Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2015 (2-2935/2014;) от 18.11.2014

Дело № 2-54(2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2015года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Козловской В.Н., с участием истца Кирьянова А.В., истца, представителей истцов на основании доверенности ФИО13 Е.В., представителя истца ФИО14 Е.В. на основании доверенности ФИО15 Е.С., представителя ответчика ОАО «ФИО16 ФИО17 К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 Александра Васильевича, ФИО19 Елены Васильевны, ФИО20 Анны Викторовны, ФИО21 Константина Дмитриевича, ФИО22 Павла Валерьевича, ФИО23 Елены Михайловны, ФИО24 Евгении Викторовны к ОАО «ФИО25», ФГКБУ «ФКП Росреестра» о признании отсутствующим право собственности на земельные участки, о возложении обязанности аннулировать и исключить из ГКН сведения о земельных участках,

установил:

ФИО26 А.В., ФИО27 Е.В., ФИО28 А.В., ФИО29 К.Д., ФИО30 П.В., ФИО31 Е.М., ФИО32 Е.В. обратились в суд с иском к ОАО «ФИО33», ФГКБУ «ФКП Росреестра», с учетом уточнений требований (л.д. 236 т.2) о признании отсутствующим право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1 557 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 19 436 кв.м., о возложении обязанности аннулировать и исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, указав, что на протяжении ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО34» и истцами были заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом договора в соответствии с п.3.1 Договора является обязанность застройщика построить (создать) дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру участнику, который, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом участник приобретает также долю в общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев, в том числе на земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно п.3.4 указанного договора земельный участок является частью общего имущества собственников помещений в доме. С момента государственной регистрации участниками возникшего у них права собственности на квартиры в доме к ним также переходит право общей долевой собственности на земельный участок. С момента государственной регистрации права собственности на все квартиры в доме право собственности на земельный участок у застройщика прекращается. Пунктом 1.1.8 договора установлен размер земельного участка по договору 19 782 кв.м. В мае ДД.ММ.ГГГГ. участниками строительства и застройщиком были подписаны акты приемки квартиры в многоквартирном доме. Однако, документы о праве собственности удалось получить лишь в конце августа ДД.ММ.ГГГГ. по причине задержки передачи документации от застройщика. После регистрации права собственности, собственниками жилых помещений было обнаружено, что земельный участок, являющийся частью общей долевой собственности, размер которого был установлен п. 1.1.8 договора уменьшился до 19436 кв.м. Кроме того, ответчиком было произведено межевание земельного участка дома по адресу: <адрес>, в результате чего в собственность ОАО <данные изъяты>» перешла часть придомовой территории в размере 1557 кв.м. (кадастровый номер №). При этом регистрация права собственности на вновь образованный земельный участок ответчиком была произведена в момент получения участниками строительства свидетельств о праве собственности- 6.08.2013г. Впоследствии указанный земельный участок был огорожен забором и организована платная автостоянка. В соответствии с изложенным, действия ответчика по разделу земельного участка и обращению части общего имущества участников строительства в свою пользу неправомерны, основаны на злоупотреблением правом, осуществлены с нарушением действующего законодательства РФ. Застройщиком при проведении процедуры межевания было нарушено законодательство о залоге, т.к. вопреки ст. 346 ГК РФ залогодержатель в лице участников строительства не были уведомлены о распоряжении земельным участком, не был соблюден порядок установления границ земельного участка. Действия застройщика помимо ограничения прав собственников привели к невозможности нормальной эксплуатации здания, в результате установления забора, отделяющего земельный участок, находящийся в собственности ответчика, от многоквартирного дома, у здания отсутствует пожарный проезд, возможность заезда и выезда на автомобиле также ограничена. В результате проведения процедуры межевания была ограничена возможность владения и пользования истцами земельным участком. В результате незаконных действий ответчика, вследствие которых у переданного по договору долевого участия многоквартирного дома отсутствует отдельный подъезд с входом на территорию общего пользования и произошло значительное уменьшение территории придомового земельного участка, что противоречит условиям договора, были нарушены права потребителей (истцов) по договору долевого участия в строительстве (л.д. 5-9 т.1, 84-87 т.2, л.д. 224 т.2, л.д.236 т.2).

В судебном заседании истец ФИО35 А.В., истец, представителей истцов на основании доверенности ФИО36 Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях от 03.03.2015г. настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в настоящее время автостоянку убрали, подход, проезд к их дому имеется.

Представитель истца ФИО37 Е.В. на основании доверенности ФИО38 Е.С. в суде пояснила, что на земельном участке с кадастровым номером последние цифры 3041 расположены многоквартирные дома в том числе и дом истцов, земельный участок с КН : 3042 не имеет отношения к истцам. На сегодняшний день за трестом зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 2262 и :2263, при объединении этих участков появился участок с кадастровым номером :3041. Поскольку у истцов право собственности на квартиры уже зарегистрировано, прав у треста на земельный участок под домами быть не может.

Истцы ФИО39 А.В., ФИО40 К.Д., ФИО41 П.В., ФИО42 Е.М., ФИО43 Е.В. в суд не явились, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Представитель ответчика ОАО «ФИО44» ФИО45 К.Ф. в судебном заседании с иском не согласился, поддержал письменный отзыв по иску (л.д.106-108, 157-159 т.2), пояснив, что требования истца о признании права собственности отсутствующим не основаны на законе. Истцы в силу закона приобретают право общедолевой собственности на земельный участок под домом и земельный участок необходимый для его обслуживания и благоустройства, а не на весь земельный участок, на котором велось строительство четырех домов. На земельном участке с кадастровым номером :№ расположено 4 жилых дома, на сегодняшний день земельные участки под каждым домом не сформированы, поэтому у истцов отсутствует право оспаривать зарегистрированное право собственности треста на земельные участки. Земельных участков с кадастровыми номерами :№ нет, эти участки объединены и в настоящее время имеют кадастровый номер :№ поэтому нет необходимости аннулировать о них сведения в ГКН.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явился, извещены о рассмотрении дела судебным извещением. В пояснениях по иску от 04.02.2015г. просили в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что согласно сведениям ГКН земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 1557 кв.м.) и № (площадью 19436 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются архивными земельными участками, т.е. данные земельные участки не существуют как объекты недвижимости. Статус «Архивный» присвоен указанным земе6льным участкам ДД.ММ.ГГГГ. в связи с объединением земельных участков и образованием земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 143-146 т.2).

Представитель третьего лица Управления <адрес> в суд не явился, извещены о рассмотрении дела.

Выслушав истцов, представителей истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключенные с истцами, содержать п. 1.1.8 согласно которому земельный участок с кадастровым номером № площадью 19 782 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира: <адрес>. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в соответствии с настоящим договором застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. При этом участник приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев, а именно земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно п.3.4 договора земельный участок является частью общего имущества собственников помещений в доме. С момента государственной регистрации участниками возникшего у них права собственности на квартиры в доме, к ним также переходит право общей долевой собственности на земельный участок. С момента государственной регистрации права собственности на все квартиры в доме, право собственности на земельный участок у застройщика прекращается (п.1 ст. 235 ГК РФ) (л.д. 27-33, 39-46, 48-54, 56-64, 66-72, 74-9193-106 т.1).

Свидетельства о государственной регистрации права, подтверждают право собственности истцов на квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 34, 38, 47, 55, 65, 73, 92 т.1).

Из сводной схемы расположения земельных участков, кадастровых выписок на земельные участки видно, что земельный участок с кадастровым номером : № был преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами :№, а затем путем объединения этих участков и участков с кадастровыми номерами : № появился новый участок с кадастровым номером : № общей площадью 22 426 кв.м. В последующем данный земельный участок ответчиком был вновь преобразован путем раздела данного участка на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, дата внесения номеров в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 82, 129-131, 137-141, 198-218).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение объекта: земли населенных пунктов, многоквартирные дома этажностью 5-10 этажей. Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей для гостей и жильцов жилых домов на придомовых территориях, зарегистрирован на праве собственности за ОАО «ФИО46», № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 67 т.2).

Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 19 436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение объекта: земли населенных пунктов, под жилую застройку многоэтажную, подтверждает право собственности ответчика на данный земельный участок. Участок имеет обременения в виде ипотеки в пользу «участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве». Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.01.2012г., от 14.03.2013г. (л.д. 68-71 т.2).

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, являются объектами долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 2, п. 5 ст. 16, пп. 7 п. 1 ст. 21 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, п. 1 ст. 16 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 5 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество (в частности, на земельный участок) в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, после государственной регистрации права собственности на все жилые и нежилые помещения в построенном многоквартирном доме право собственности на данный земельный участок прекращается у застройщика и возникает у собственников помещений.

Исходя из плана благоустройства территории при строительстве 9-этажных жилых домов по адресу: <адрес> от ноября ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 109 т.1), кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 205-218 т.2) следует, что земельный участок площадью 20 993 кв.м., имеет разрешенное использование: для размещения многоквартирных домов в 5-10 этажей, т.е. на данном земельном участке расположены помимо жилого дома истцов и другие дома, построенные ответчиком. Земельный участок с кадастровым номером: № образован из земельного участка с кадастровым номером : №

Учитывая, что при разделе земельного участка с кадастровым номером №, в земельный участок с кадастровым номером № вошли земельные участки с предыдущими кадастровыми номерами № и №, суд приходит к выводу, что у дома истцов имеется отдельный подъезд с входом на территорию общего пользования, придомовая территория не уменьшилась, права истцов не нарушены.

Из кадастровых выписок на земельные участки с кадастровыми номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что объекты недвижимости сняты с кадастрового учета 08.12.2014г. (л.д. 140, 141 т.2), т.е. земельных участков с данными характеристиками не существует и, поэтому, в удовлетворении требований о возложении обязанности аннулировать и исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № следует отказать.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен один многоквартирный <адрес> в <адрес> не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сохранение регистрации права собственности за застройщиком на земельные участки с кадастровым номером № площадью 1 557 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 19 436 кв.м. не нарушает прав истцов, поскольку в силу вышеперечисленных норм права, право общей долевой собственности истцов на земельный участок под домом и на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, возникает в силу закона после формирования данного земельного участка в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО47 Александру Васильевичу, ФИО48 Елене Васильевне, ФИО49 Анне Викторовне, ФИО50 Константину Дмитриевичу, ФИО51 Павлу Валерьевичу, ФИО52 Елене Михайловне, ФИО53 Евгении Викторовне в иске к ОАО «ФИО54», ФГКБУ «ФКП Росреестра» о признании отсутствующим право собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью 1 557 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 19 436 кв.м., о возложении обязанности аннулировать и исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Справка

Мотивированное решение составлено 13 марта 2015 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского райсуда: О.В. Безматерных