО <данные изъяты>, Администрации сельского поселения <адрес>, о признании права долевой собственности на вновь возведенные строения к части жилого дома, на часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Решением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. За ХМЕЛЬКИНОЙ Н.А. признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли указанной части жилого дома, за ХМЕЛЬКИНЫМ Н.В., ХМЕЛЬКИНОЙ В.В., ХМЕЛЬКИНОЙ А.В.по <данные изъяты> доле за каждым.

Собственниками указанной части жилого дома была произведена реконструкция части жилого дома, в результате которой изменилась площадь помещений, были возведены А-1 основная пристройка, А-2 – основная пристройка, а-4 балкон.

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО <данные изъяты> администрации сельского поселения <адрес>, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просили признать за ними право общей долевой собственности на вновь возведенные строения, обозначенные под лит. А-1 основная пристройка<данные изъяты> – основная пристройка, а-4 балкон к части жилого дома, расположенного по <адрес>, а также признать за ним право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома, расположенную по <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., обозначенный под лит. А, А-1, А-2, а-4, инвентарный №

В обоснование иска ссылались на те обстоятельства, что в результате реконструкции части жилого дома изменилась площадь части дома, в связи с чем регистрация права собственности на вновь возведенные строения не возможна. В настоящее время истцами получено градостроительное заключение отдела архитектуры управления строительства администрации <адрес> на предмет соответствия вновь возведенных строений А-1 основная пристройка, А-2 – основная пристройка, а-4 балкон всем градостроительным и строительным нормам и правилам, также имеется заключение территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, <адрес>х о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам.

В судебном заявленные представитель истца ЗЕНИН П.В. исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ЗАО <данные изъяты>, администрации сельского поселения <адрес>, о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    По данному делу установлено, что истица ХМЕЛЬКИНА Н.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, <адрес> кадастровым №, с целевым назначением « для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства «, на котором расположена спорная часть жилого дома. Суду представлено градостроительное заключение отдела архитектуры администрации <адрес> московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому при возведении <данные изъяты> градостроительные, строительные и противопожарные нормы не нарушены. Также представлено санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным нормам. На указанную часть жилого дома Волоколамским филиалом ГУП МО «МОБТИ» изготовлен новый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах у истцов возникло право собственности на вновь возведенные строения и указанную часть жилого дома после её реконструкции, расположенную по адресу <адрес>, д.Нефедово, <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную под лит. <данные изъяты> инвентарный №, как на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов в силу ст. 218 ГК РФ в соответствующих долях в праве общей долевой собственности. У ХМЕЛЬКИНОЙ Н.А. на <данные изъяты> доли вновь возведенных строений и указанной части жилого дома, за ХМЕЛЬКИНЫМ Н.В., ХМЕЛЬКИНОЙ В.В., ХМЕЛЬКИНОЙ А.В.по 1\8 доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222, 245, 263 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за ХМЕЛЬКИНОЙ Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей Россия, <адрес>

на <данные изъяты> долей

    Признать за ХМЕЛЬКИНОЙ А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей Россия, <адрес>

    За ХМЕЛЬКИНОЙ В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей Россия, <адрес>

ХМЕЛЬКИНЫМ Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей Россия, <адрес>,

    В <данные изъяты> доле за каждым

Право собственности на вновь возведенные строения к части жилого дома по <адрес>., обозначенные под лит. А-1 основная пристройка, А-2 – основная пристройка, а-4 балкон,

А также право собственности на часть жилого дома, расположенную по <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную под лит. <данные изъяты>, инвентарный №

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Волоколамский городской суд <адрес>.

            СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.