Решение по делу № 2-5200/2012 ~ М-4491/2012 от 23.10.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Москапстрой», 3-и лица: Общество с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания», Закрытое акционерное общество «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Москапстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Москапстрой» в лице его поверенного – ЗАО «Отделстрой» и истицей был заключен предварительный договор № О-МКС-136/083-ПАВШ8/1-с4-э8-Р, согласно условий которого стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 8, секция 4, 8-й этаж, номер 1 на площадке, тип слева, общей площадью по проектным данным 83,96 кв. метров. В соответствии с п. 2.6. Предварительного договора и приложения № к нему стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет 75564 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Обязательства по оплате предварительной стоимости квартиры истица выполнила надлежащим образом и в установленные договором сроки, что подтверждается платежными поручениями. В настоящее время жилой дом, в котором находится приобретенная истицей квартира, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Квартира как объект права учтена в материалах БТИ, квартире присвоен номер 25. Однако, несмотря на то, что стоимость квартиры истицей оплачена в полном объеме, дом установленном порядке принят в эксплуатацию, право собственности на квартиру за ответчиком не зарегистрировано, основной договор между истицей и ответчиком не заключен, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просил признать за истицей ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика - ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой.

Представители 3-их лиц - ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными повестками. В представленном заявлении ООО «Региональная финансово-строительная компания» просили рассмотреть дело без участия их представителя, результат рассмотрения спора оставили на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-их лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Москапстрой» в лице его поверенного – ЗАО «Отделстрой» и истицей был заключен предварительный договор № О-МКС-136/083-ПАВШ8/1-с4-э8-Р, согласно условий которого стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 8, секция 4, 8-й этаж, номер 1 на площадке, тип слева, общей площадью по проектным данным 83,96 кв. метров.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости, а именно трехкомнатную квартиру по указанному выше адресу.

Из п. 2.6. Предварительного договора следует, что стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры предусматривается в Приложении № к Предварительному договору.

Согласно п. 1.1. Приложения № к Предварительному договору (соглашение о порядке оплаты) (л.д. 9-10) истица обязалась перечислить на расчетный счет поверенного денежную сумму в размере 75564 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что составляет предварительную стоимость квартиры по указанному выше адресу.

Обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений на сумму 2181260 рублей 54 копейки (л.д. 11, 12, 13).

В настоящее время жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU50505000-76, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Квартира как объект права учтена в материалах БТИ, квартире присвоен номер 25 (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ истице, как будущей собственнице квартиры, был выдан смотровой ордер (л.д. 15).

Согласно сведений, предоставленных Управлением ФСГРКиК по МО, право собственности на спорную квартиру до настоящего времени за ответчиком не зарегистрировано.

Из пояснений представителя истца следует, что, несмотря на то, что стоимость квартиры истицей оплачена в полном объеме, дом установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор между истицей и ответчиком не заключен, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением к ответчику, в котором просила сообщить о сроках регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры (л.д. 14), однако до настоящего времени ответа на обращение не поступало.

Суд считает, что данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз