Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2015 ~ М-425/2015 от 31.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 апреля 2015 г. г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего

судьи Шурупова В.А..

при секретаре Колосовой И.Н.

с участием представителя истца по доверенности ФИО4

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Товарищества собственников жилья «Альтернатива» к С.А.Е. о взыскании задолженности с собственника помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Альтернатива» обратилось в суд с иском к С.А.Е. о взыскании платы за услуги по управлению и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу <адрес>.

Ответчик С.А.Е. является собственником двух нежилых помещений расположенных в цокольном этаже общей площадью 572 кв.м. и 622,8 кв.м. по адресу <адрес> двух нежилых помещений расположенных на 2-м этаже общей площадью 162,6 кв.м., 160 кв.м. по адресу <адрес> не оплачивает расходы по содержанию и ремонту общего имущества домов, в связи с чем образовалась задолженность как собственника помещений общей площадью 162,6 кв.м., 160 кв.м., за период за 36 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и помещений общей площадью 622,8 кв.м.. 572,6 кв.м. за период в 5 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8 6473 (восемьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят три) рубля 18 копеек и пени в размере 52 31 (пять тысяч двести тридцать один) рубль 61 копеек, всего задолженность ответчика составляет 91704 (девяносто одна тысяча семьсот четыре) рубля 79 копеек, а так же судебные расходы которые включают оплату государственной пошлины в размере 2951 рублей и оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик С.А.Е. о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, но в суд дважды не явился по неизвестным причинам, не представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку всем доказательствам как в совокупности, так и в отдельности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ответчик С.А.Е. согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двух нежилых помещений расположенных в цокольном этаже общей площадью 572 кв.м. и 622,8 кв.м. по адресу <адрес> двух нежилых помещений расположенных на 2-м этаже общей площадью 162,6 кв.м., 160 кв.м. по адресу <адрес>. (л.д.111-114)

Управление многоквартирными домами № по <адрес> и № по <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Альтернатива», которое действует на основании Устава, утвержденного собранием учредителей ООО «СМП-№» (л.д. 20-23), свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии № от ДД.ММ.ГГГГ ОГРН № (л.д.15). Предмет и цели деятельности ТСЖ, согласно п. 10.4 Устава, является организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере Товарищества (л.д.18).

Обязанности по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность как собственника помещений общей площадью 162,6 кв.м., 160 кв.м., за 36 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и помещений общей площадью 622,8 кв.м., 572,6 кв.м. за период в 5 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8 6473 (восемьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят три) рубля 18 копеек и пени в размере 5 231 (пять тысяч двести тридцать один) рубль 61 копеек, всего задолженность ответчика составляет 91704 (девяносто одна тысяча семьсот четыре) рубля 79 копеек (л.д. 109-113).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу изложенного, С.А.Е. является законным правообладателем на нежилое помещение, на которого распространяются права и обязанности потребителя коммунальных услуг и обязанности по содержанию своего имущества и участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества собственником многоквартирного дома.

Учитывая, что С.А.Е. является собственником нежилых помещений общей площадью 1195,4 кв. м. (572,6 кв.м.+622,8 к.м.) и 322,6 кв.м (162,6 кв.м. +160 кв.м.) он обязан нести расходы по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги. Исходя из равной степени участия каждого собственника в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исчисление размера платы в месяц на содержание и ремонт для ответчика должно быть произведено путем произведения площади, принадлежащего ему помещения умноженной на установленный тариф.

В этой связи, вариант исчисления размера задолженности ответчика, произведенный истцом, проверен судом, согласно которому размер задолженности за нежилые помещения и коммунальные услуги является правильным.

Расчет задолженности истцом произведен, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилых помещений – 1195,4 кв. м. и 322,6 кв.м. и тарифов, действовавших на момент предоставления услуг и утвержденных решением общего собрания правления ТСЖ «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ ( тариф 2 рубля 70 копеек за 1 квадратный метр) и решением общего собрания членов ТСЖ «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ (тариф 5 рублей за 1 квадратный метр).

В силу ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то есть управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и собственником помещения в таком доме. Договор управления заключается на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из материалов дела следует, что решение о выборе управляющей организации ТСЖ «Альтернатива» принято общим собранием собственников многоквартирных домов по адресу: <адрес>. Ответчик не является членом ТСЖ.

Исходя из системного толкования положений вышеуказанных норм права, обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, соразмерно его доле.

Учитывая, что в указанный период истцом выполнялись обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома, осуществлялось предоставление коммунальных услуг, а ответчик являлся их получателем, своих обязанностей по их оплате надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с С.А.Е. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 91704 рубля 79 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным, что предусмотрено ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, ответчику должно было быть известно о неосновательном сбережении денежных средств в день, следующий за установленной действующим законодательством датой внесения соответствующей платы.

С учетом требований законодательства, регламентирующего ответственность за неисполнение денежного обязательства (п. 1, п. 3 ст. 395 ГК РФ), установив размер процентов в соответствии с указаниями Центрального Банка РФ о ставке рефинансирования (учетная ставка) Центрального Банка РФ на день принятия решения (8,25%), суд согласился с расчетами истца и пришел к выводу, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5231 рублей 61 копейка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-119).

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 2951 рублей (л.д. 4). За оказание юридической помощи и представление интересов истца в судебном заседании понесены расходы в сумме 15000 рублей. Вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 98-100 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с С.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ТСЖ «Альтернатива» задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт в размере 86473,18 рублей и пени в размере 5231,61 рублей, а всего 91704 (девяносто одна тысяча семьсот четыре) рубля 79 копеек

Взыскать с С.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ТСЖ «Альтернатива» судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела на оплату государственной пошлины в размере 2951 (две тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль и оплату услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Зачисление денежных средств произвести по реквизитам <данные изъяты>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через районный суд.

Судья